广东省官方商品房预售合同

合同编号：__________广东省官方商品房预售合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2商品房坐落：__________1.3幢号：__________1.4层次：__________1.5房号：__________1.6房屋结构：__________1.7房屋面积：_______平方米（暂测面积，以实测面积为准）1.8房屋用途：住宅第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应按照甲方规定的付款计划，分____期向甲方支付房价款。（3）按揭贷款：乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，将房价款支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应当为乙方出具相应的正式发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）取得预售许可证；（2）主体结构工程验收合格；（3）具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件；（4）法律法规规定的其他条件。3.3商品房交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方承诺所开发的商品房符合国家关于住宅质量的要求，并按照相关法律法规的规定，承担商品房的质量保修责任。4.2商品房质量保修范围及期限如下：（1）地基基础和主体结构工程：保修期限为永久；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙：保修期限为____年；（3）给排水系统、电气系统、燃气系统：保修期限为____年；（4）门窗及附属设施：保修期限为____年；（5）其他部位和设施：保修期限为____年。4.3甲方在保修期内负责维修、更换不符合质量要求的商品房部位和设施。第五条产权及登记5.1甲方应保证乙方购买的商品房符合国家关于房屋产权的要求，并协助乙方办理房屋产权登记手续。5.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权登记所需的资料及费用。5.3商品房产权登记费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担乙方因此遭受的损失。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。6.4一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付相应的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保具有合法的预售许可证，否则可能导致合同无效。2.双方应认真核实商品房的基本信息，确保无误。3.乙方支付房价款时，应注意核对发票及付款凭证。4.注意商品房的交付条件及时间，确保符合合同约定。5.关注商品房的质量保修范围及期限，如有问题应及时与甲方沟通。6.办理产权登记时，乙方应提供齐全的资料并缴纳相关费用。7.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生合同纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决纠纷过程中，应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的商品房预先出售给他人的许可证。2.商品房：指房地产开发企业依法开发建设的，用于销售的住宅房屋。3.交付条件：指商品房达到法律法规及合同约定的可以使用状态，包括取得预售许可证、验收合格等。4.质量保修：指房地产开发企业对商品房质量问题承担的修复、更换等责任。5.产权登记：指购房者将其拥有的商品房产权依法登记在房屋所有权证上的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.婚期在即，买家希望尽快入住新房。2.买家购买的商品房为投资用途，希望房产能够出租获取收益。3.买家为老年人，对居住环境的安全性有特殊要求。4.买家有宠物，对房屋内部设施有特殊需求。5.买家为外国友人，需要物业公司提供英文服务。补充条款：1.婚期在即：甲方承诺在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方，以满足乙方的婚期需求。若甲方未能按约定交付，应向乙方支付违约金，并承担因婚期推迟而产生的相关费用。2.投资用途：甲方保证商品房具备出租条件，如乙方购买后计划出租，甲方应提供相关的租赁信息和支持服务。若甲方未能提供租赁服务，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的经济损失。3.安全性要求：甲方应在商品房内安装符合国家安全标准的防盗门、窗锁等安全设施，并提供定期安全检查服务。若甲方未能满足乙方对安全性的要求，应承担相应的违约责任。4.宠物需求：甲方应在商品房内提供适合宠物生活的设施，如宠物厕所、宠物床等。同时，甲方应允许乙方携带宠物进入小区，并保障宠物在小区内的安全。若甲方未能满足乙方的宠物需求，应承担相应的违约责任。附件列表：1.商品房预售许可证