装饰工程计价培训

REPORTCATALOGDATEANALYSISSUMMARYRESUME装饰工程计价培训演讲人：日期：目录CONTENTSREPORT装饰工程计价概述装饰工程定额与清单计价装饰材料价格信息与询价技巧人工费用计算与调整方法机械设备使用费用计算与优化现场管理费用及其他支出预算装饰工程投标报价策略与技巧装饰工程结算与审计流程介绍01装饰工程计价概述REPORT装饰工程计价是指根据装饰工程设计图纸、施工组织设计、工程量清单计价规范等依据，计算出装饰工程项目所需费用的过程。定义装饰工程计价是装饰工程项目管理的重要环节，它直接关系到工程项目的投资效益、成本控制和质量管理等方面。重要性装饰工程计价定义与重要性装饰工程计价基本原则确保计价的各项数据和依据准确无误，真实反映工程项目的实际情况。根据工程项目的实际情况和市场价格水平，合理确定各项费用。涵盖工程项目的全部内容，包括直接费、间接费、利润和税金等。随着市场价格变化和工程进展，及时调整计价依据和费用。准确性原则合理性原则全面性原则动态性原则定额计价法清单计价法实物量法综合单价法装饰工程计价方法分类01020304根据国家或地方颁布的定额标准，结合工程项目的实际情况进行计价。按照工程量清单计价规范，根据工程项目的实际情况和市场价格水平进行计价。根据工程项目的实际施工量，结合市场价格水平进行计价。综合考虑工程项目的各项费用，确定一个综合单价进行计价。02装饰工程定额与清单计价REPORT装饰工程定额是指在正常施工条件下，完成一定计量单位的装饰工程所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。装饰工程定额代表了行业内的平均先进生产水平，是编制装饰工程预算、确定和控制装饰工程造价的重要依据。装饰工程定额的应用包括：确定装饰工程的人工、材料、机械台班消耗量；作为编制装饰工程施工图预算、招标控制价、投标报价、签订施工合同价、办理工程拨款、工程结算的基础；作为施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划，考核工程成本，加强经济核算的依据。010203装饰工程定额概念及应用清单计价基本规定包括工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。清单计价流程包括熟悉图纸和招标文件；核对清单工程量并计算有关工程量；套定额，计算人、材、机消耗量；按清单计价表格式计算直接工程费；按清单计价表格式计算措施费、间接费、利润、税金，并汇总造价；复核；打印表格。清单计价基本规定与流程定额计价与清单计价在计价依据、计价方式、单价构成、费用划分、工程量计算规则等方面存在显著差异。定额计价以政府定价为主导，工程单价的确定依赖于定额消耗量和政府发布的人工、材料、机械台班单价；清单计价则由企业自主报价，通过市场竞争形成价格。定额计价采用定额子目基价，只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械台班费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险；清单计价则采用综合单价，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。定额与清单计价对比分析定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、税金；清单计价则将工程费用划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。在工程量计算规则方面，定额计价按施工工序、工艺进行划分，考虑施工及验收的规范等，与实际施工做法有一定差别；清单计价则按“综合实体”考虑，包括了工程实体的边界和空间的尺寸，实体工程量中自然包含了施工中的各种损耗和需要增加的工程量。定额与清单计价对比分析03装饰材料价格信息与询价技巧REPORT包括瓷砖、木地板、墙纸、涂料、石膏板、木材等。材料的品质、品牌、规格、产地、供求关系、季节性因素、政策因素等都会影响材料价格。主要装饰材料种类及价格影响因素价格影响因素主要装饰材料种类询问供应商网络查询行业协会与展会第三方服务机构材料价格信息查询途径与方法直接向材料供应商询问价格，了解市场行情。参加相关行业协会组织的展会，了解行业最新动态和材料价格趋势。通过电商平台、专业建材网站等查询材料价格信息。向专业的工程造价咨询机构、材料价格信息服务机构等获取全面、准确的价格信息。技巧在询价过程中，要掌握一定的谈判技巧，如货比三家、虚实结合、以退为进等，以获取更优惠的价格。注意事项在询价时，要注意核实供应商提供的价格信息是否真实可靠，了解清楚材料的品质、规格、产地等要素，避免被低价劣质材料所迷惑。同时，要注意保留好询价过程中的相关证据，以备后续使用。询价技巧与注意事项04人工费用计算与调整方法REPORT人工费用构成及影响因素分析人工费用构成包括基本工资、津贴补贴、奖金、社会保险费等。影响因素劳动力市场供需变化、政策法规调整、物价水平波动等。根据当地劳动力市场行情、企业定额水平、政府发布的指导价等确定。人工单价确定根据市场变化、政策调整等因素，对人工单价进行动态调整。人工单价调整人工单价确定与调整方法

