2024年度住宅购买合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅购买合同指南本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购房款1.5交付日期2.住宅描述2.1项目名称2.2坐落地址2.3房屋结构2.4面积及户型2.5装修标准3.购房款及支付方式3.1总价款3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6支付时间及条件4.交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用6.售后服务6.1保修责任6.2维修服务6.3投诉与处理7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3共有产权人12.附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3房屋买卖合同文本13.合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案程序14.合同的修订版本及附件14.1修订版本日期14.2修订内容摘要14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购房款1.5交付日期第二条住宅描述2.1项目名称该住宅所在项目名称为（项目名称），开发商为（开发商名称）。2.2坐落地址该住宅坐落地址为（详细地址），包括（楼号单元室）。2.3房屋结构该住宅的结构为（户型），房屋面积为（建筑面积）平方米。2.4面积及户型该住宅的户型为（户型），建筑面积为（建筑面积）平方米。2.5装修标准该住宅的装修标准为（装修标准），包括但不限于（装修项目列表）。第三条购房款及支付方式3.1总价款该住宅的总价款为（总价款金额），币种为（币种）。3.2付款方式（1）定金：乙方应在签署本合同之日起（定金支付时间）内支付定金（定金金额）；（2）首付款：乙方应在（首付款支付时间）内支付首付款（首付款金额）；（3）贷款：乙方应在（贷款支付时间）内办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.3定金乙方支付的定金为（定金金额），支付定金后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.4首付款乙方支付的首付款为（首付款金额），首付款支付后，乙方有权按照本合同约定要求甲方履行合同义务。3.5贷款事宜乙方办理的贷款事宜，包括但不限于贷款金额、贷款期限、还款方式等，均按照乙方与贷款机构签订的贷款合同约定执行。3.6支付时间及条件乙方按照本合同约定支付购房款的时间及条件，包括但不限于（支付时间列表）、（支付条件列表）。第四条交付及验收4.1交付条件（1）该住宅所有权转移至乙方；（2）该住宅符合国家关于住宅交付使用的相关规定；（3）该住宅的装修项目已完成，且符合本合同约定的装修标准。4.2交付时间甲方应在（交付日期）将该住宅交付给乙方。4.3验收程序乙方应在交付日期之日起（验收期限）内对该住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。4.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现该住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担维修、更换等责任。第五条产权过户5.1过户手续甲方应按照本合同约定，协助乙方办理该住宅的产权过户手续。5.2过户时间甲方应在本合同约定的交付日期之日起（过户时间）内，协助乙方办理产权过户手续。5.3过户费用产权过户过程中产生的费用，包括但不限于（过户费用列表），由（甲方/乙方）承担。第六条售后服务6.1保修责任甲方对该住宅的装修部分承担（保修期限）的保修责任，如因装修原因导致住宅出现质量问题，甲方应承担维修、更换等责任。6.2维修服务甲方应按照本合同约定，提供维修服务，包括但不限于（维修项目列表）。6.3投诉与处理乙方如对甲方提供的售后服务有任何异议，有权向甲方提出投诉，甲方应在（投诉处理时间）内答复乙方，并按照乙方要求进行处理。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付、交付的住宅不符合约定等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟交付：甲方应按照本合同约定交付住宅，如延迟交付，应按照延迟交付部分房价款的（延迟交付违约金比例）支付违约金；（2）交付的住宅不符合约定：甲方应按照本合同约定的装修标准交付住宅，如交付的住宅不符合约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担维修、更换等责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、延迟办理贷款手续等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间及条件支付购房款，如延迟支付，应按照延迟支付部分房价款的（延迟支付违约金比例）支付违约金；（2）延迟办理贷款手续：乙方应按照本合同约定的时间办理贷款手续，如延迟办理，应按照延迟办理部分房价款的（延迟办理违约金比例）支付违约金。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为（人民法院名称）。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方严重违约，乙方无法实现合同目的；（2）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；（3）双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1户口迁移乙方应在（户口迁移时间）内将户口从（原户口所在地）迁移至该住宅。11.2物业管理乙方应按照物业公司的规定，支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。11.3共有产权人如该住宅为共有产权，乙方应按照共有产权的份额，承担相应的权利和义务。第十二条附件12.1住宅平面图本合同附件一为该住宅的平面图，用以说明住宅的具体布局和面积。12.2合同补充协议本合同附件二为合同补充协议，用以对本合同的某些条款进行补充和修改。