2024年地下车库防火卷帘维护保养规程（2篇）

2024年地下车库防火卷帘维护保养规程一、维护保养宗旨地下车库防火卷帘的维护保养工作旨在保障车库内人员与物业的安全，确保防火卷帘具备正常的使用功能，降低故障发生频率，并延长其使用寿命。二、维护保养细则1.定期全面检查：每年对地下车库防火卷帘实施一次全面的检查，涵盖卷帘门的外观、连接部位、滑轨、电机及控制系统等，一旦发现问题，需立即进行修复。2.表面清洁：定期对防火卷帘门表面进行清洁，防止灰尘、污垢、油脂等物质的积累，以保障门面的美观与延长使用寿命。3.轨道保养：定期清理行驶轨道，确保其平滑无阻碍，以降低卷帘门的摩擦阻力，并延长电机的使用寿命。4.滑轮与滑轨检查：定期检查防火卷帘门的滑轨与滑轮，确认其无松动、生锈或其他损坏情况，如有必要，需及时更换或修复。5.闸门操作检查：定期操作并检查卷帘门闸门，确保其正常开关，避免因故障影响使用。6.电源系统维护：定期检查电源系统的工作状态，确保供电正常且电流稳定，避免因电路故障导致防火卷帘门无法正常开关。7.防火系统检查：定期检查防火系统的工作情况，包括烟雾探测器、温度感应器和报警器等设备，确保其正常工作，及时发现并修复潜在问题。8.电机保养：定期对防火卷帘门的电机进行保养，包括清洁电机表面、润滑电机轴承等，以确保电机的正常运行。9.特殊情况处理：在特殊情况下，如卷帘门受损或组件需要更换时，需及时联系专业维修人员进行处理，并做好相关记录。三、维护保养频率1.日常保养：每月对防火卷帘门进行一次表面清洁、轨道清理及电源系统检查等日常保养工作。2.年度检查：每年对防火卷帘门进行一次全面的检查与评估。3.应急维修：一旦发现防火卷帘门出现异常、故障或其他问题，需立即联系专业维修人员进行紧急处理。四、维护保养记录对地下车库防火卷帘的维护保养工作应进行详细记录，包括维护日期、维护内容、维护人员等信息，并妥善保存在维护保养档案中，以便后续查阅与审核。五、维护保养责任地下车库防火卷帘的维护保养工作由专业的维修人员负责。物业管理方需确保维修人员具备相关资质与技能，并定期对维修人员进行培训与教育，以保障维护保养工作的质量与安全性。六、应急预案1.火警应对：在出现火警情况时，需立即启动防火卷帘门的自动关闭功能，以阻断火势的蔓延。2.故障处理：若防火卷帘门发生故障无法正常关闭时，需立即通知相关单位进行紧急修复，并在维修期间加强巡逻与安全监控工作。3.通风换气：启动防火卷帘新风换气系统以排出车库内的烟气并确保应急疏散通道的畅通无阻。七、维护保养费用地下车库防火卷帘的维护保养费用由物业管理方承担并纳入年度管理费用预算中以确保维护保养工作的顺利进行与持续发展。2024年地下车库防火卷帘维护保养规程（二）地下车库防火卷帘维护保养规程第一章总则1.1规程目的本规程旨在确保地下车库防火卷帘系统（以下简称“防火卷帘”）的正常运行，提升其防火效能及使用寿命，进而保障车库内车辆与人员的安全。本规程的制定依据包括但不限于《建筑防火设计规范》、《建筑消防设施设备检测与维护管理规定》等现行法律法规与标准。1.2适用范围本规程明确适用于地下车库内安装的防火卷帘系统，涵盖其日常维护、定期保养及应急处置等各个环节。第二章防火卷帘的日常维护2.1定期检查应每季度对防火卷帘进行一次全面检查，具体内容包括：1.验证卷帘运行是否流畅，无卡滞、断裂等异常现象；2.校验遥控系统、开关系统、传感器等控制设备的功能正常性；3.测定卷帘的下降与顶升速度是否符合标准；4.检查卷帘底部与地面接触是否紧密，无缝隙；5.审视防火卷帘及卷轴表面，确认无显著损伤痕迹；6.评估控制系统的电源、配线状态，确保其安全可靠；7.监听卷帘机与电动机运行时有无异常声响或烧焦气味。2.2清洁保养每月需对防火卷帘进行一次清洁保养工作，具体措施包括：1.使用专用清洁布擦拭卷帘面板与卷轴，去除表面灰尘与污渍；2.清洁遥控器、开关及传感器等控制设备的表面，确保其清洁无垢，工作正常；3.采用吹风机等工具，清除卷帘面板与卷轴上的积尘与杂物。2.3故障维修一旦发现防火卷帘性能下降或出现故障，应立即停止使用，并启动维修程序。维修内容涵盖：1.替换受损的卷帘面板部分，确保卷帘完整性；2.更换损坏的卷轴与卷帘机组件，恢复卷帘正常运行；3.维修或更换故障的遥控器、开关、传感器等控制设备；4.检修并修复电源线路与配线，提升系统可靠性。第三章防火卷帘的定期保养3.1润滑保养每季度需对防火卷帘进行一次润滑保养，具体包括：1.在卷帘滑轨上涂抹适量的润滑脂，以减少摩擦阻力，确保卷帘运行顺畅；2.向卷帘底部导向槽内注入润滑脂，以减轻卷帘与地面的接触摩擦。3.2定期调试每年应对防火卷帘进行一次全面的调试工作，主要检查内容包括：1.验证遥控系统、开关系统、传感器等控制设备的功能正常性；2.测定卷帘的下降与顶升速度是否符合标准要求；3.检查防火卷帘及卷轴表面，确认无新增损伤痕迹；4.评估控制系统的电源、配线状态，确保其安全性与可靠性；5.监听卷帘机与电动机运行时有无异常声响或烧焦气味。3.3全面维护每年还需对防火卷帘进行一次全面的维护检查，具体措施包括：1.检查并紧固卷帘上的钢丝绳、弹簧等关键部件，确保其稳固无松动；2.评估传动系统的运行状态，必要时更换磨损严重的皮带、链条等部件；3.清洁并检修遥控器、开关及传感器等控制设备，确保其清洁无垢且功能正常；4.检修并修复电源线路与配线，确保系统整体运行可靠；5.调整卷帘底部导向槽与卷帘面板的贴合度，确保其紧密接触无缝隙。第四章应急处理4.1火警应急车库内一旦发生火警，应立即启动防火卷帘关闭程序，切断电源供应以阻断火势蔓延，并立即通知当地消防部门前来灭火救援。4.2故障应急若防火卷帘因故障无法正常使用时，应立即停止使用并报修处理。在故障未排除前，应采取临时安全措施确保车库安全。第五章车库的日常管理5.1进出口管控应严格控制车库的进出口通道，禁止非车辆人员随意进出车库区域以确保安全