二零二四年房地产项目销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产项目销售代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3房地产项目概况第二条：合作内容2.1乙方代理销售甲方房地产项目2.2销售目标及销售额2.3销售时间及期限第三条：代理权限及区域3.1乙方代理权限3.2销售代理区域3.3独家代理权第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目销售价格4.2优惠政策及折扣4.3价格调整及通知第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2奖励计算及支付方式5.3奖励的支付时间及条件第六条：营销及推广费用6.1营销及推广费用的承担方6.2推广活动的策划及实施6.3推广费用的结算及支付时间第七条：销售合同的签订及履行7.1乙方与购房者的合同签订7.2销售合同的履行及监管7.3合同纠纷的解决方式第八条：保密条款8.1保密信息的范围及内容8.2保密信息的保密义务及期限8.3违反保密条款的赔偿责任第九条：违约责任9.1甲方未履行合同义务的违约责任9.2乙方未履行合同义务的违约责任9.3不可抗力导致的违约责任免除第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序10.3合同终止后的相关事宜处理第十一条：争议解决11.1争议解决的方式及地点11.2诉讼及仲裁的适用11.3法律适用第十二条：其他条款12.1甲方对乙方的授权书12.2乙方对甲方的承诺函12.3合同附件第十三条：合同生效、修改及补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改及补充程序13.3合同的生效日期第十四条：双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项内容14.2双方对合同的解释权及执行14.3合同的保管及复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3房地产项目概况1.3.1项目名称：×××花园1.3.2项目位置：××省××市××区××路1.3.3项目类型：住宅、商业1.3.4项目规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米1.3.5项目分期：共分为×期，本合同涉及第×期第二条：合作内容2.1乙方代理销售甲方房地产项目2.1.1乙方负责项目的市场调研、营销策略制定及推广活动策划2.1.2乙方负责项目的销售渠道建设及客户资源开发2.1.3乙方负责与购房者签订销售合同，并按照甲方要求履行合同义务2.2销售目标及销售额2.2.1本期项目销售目标为：××套2.2.2本期项目销售额目标为：××元人民币2.3销售时间及期限2.3.1销售时间为：自合同签订之日起至××年××月××日止2.3.2如因特殊情况，经双方协商一致，可以延长销售时间第三条：代理权限及区域3.1乙方代理权限3.1.1乙方在本合同约定的区域内享有独家销售代理权3.1.2乙方有权对甲方提供的房地产项目进行市场调研和营销策划3.1.3乙方有权与购房者签订销售合同，并履行合同约定的义务3.2销售代理区域3.2.1乙方代理销售的区域为：××省××市××区××路3.2.2未经甲方同意，乙方不得在合同约定区域外进行销售活动3.3独家代理权3.3.1甲方确认乙方为本合同约定区域内独家销售代理3.3.2未经乙方同意，甲方不得在合同约定区域内自行或委托其他第三方进行销售活动第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目销售价格4.1.1甲方根据市场情况制定本项目销售价格，并提供给乙方4.1.2乙方应按照甲方制定的销售价格对外销售4.2优惠政策及折扣4.2.1甲方根据销售政策给予乙方一定的优惠政策及折扣4.2.2乙方应按照甲方的优惠政策及折扣对外销售4.3价格调整及通知4.3.1甲方根据市场情况可以调整销售价格4.3.2甲方调整价格时应提前通知乙方，并说明调整原因第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.1.1乙方完成本期项目销售目标，按照销售额的×%给予奖励5.1.2奖励计算以实际销售额为准，销售额不含税金、费用等5.2奖励计算及支付方式5.2.1甲方在乙方完成销售业绩后，按照本合同约定计算奖励金额5.2.2甲方在奖励金额确认后×个工作日内，将奖励支付给乙方5.3奖励的支付时间及条件5.3.1奖励支付时间为乙方完成销售业绩后×个月内第六条：营销及推广费用6.1营销及推广费用的承担方6.1.1乙方向甲方支付营销及推广费用，用于项目的市场推广和营销活动6.1.2营销及推广费用为：××元人民币6.2推广活动的策划及实施6.2.1乙方负责策划和实施推广活动，以提高项目知名度和销售额6.2.2甲方应给予乙方必要的支持和协助6.3推广费用的结算及支付时间6.3.1乙方向甲方支付营销及推广费用后，甲方应及时开具发票6.3.2甲方在收到乙方支付的营销及推广费用后×个工作日内，开具发票并交付乙方第八条：保密条款8.1保密信息的范围及内容8.1.1保密信息包括甲方提供的房地产项目相关文件、资料、数据等8.1.2保密信息还包括双方在合同执行过程中形成的未公开的商务信息、谈判记录等8.2保密信息的保密义务及期限8.2.1乙方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露、披露或允许第三方使用8.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止8.3违反保密条款的赔偿责任8.3.1如乙方泄露、披露或允许第三方使用保密信息，应承担违约责任8.3.2赔偿金额为甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等第九条：违约责任9.1甲方未履行合同义务的违约责任9.1.1如甲方未按约定提供房地产项目相关文件、资料、数据等，乙方有权要求甲方履行义务9.1.2如甲方未按约定提供优惠政策、折扣等，乙方有权要求甲方补足相应金额9.2乙方未履行合同义务的违约责任9.2.1如乙方未按约定完成销售业绩，甲方有权解除合同，并扣除乙方应得的奖励9.2.2如乙方泄露、披露或允许第三方使用保密信息，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失9.3不可抗力导致的违约责任免除9.3.1如因不可抗力导致一方未能履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件9.