房产及贷款分配协议

合同编号：__________房产及贷款分配协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产买卖1.1甲方同意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。1.2该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。第二条贷款及分配2.1乙方自行办理购房贷款手续，贷款银行及贷款额度由乙方自行选择。2.2乙方应确保贷款事宜的顺利进行，如因乙方原因导致贷款未能办理，乙方应承担相应责任。2.3贷款办理成功后，乙方应按照贷款银行的要求，按时还款。2.4贷款本金及利息支付完毕后，乙方应将房产证办理至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2房产过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。3.3过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2违约金为本协议成交价格的_______%，由违约方支付。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房产信息等真实、完整、准确。（2）房款支付及贷款办理：乙方应按照约定时间支付房款，并确保贷款事宜顺利进行。如因乙方原因导致贷款未能办理，乙方应承担相应责任。（3）房产交付及过户：甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。（4）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约金为本协议成交价格的_______%。2.解决办法：（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的房产，房产证号：_______。2.成交价格：指本协议约定的房产买卖价格，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.首付款：指乙方应于本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户的房款，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.贷款：指乙方自行办理购房贷款手续，贷款银行及贷款额度由乙方自行选择。5.过户：指将房产所有权办理至乙方名下的手续。6.违约责任：指任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担的责任。违约金为本协议成交价格的_______%。7.争议解决：指本协议签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成房产交易。补充条款：双方同意加快办理贷款及过户手续，确保在卖方出国前完成房产交付及过户。2.应用场合：买方为首次购房者，对贷款流程不熟悉。补充条款：甲方协助乙方办理贷款手续，提供必要的指导和帮助。3.应用场合：房产过户过程中出现突发情况，导致过户时间延长。补充条款：双方同意给予彼此一定的宽限期，待解决突发情况后继续履行合同。4.应用场合：房价上涨，卖方希望提高成交价格。补充条款：双方同意按照原协议价格履行合同，不因房价上涨而调整。5.应用场合：买方因特殊情况需要提前入住房产。补充条款：甲方同意在房产过户前，允许乙方提前入住，但需承担相应责任。附