2024中介商铺租赁合同

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于______，建筑面积为______平方米。1.2乙方向甲方租赁商铺的期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。1.3乙方租赁商铺的使用性质为______。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方须按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。3.2乙方的经营范围为______，如乙方需变更经营范围，应提前____天书面通知甲方，并经甲方同意。第四条商铺交付及维修4.1甲方应在合同生效之日起____个工作日内将商铺交付给乙方。4.2商铺交付时，甲乙双方应共同验收，确认商铺的完好状态。4.3租赁期间，商铺的维修责任如下：（1）甲方负责商铺的结构安全、设施设备及公共区域的维护维修。（2）乙方负责商铺内部装修及设施设备的日常维护。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。5.2合同期满，如乙方需续租，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。（1）甲方提前出售商铺，且乙方无法继续租赁。（2）乙方违反本合同约定，严重影响到甲方或其他租户的利益。（3）因不可抗力导致合同无法履行。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方在签订合同前应核实对方的营业执照、身份证明等文件，确保主体资格合法。2.明确租赁商铺的具体位置、面积和用途，避免因误解导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述商铺的具体位置、面积和用途，并由双方确认。3.租金及支付方式的约定应明确，避免出现支付困难和纠纷。解决办法：约定租金支付期限、金额、支付方式等，并明确逾期支付租金的滞纳金计算方式。4.注意合同中关于租赁用途和经营范围的约定，避免乙方擅自改变经营范围。解决办法：在合同中明确乙方的经营范围，并约定变更经营范围的程序和条件。5.明确商铺交付和维修的责任划分，避免因维修责任不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中约定甲方和乙方分别负责的维修责任范围和程序。6.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益受到侵害时可以得到保障。解决办法：了解违约责任条款，确保在发生违约情况时可以按照合同约定要求对方承担责任。7.了解争议解决方式，确保在发生争议时可以得到有效解决。解决办法：了解合同中的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或经营管理权的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方向出租方支付的租赁费用。4.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间长度。5.滞纳金：指逾期支付租金所需支付的违约金。6.商铺：指出租方拥有所有权或经营管理权的商业用途建筑物或空间。7.租赁用途：指承租方租赁商铺的目的和用途。8.经营范围：指承租方在租赁商铺内开展业务的范围。9.违约金：指违约方按照合同约定需要支付给守约方的赔偿金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.中介公司代理商铺的租赁。2.商铺所有者直接租赁商铺给承租方。3.任何需要明确租赁双方权利义务的商铺租赁情况。补充条款：1.消防安全条款：双方应遵守国家消防安全法规，确保商铺内的消防安全设施设备完好，不得擅自改变消防设施用途。解决办法：在合同中增加消防安全责任条款，明确双方的消防安全义务。2.物业管理条款：明确物业管理的范围、费用及支付方式。解决办法：在合同中增加物业管理条款，详细描述物业管理的范围、费用及支付方式。3.水电费用条款：明确水电费用的承担方及计算方式。解决办法：在合同中增加水电费用条款，明确水电费用的承担方及计算方式。4.网络和通信设施条款：明确网络和通信设施的提供及费用承担。解决办法：在合同中增加网络和通信设施条款，明确网络和通信设施的提供及费用承担。5.装修条款：明确装修期限、装修要求及装修费用。解决办法：在合同中增加装修条款，明确装修期限、装修要求及装修费用。附