12.3房屋买卖合同文本本合同附件三为房屋买卖合同文本，用以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间本合同签署时间为（签署时间）。13.2签署地点本合同签署地点为（签署地点）。13.3备案程序本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案至房地产管理部门。第十四条合同的修订版本及附件14.1修订版本日期本合同的修订版本日期为（修订版本日期）。14.2修订内容摘要本合同一次修订的内容摘要如下：（修订内容列表）。14.3附件清单本合同附件清单如下：（附件名称列表）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司、共有人等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲方和乙方应协商解决。第二条第三方介入条件及程序2.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，甲方和乙方应在中介机构的协助下签订本合同。中介机构的责任限于提供房源信息、协调双方谈判、协助办理合同手续等，中介机构的收费标准及方式应事先明确告知甲方和乙方。2.2贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方与贷款机构签订贷款合同。贷款机构的责任限于提供贷款服务、审核贷款申请、发放贷款等，贷款利率、还款方式、期限等事项应在贷款合同中明确。2.3物业管理公司介入本合同签订后，甲方应及时与物业管理公司办理住宅交付手续，并将物业管理的权利和义务转移给乙方。物业管理公司的责任限于提供物业管理服务、维护住宅小区的正常秩序等。2.4共有人介入如该住宅为共有产权，甲方应向乙方说明共有人的情况，并协助乙方与共有人办理产权过户手续。共有人的责任限于按照共有产权的份额，承担相应的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为承担的责任限制，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应根据第三方的主体性质、介入程度、行业惯例等因素综合考虑，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整本合同签订后，如因法律法规、政策变化等原因导致第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致，并签订补充协议予以明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，导致甲方或乙方受损，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条甲方和乙方的权利义务5.1甲方义务甲方应按照本合同约定，履行其义务，包括但不限于提供符合约定的住宅、协助办理产权过户手续、提供物业管理服务等。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定，履行其义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款手续、遵守物业管理规定等。5.3甲方和乙方的权利甲方和乙方在本合同履行过程中，有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权要求第三方承担违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为（人民法院名称）。第七条合同的生效、终止与解除7.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同。7.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）第三方严重违约，甲方和乙方无法实现合同目的；（2）甲方和乙方协商一致解除本合同。第八条其他约定8.1第三方介入费用如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方应按照公平合理的原则，分担第三方介入所产生的费用。8.2第三方信息披露甲方和乙方应向第三方提供与本合同有关的真实、准确、完整的资料，并确保第三方能够按照约定履行其职责。8.3第三方保密义务第三方应对本合同及与本合同有关的信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第九条附件9.1第三方清单本合同附件一为第三方清单，列明本合同涉及的第三方及其联系方式、职责等。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅平面图附件名称：住宅平面图详细要求：详细标注住宅的布局、房间尺寸、墙体位置等。说明：该附件用于说明住宅的具体布局和面积。2.合同补充协议附件名称：合同补充协议详细要求：对原合同的某些条款进行补充和修改。说明：该附件用于对本合同的某些条款进行补充和修改。3.房屋买卖合同文本附件名称：房屋买卖合同文本详细要求：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。说明：该附件用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。4.中介机构清单附件名称：中介机构清单详细要求：列明中介机构的名称、联系方式、职责等。说明：该附件用于说明本合同涉及的中介机构。5.贷款合同文本附件名称：贷款合同文本详细要求：明确贷款金额、还款方式、期限等事项。说明：该附件用于明确乙方办理的贷款事宜。6.物业管理合同文本附件名称：物业管理合同文本详细要求：明确物业管理的权利和义务、服务内容等。说明：该附件用于明确物业管理公司的职责和权利。7.共有产权证明文件附件名称：共有产权证明文件详细要求：证明该住宅为共有产权的文件。说明：该附件用于证明该住宅为共有产权。8.户口迁移证明文件附件名称：户口迁移证明文件详细要求：证明乙方已将户口迁移至该住宅的文件。说明：该附件用于证明乙方已将户口迁移至该住宅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约1.1延迟交付责任认定：甲方应按照合同约定的交付日期交付住宅，如延迟交付，应按照延迟交付部分房价款的约定比例支付违约金。示例说明：如合同约定延迟交付违约金比例为房价款的1%，则甲方应支付违约金为房价款的1%。