2024年农村房产买卖合同协议书

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村房产转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于____省____市____县____乡（镇）____村，房屋产权证号为：____。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产的所有权转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方的上述房产。2.3本合同签订后，甲乙双方应共同向相关部门申请办理房产过户手续，并依法缴纳相关税费。第三条房价及支付方式3.1双方确认，上述房产的转让价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）。3.3剩余房价款人民币____元（大写：____元整），乙方应于房产过户手续办理完成后____日内支付给甲方。3.4乙方支付房价款时，应出具合法的支付凭证，甲方予以确认。第四条房产交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给乙方。（1）房产及附属设施设备完好，无遗留问题；（2）相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等；（3）甲方应保证房产在交付时，不存在任何租赁、债务等法律纠纷。4.3乙方自交付之日起，享有房产的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方违反本合同第二条的约定，导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金人民币____元（大写：____元整）。5.3如乙方未按本合同第三条约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保甲方对所出售的农村房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.双方在签订合同前应充分了解房产的具体情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、土地使用权等。3.明确房价及支付方式，确保乙方按时支付房价款。4.双方应共同向相关部门申请办理房产过户手续，并依法缴纳相关税费。5.注意房产交付及使用条件，确保房产在交付时符合约定条件。6.了解违约责任，确保在违约情况下能及时采取相应措施。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房产过户失败：甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。3.乙方未按约定支付房价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规范合同订立、履行、变更、解除等行为的法律规范总称。2.物权法：调整物权关系，规范物权的取得、行使、转让、限制等行为的法律规范总称。3.房产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。4.所有权：指对不动产享有使用、收益和处置的权利。5.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.债务：债务人因合同、违法行为等产生的履行义务。7.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。8.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。9.守约方：履行合同约定的一方。10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租房屋给乙方，乙方欲购买该房屋：补充条款：在合同有效期内，甲方应保证房屋出租给乙方，且房屋租赁合同中的租赁期限应与本房产买卖合同的履行期限相一致。如甲方提前终止租赁合同，应支付给乙方相当于提前终止租赁合同所产生的损失。2.房产存在共有权人：补充条款：甲方向乙方保证，该房产共有权人已同意本次房产转让，并授权甲方办理相关手续。如因共有权人原因导致房产过户失败，甲方应承担相应责任。3.房产正处于诉讼、查封等法律纠纷中：补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房产是否存在诉讼、查封等法律纠纷。如因房产涉及法律纠纷导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。4.房产尚未取得土地使用权证：补充条款：甲方应承诺在合同签订后____日内办理土地使用权证，并承担办理过程中产生的一切费用。如因甲方原因导致未能在约定时间内取得土地使用权证，甲方应支付违约金人民币____元（大写：____元整）。附件列表：1.房产证复印件2.