房产交易合同书模板

合同编号：__________房产交易合同书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产信息1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2甲方保证所出售房产为合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产产权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的同等房款作为违约金。4.3乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的同等房款作为违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售房产拥有合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则将承担违约责任。3.甲方应按照合同约定的时间交付房产，否则将承担违约责任。4.双方应按照合同约定的价格进行交易，不得擅自调整。5.双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户顺利完成。解决办法：1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置上的房屋及其附属设施和土地。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。7.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，房产位于国际社区，买方为中国公民。2.房产为二手别墅，存在一些历史遗留问题，如土地使用权不明等。3.买方为投资客，希望以租赁方式获取房产收益，而卖方希望保留房产使用权。4.房产交易过程中，涉及遗产继承问题，卖方为遗嘱执行人。5.房产过户时，涉及共有产权人，需要额外协商处理。合同补充条款：1.外籍人士出售房产：甲方应提供有效身份证明及在中国境内的居留证明。房产产权证明需经翻译认证，以确保双方理解一致。2.历史遗留问题：甲方应对房产相关的历史遗留问题负责，确保不影响房产过户和使用权。如土地使用权存在争议，甲方应协调相关部门解决，确保房产合法合规。3.投资客租赁需求：乙方购买房产后，有权与甲方协商租赁事宜，租赁期限、租金等双方协商确定。甲方保留房产使用权，但不得干涉乙方的租赁经营活动。4.遗产继承问题：甲方作为遗嘱执行人，应提供合法的遗嘱证明及公证文件。房产过户过程中，涉及的遗产继承人应全部到场办理相关手续。5.共有产权人协商：房产过户时，如有共有产权人，甲方应事先与共有产权人协商一致，确保过户顺利进行。共有产权人同意本次交易，并放弃优先购买权。附件列表：1.房产产权证复印件2.甲方有效身份证明复印件3.乙方有效身份证明