房屋买卖合同书填写注意事项

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。1.2房屋实际用途为_______，甲方保证该房屋符合国家和地方相关法律法规规定，具备交易条件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（现金、转账、贷款等）。2.3乙方应按照双方约定及时支付房价款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房价款万分之五的逾期违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中，如发生税费、手续费等费用，由_______方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家和地方相关法律法规规定，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价款。4.2房屋交付后，甲方负责保修_______个月，保修期内因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付房价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核对合同主体：确保甲乙双方均为具有房屋交易资格的合法主体，且双方身份信息真实有效。2.明确房屋信息：详细填写房屋的坐落、结构、所有权证号等基本信息，确保与实际房屋情况一致。3.确定价格与支付方式：明确房价款及支付时间、方式，避免后续因价格或支付产生纠纷。4.约定交付与过户时间：约定明确的房屋交付及过户时间，防止延期交房或过户。5.关注房屋质量：甲方应保证房屋质量符合规定，乙方在发现质量问题时有权要求修复或退款。6.违约责任：明确双方违约责任及违约金比例，以保障合同的履行。7.争议解决：约定纠纷解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方在签订合同时应仔细阅读合同条款，对不明确或存在争议的条款可要求对方解释清楚。2.签订合同前，可咨询专业律师意见，确保合同的合法性和有效性。3.在合同履行过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决，协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行处理。4.在房屋交付及过户过程中，双方应共同配合，确保过户手续的顺利完成。5.在房屋质量保修期内，如出现质量问题，乙方应及时与甲方联系，甲方应在约定时间内进行修复或退款。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同履行过程中相互协助，如有纠纷，优先通过友好协商解决。2.情景：买方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别关注房屋过户手续。补充条款：鉴于买方为外籍人士/港澳台同胞，双方同意配合完成相关过户手续，包括但不限于提供所需的证件、资料等，过户费用由买方承担。3.情景：房屋存在抵押或租赁情况，需在合同中明确处理方式。补充条款：甲方确认，房屋目前存在抵押/租赁情况，双方同意在房屋交付前，甲方负责解决抵押/租赁事宜，确保房屋具备交易条件。4.情景：买卖双方约定分期支付房价款，需明确每期支付的时间和金额。补充条款：双方同意房价款分为_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，每期支付时间为_______。5.情景：买方需要贷款购买房屋，需明确贷款相关事宜。补充条款：买方同意向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______