房屋买卖合同（复式）

合同编号：__________房屋买卖合同（复式）甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋共有_______人，本次交易共有权人同意出售。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方向甲方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2甲方应对该房屋进行必要的维护和保养，确保房屋设施的正常运行。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息真实、准确，具有完全民事行为能力。2.房屋情况：甲方应如实提供房屋的真实情况，包括产权、结构、使用状况等，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.房款支付：乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付应承担违约责任。定金一旦支付，不得退还。4.房屋交付：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并办理相关户名变更手续。5.过户手续：乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担过户费用。甲方应协助乙方办理过户手续。6.质量保障：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。7.违约责任：甲乙双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任。8.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：当事人为了确保合同的履行，按照约定一方支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：当事人违反合同约定，应承担的违约责任的一种形式。5.过户：将不动产权利转移给另一方的手续。6.质量问题：房屋在结构、设备、使用功能等方面存在的问题。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，可不进行房屋过户手续，但甲方应将房屋产权证交付给乙方，甲方不得对该房屋行使所有权。2.场合：房屋买卖过程中，甲方需要继续居住在该房屋。补充条款：甲方应在交付房屋后，继续享有在该房屋居住的权利，直至甲方找到合适住所并搬离。乙方可协助甲方寻找合适住所，并给予一定期限的过渡期。3.场合：房屋买卖双方约定分期付款。补充条款：乙方应按照约定的分期付款方式，按时足额支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。4.场合：房屋买卖过程中，存在多个共有权人。补充条款：甲乙双方应确保其他共有权人同意本次房屋买卖交易，并在合同签订后_______日内，提供其他共有权人的同意证明。如甲方未能提供同意证明，乙方有权