小产权房交易合同模版

合同编号：__________甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方在办理房产过户手续时一次性支付给甲方。2.2乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2甲方应在过户手续办理完成后，将房产及相关钥匙交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。4.2乙方应对房产进行验收，如发现房产实际情况与甲方所述不符，乙方有权要求甲方按约定进行整改或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金金额为购房款的_______‰，按日计算。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的准确无误，以便于合同的管理和查询。2.甲方身份：甲方应提供有效的身份证明，以确保乙方的权益。3.房产描述：详细描述房产的位置、结构和面积，避免因描述不清而产生的纠纷。4.交易价格：明确交易价格及支付方式，确保双方的权益。5.房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。6.交付及验收：明确房产交付的时间和验收标准，确保房产的实际状况与甲方描述相符。7.违约责任：明确违约责任及违约金的计算方式，以保护双方的权益。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商，以达成一致解决方案。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理正式房产证的房产。2.购房款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的部分购房款，作为履行合同的担保。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权、使用权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。6.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房产的行为。7.友好协商：指双方在发生纠纷时，通过友好沟通、协商，以达成一致解决方案的方式。特殊应用场合：1.双方为亲戚关系，希望增加亲情保障条款。2.房产为二手买卖，需对前任业主的债务问题进行澄清。3.房产位于学区，需明确学区政策对房产价值的影响。4.乙方为外籍人士，需考虑外汇支付和签证续签等问题。5.甲方为老年人，希望增加房产交接后的售后服务条款。补充条款：1.亲情保障条款：双方确认，本合同的签订不仅是商业交易，更是亲情的体现。除合同约定的权利和义务外，甲方承诺在房产过户后，继续关心乙方的生活，并提供必要的帮助和支持。2.前任业主债务澄清条款：甲方应向乙方提供前任业主的债务情况，包括但不限于物业费、水电费等。如发现有未清债务，甲方应负责解决，确保乙方接手后无任何额外负担。3.学区政策影响条款：甲方应向乙方说明该房产所对应的学区政策，包括入学条件、学位限制等。如因学区政策变化导致乙方无法享受相关权益，甲方应承担相应责任。4.外籍人士支付和签证条款：乙方可通过外汇支付购房款，甲方应提供必要的协助。同时，甲方应确保在房产过户过程中，乙方的签证续签不受影响。5.售后服务条款：甲方承诺在房产过户后，为乙方提供一年的售后服务，包括解答房产相关问题、协助处理邻里关系等