1.2交付的住宅不符合约定责任认定：甲方应按照合同约定的装修标准交付住宅，如交付的住宅不符合约定，乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换等责任。示例说明：如合同约定交付的住宅不符合约定，乙方有权要求甲方承担维修责任，甲方应按照乙方要求进行维修。2.乙方违约2.1延迟支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定的时间及条件支付购房款，如延迟支付，应按照延迟支付部分房价款的约定比例支付违约金。示例说明：如合同约定延迟支付违约金比例为房价款的1%，则乙方应支付违约金为房价款的1%。2.2延迟办理贷款手续责任认定：乙方应按照合同约定的时间办理贷款手续，如延迟办理，应按照延迟办理部分房价款的约定比例支付违约金。示例说明：如合同约定延迟办理违约金比例为房价款的1%，则乙方应支付违约金为房价款的1%。3.第三方违约3.1第三方严重违约责任认定：如第三方严重违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如中介机构未按照合同约定提供房源信息，导致甲方和乙方无法签订本合同，则甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。全文完。2024年度住宅购买合同指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同标的第二条：合同标的描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4土地使用权类型第三条：价格与支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修期第六条：产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议第十三条：其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3邻里关系第十四条：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指具有合法资格的住宅开发商，即xx房地产开发有限公司。1.2乙方（买受人）：指具有购买住宅资格并同意购买甲方住宅的个人或单位。1.3合同标的：本合同标的为甲方所开发的位于xx市xx区xx街道的住宅小区内的住宅一套。第二条：合同标的描述2.1住宅位置：位于xx市xx区xx街道，具体门牌号为xx号。2.2住宅面积：合同标的住宅面积为xx平方米，具体面积以房产证为准。2.3住宅户型：合同标的住宅户型为xx室xx厅xx卫，具体布局以住宅平面图为准。2.4土地使用权类型：住宅所占用的土地使用权为出让性质，土地使用权证号为xx号。第三条：价格与支付方式3.1住宅总价：本住宅总价为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整），币种为人民币。3.2付款方式：买受人同意以银行按揭方式支付住宅总价，具体按揭比例、年限及银行等细节，双方另行协商确定。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起x个工作日内，将首付款xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）支付给甲方，作为住宅购买的定金。剩余房款通过银行按揭方式支付。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起xx个月内，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。具体交付日期以甲方发出的书面通知为准。第五条：质量及保修5.1住宅质量：甲方承诺所出售的住宅符合国家关于住宅建设的强制性标准，并保证住宅主体结构的安全和功能空间的合理使用。5.2质量保修期：自住宅交付之日起，甲方对住宅的质量问题承担保修责任，保修期为xx年。保修期内，因住宅质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条：产权过户6.1过户时间：甲方应在本合同签订之日起xx个月内，协助乙方完成住宅所有权的转移登记手续。6.2过户费用：过户过程中产生的相关费用，包括税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。本部分内容共计xx字。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起x日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：本合同的任何变更、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力导致合同解除，双方应按实际情况协商处理。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力后果：遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据实际情况协商处理不可抗力事件对合同履行的影响。第十二条：附件12.1住宅平面图：作为本合同附件，用以说明住宅的具体布局和尺寸。12.2合同补充协议：双方在签订本合同时，可就具体事项达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1物业服务：甲方应保证住宅小区的物业服务符合国家相关规定，确保乙方入住后的生活质量。13.2配套设施：甲方应按照合同约定，确保住宅小区内的配套设施齐全，满足乙方的生活需求。13.3邻里关系：乙方应遵守住宅小区的物业管理规定，维护和谐的邻里关系。第十四条：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。14.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生解除合同的情况，应提前x个月书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。本部分内容共计xx字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入：本合同中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供相关信息咨询服务。