劳务分包价格谈判策略了解市场行情掌握当地劳务分包价格水平，了解竞争对手情况。明确谈判目标制定合理的劳务分包价格，确保双方利益均衡。运用谈判技巧灵活运用各种谈判技巧，争取达成最优价格协议。05机械设备使用费用计算与优化REPORT高效、精准，适用于大批量生产，租赁市场较为成熟，价格相对稳定。全自动包装机械操作灵活，适用于中小批量生产，租赁市场选择多样，价格差异较大。半自动包装机械如搬运设备、仓储设备等，根据工程需求选择，租赁市场较为活跃。其他辅助机械设备机械设备种类及租赁市场分析根据设备类型、租赁时长、市场行情等因素计算。租赁费用包括设备进场、退场及现场转移等费用，根据距离、设备尺寸等因素计算。运输费用根据设备复杂程度、工期要求等因素计算。安装调试费用根据设备使用情况、维修保养周期等因素计算。维修保养费用机械设备使用费用构成与计算方法根据工程需求、生产规模等因素，选择经济适用的设备类型。合理选择设备类型提高设备利用率加强设备维护保养培养专业操作人员合理安排生产计划，避免设备闲置，提高设备利用率。定期检查设备状况，及时维修保养，延长设备使用寿命。加强操作人员培训，提高操作技能，减少设备故障率。机械设备使用优化建议06现场管理费用及其他支出预算REPORT办公费用包括现场办公场所的租金、水电费、办公用品等费用。现场管理人员工资包括项目经理、施工员、质检员等现场管理人员的工资费用。通讯费用包括现场管理人员与公司、供应商、客户等的通讯费用。预算方法根据现场管理人员数量、办公场所面积、通讯设备数量等因素，结合市场价格和工期进行预算。交通费用包括现场管理人员因工作需要而产生的交通费用。现场管理费用构成及预算方法包括现场临时搭建的设施，如仓库、宿舍、厕所等费用。临时设施费用包括施工现场的安全防护网、安全帽、安全带等费用。安全防护措施费用包括施工现场的环保设施、噪音控制、扬尘治理等费用。环保措施费用根据工程实际情况，结合市场价格和工期进行预算，同时要注意识别潜在的其他支出项目。预算技巧其他支出项目识别与预算技巧降低现场管理成本措施降低通讯费用采用经济实惠的通讯方式，如网络电话、微信等。节约办公费用采用节能环保的办公设备和用品，减少不必要的浪费。优化现场管理人员配置合理安排现场管理人员数量和职责，避免人员浪费。减少交通费用合理安排出行计划，采用经济实惠的交通工具。实施精细化管理通过精细化管理，提高现场管理效率，降低管理成本。07装饰工程投标报价策略与技巧REPORT仔细研究招标文件了解工程概况、质量要求、工期要求等关键信息。深入现场勘查对施工现场进行实地踏勘，了解现场环境、条件及潜在风险。分析竞争对手了解竞争对手的实力、报价水平及常用策略。准备相关资料收集并整理与报价相关的各种资料，如定额、取费标准、市场价格等。投标报价前期准备工作要点编制方法根据招标文件要求，采用工程量清单计价或定额计价等方法进行报价编制。同时，要充分考虑材料价格、人工费用、机械使用费等成本因素。编制原则遵循公平、公正、合理的原则，确保报价的真实性和准确性。报价调整在报价过程中，要根据实际情况对报价进行适时调整，以确保报价的竞争力。投标报价编制原则和方法论述ABCD报价策略选择及运用技巧不平衡报价法在总报价不变的情况下，调整各分项工程的单价，以获得更好的经济效益。先亏后盈法为了占领某一市场或争取未来优势，宁可目前微利或保本，甚至不惜先亏本投标。突然降价法在投标截止前突然降低报价，使竞争对手措手不及，增加中标机会。联合体法与其他承包商联合投标，共同承担风险，分享利润。同时可以优势互补，增强竞争力。08装饰工程结算与审计流程介绍REPORT在工程竣工验收后，根据施工合同、设计变更、现场签证等，对装饰工程实际造价进行的最终核算。装饰工程结算定义结算流程结算资料要求包括收集结算资料、编制结算书、报送审核、双方核对、最终审定等步骤。真实、完整、准确，包括合同、图纸、变更、签证、批价单等。030201装饰工程结算基本概念及流程审计程序01包括审计准备、审计实施、审计报告三个阶段，具体涵盖确定审计目标、制定审计计划、进行现场勘查、审核结算资料、出具审计报告等环节。审计要求02坚持独立、客观、公正、保密原则，确保审计结果真实、合法、有效。审计重点03关注工程量计算、定额套用、材料价格、取费标准等方面，确保结算造价合理、合规。审