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件及程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款等10.2合同解除的条件及程序10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间等10.3合同终止后的相关事宜处理10.3.1合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并交还甲方提供的所有文件、资料、数据等10.3.2合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付未支付的奖励、费用等第十一条：争议解决11.1争议解决的方式及地点11.1.1双方发生争议时，应通过协商解决11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2诉讼及仲裁的适用11.2.1双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第十二条：其他条款12.1甲方对乙方的授权书12.1.1授权书应明确授权内容、授权期限等12.1.2授权书由甲方法定代表人签字或盖章，并加盖公章12.2乙方对甲方的承诺函12.2.1承诺函应明确承诺事项、承诺期限等12.2.2承诺函由乙方法定代表人签字或盖章，并加盖公章12.3合同附件12.3.1合同附件包括房地产项目相关文件、资料、数据等12.3.2附件与合同具有同等法律效力第十三条：合同生效、修改及补充13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务13.2合同的修改及补充程序13.2.1合同修改或补充应经双方协商一致，并签订书面协议13.2.2书面协议应明确修改或补充的内容、生效时间等13.3合同的生效日期13.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效第十四条：双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项内容14.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.1.2双方约定，本合同一第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指非甲方和乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等15.1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间的合同执行过程中参与进来，提供相关服务或协助履行合同义务15.2第三方介入的条件及程序15.2.1甲方和乙方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务等15.2.2第三方介入前，需向甲方和乙方提交详细的服务方案、资质证明等文件，以证明其具备提供服务的能力15.3第三方责任及限额15.3.1第三方应按照约定履行合同义务，并对其提供的服务或协助承担责任15.3.2甲方和乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等15.3.3若第三方未按约定履行义务，导致甲方和/或乙方损失的，由甲方和/或乙方依据合同约定向第三方追偿15.4第三方与甲乙方的关系15.4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和/或乙方不承担任何合同义务15.4.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任，以避免因第三方未履行义务而导致的损失15.4.3第三方应保持独立性，不得受甲方和乙方控制，以确保客观、公正地提供服务15.5第三方介入的终止及后续处理15.5.1第三方介入的终止条件及程序应由甲方和乙方在书面协议中约定15.5.2第三方终止介入后，应将相关文件、资料、数据等交还甲方和乙方，并办理相关手续15.5.3第三方终止介入后，甲方和乙方应对其进行评估，如认为其未按照约定履行义务，有权向其追偿15.6第三方介入对合同其他各方的影响15.6.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照合同约定履行义务15.6.2第三方介入不影响甲方对乙方、乙方对购房者的合同关系，各方仍应按照合同约定履行义务15.6.3第三方介入时，甲方和乙方应与第三方明确划分责权利，以避免合同执行中的纠纷15.7第三方介入的合同修改及补充15.7.1甲方和乙方引入第三方时，应对合同进行修改或补充，以明确第三方的权利、义务及责任15.7.2修改或补充的协议应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议15.7.3书面协议应明确修改或补充的内容、生效时间等，以确保合同的完整性和可执行性第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目相关文件1.1项目规划许可证1.2项目建筑工程施工许可证1.3项目销售许可证1.4项目宣传资料1.5项目建筑设计图纸附件2：营销及推广费用明细表2.1广告费用2.2活动策划费用2.3销售渠道费用2.4其他推广费用附件3：销售业绩奖励计算公式3.1销售业绩奖励标准3.2奖励计算示例附件4：保密协议4.1保密信息范围4.2保密义务及期限4.3违约责任附件5：第三方服务协议5.1第三方职责5.2第三方权利5.3第三方义务5.4第三方责任限额附件6：合同修改及补充协议6.1修改及补充内容6.2生效时间6.3违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产项目相关文件、资料、数据等，导致乙方无法正常开展销售活动。2.甲方未按约定提供优惠政策、折扣等，导致乙方无法达成销售业绩。3.乙方未按约定完成销售业绩，未能达到甲方设定的销售目标。4.乙方泄露、披露或允许第三方使用保密信息，违反