2.2贷款机构介入：甲乙方选择银行或其他贷款机构办理按揭贷款，贷款机构作为第三方，负责提供贷款服务。2.3物业服务公司介入：住宅交付后，物业服务公司作为第三方，负责小区的物业管理和维护。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应如实提供房屋相关信息，协助甲乙方办理合同约定的各项手续，并保密双方商业秘密。3.2贷款机构责任：贷款机构应按照约定及时审批贷款申请，提供贷款资金，并按约定收回贷款本息。第四条：第三方权益及报酬4.1中介方权益：中介方有权按约定收取中介费用，具体费用双方另行协商确定。4.2贷款机构权益：贷款机构有权按约定收取贷款利息、手续费等，具体费用双方另行协商确定。4.3物业服务公司权益：物业服务公司有权按约定收取物业管理费，具体费用双方另行协商确定。第五条：第三方违约责任5.1中介方违约：中介方未履行合同约定的义务，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。5.2贷款机构违约：贷款机构未履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。5.3物业服务公司违约：物业服务公司未履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第六条：第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方的赔偿责任限额为本合同中介费用的xx倍。6.2贷款机构责任限额：贷款机构的责任限额为本合同贷款金额的xx%。6.3物业服务公司责任限额：物业服务公司的赔偿责任限额为本合同物业管理费的xx倍。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成合同关系。甲乙方有权要求第三方履行合同义务，并承担违约责任。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1中介方额外条款：中介方应具备相关资质，并按照行业规定进行操作。中介方未如实提供房屋信息或违反行业规定的，应承担相应法律责任。8.2贷款机构额外条款：贷款机构应依法经营，按照约定的贷款利率、期限、还款方式等条件提供贷款服务。贷款机构未依法经营或违反约定的，应承担相应法律责任。8.3物业服务公司额外条款：物业服务公司应按照合同约定提供物业服务，并遵守相关法律法规。物业服务公司未按照约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应法律责任。本部分内容共计xx字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细描述住宅的布局、尺寸、房间功能等信息，以直观展示住宅的实际状况。附件2：合同补充协议针对本合同中的未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件3：房屋所有权转移登记申请书用于申请办理住宅所有权的转移登记手续，包含双方的基本信息、住宅基本信息等。附件4：贷款申请表如甲乙方选择贷款方式支付房款，需填写贷款申请表，包含贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件5：物业服务合同明确物业服务公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等事项。附件6：质量保证书甲方对住宅质量作出承诺，明确质量保修期、保修范围等。附件7：交付确认书确认住宅交付的时间、条件，以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的，甲方应承担违约责任。2.甲方未按照合同约定提供物业服务或违反相关法律法规的，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照合同约定支付房款或未履行其他合同义务的，乙方应承担违约责任。4.第三方未按照合同约定提供服务或违反相关法律法规的，第三方应承担违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定在规定时间内交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。如乙方未按照合同约定在规定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。如物业服务公司未按照合同约定提供服务，甲方有权要求物业服务公司承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度住宅购买合同指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4购房款1.5交付日期第二条：合同标的及价格2.1住宅描述2.2购房款金额2.3付款方式及时间第三条：交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量问题处理第四条：售后服务4.1保修范围4.2保修期限4.3维修服务流程第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3交易税费第十条：合同的份数10.1合同副本份数10.2各方的留存份数第十一条：合同的修改和补充11.1修改和补充的条件11.2修改和补充的程序第十二条：合同的履行地12.1合同履行地12.2履行地的变更第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件13.2解除和终止的程序第十四条：合同的解释14.1合同条款的解释14.2合同争议的解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4购房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购住宅的价款，包括房价款和各项税费等。1.5交付日期：指出卖人按照本合同约定，将住宅交付给买受人的日期。第二条：合同标的及价格2.1住宅描述：详见附件一，包括住宅的面积、户型、楼层等详细信息。2.2购房款金额：人民币xx元整（大写：xxxxxxxx元整），其中房价款为xx元整，其他各项税费为xx元整。2.3付款方式及时间：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。具体付款方式和时间如下：2.3.1买受人应在签署本合同之日起x日内，向出卖人支付人民币xx元整作为购房定金。2.3.2买受人应在交付日期前x日内，向出卖人支付剩余购房款。第三条：交付及验收3.1.1住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；3.1.2住宅的配套设施齐全，能够正常使用；3.1.3住宅的产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付日期，将住宅交付给买受人。3.3验收程序：买受人应在交付日期之日起x日内，对住宅进行验收。验收合格的，买受人应签署验收合格确认书。验收不合格的，买受人应自验收不合格之日起x日内向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求之日起x日内，按照买受人的要求进行整改。整改合格的，买受人应签署验收合格确认书。整改不合格的，买受人应自整改不合格之日起x日内向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求之日起x日内，按照买受人的要求进行整改。整改仍不合格的，买受人可以解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。3.4质量问题处理：如买受人发现住宅存在质量问题，买受人应自发现之日起x日内向出卖人提出书面质量问题报告。出卖人应在收到质量问题报告之日起x日内，对质量问题进行核实并采取修复等补救措施。如出卖人未在规定时间内核实并采取补救措施的，买受人可以自行联系相关单位进行核实并采取补救措施，所需费用由出卖人承担。第四条：售后服务4.1保修范围：住宅的质量问题，包括但不限于主体结构、防水、给排水、供电、供气、供暖、通风、通讯、智能化系统等。4.2保修期限：自住宅交付之日起，计算保修期限。保修期限为x年。4.3维修服务流程：买受人应自住宅交付之日起，按照本合同约定的保修期限，向出卖人提出售后服务申请。出卖人应在收到售后服务申请之日起x日内，对买受人提出的售后服务申请进行核实并采取维修等措施。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件：合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。5.2.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的；5.2.2出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准的；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行的；5.2.4法律、法规规定的其他解除条件。5.3变更和解除的程序：合同变更或解除的，出卖人和买受人应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。合同变更或解除的协议应报送相关部门备案。第六条：违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的日期，第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：9.2.1双方履行完本合同约定的全部义务；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件：合同解除的条件如下：9.3.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的；9.3.2出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准的；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行的；9.3.4法律、法规规定的其他解除条件。第十条：合同的份数10.1合同副本份数：本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。10.2各方的留存份数：出卖人和买受人应将各自的留存份数妥善保管，以备不时之需。第十一条：合同的修改和补充11.1修改和补充的条件：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2修改和补充的程序：修改和补充的协议应报送相关部门备案。第十二条：合同的履行地12.1合同履行地：本合同履行地为本合同签订地。12.2履行地的变更：履行地的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件：本合同的解除和终止应符合法律规定和本合同约定的条件。13.2解除和终止的程序：本合同的解除和终止应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条：合同的解释14.1合同条款的解释：本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合法律法规的规定。14.2合同争议的解释：本合同争议的解释应提交双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求提供必要的协助和信息等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，甲乙方可以委托中介方协助完成合同义务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、款项监管等。2.2贷款机构介入：买受人如需贷款购买住宅，应与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同约定履行相关义务。2.3物业服务公司介入：住宅交付后，买受人应与物业服务公司签订物业服务合同，并按照物业服务合同约定履行相关义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在合同中明确告知第三方责任限额，并确保第三方了解并接受该限额。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行修改。第四条：第三方义务的履行4.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务。4.2第三方应保证其提供的服务或协助符合合同约定和法律法规的规定。4.3第三方应承担因未能履行义务而产生的违约责任。第五条：第