商业地产租赁合同物业费用管理协议（2024年版）

商业地产租赁合同物业费用管理协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

鉴于甲方作为商业地产的所有权人，同意将位于__________________的商业地产出租给乙方使用，乙方同意按照甲方的要求支付相关物业费用，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业费用管理事宜达成如下协议：本合同目的在于明确双方在商业地产租赁期间的物业费用支付、管理及责任等内容。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方负责提供符合国家及地方相关法律法规要求的商业地产，乙方租赁期间，甲方应保证物业的正常使用，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯等基础设施的稳定供应。

1.2甲方应负责物业的日常维护、修缮和管理，确保物业的安全、整洁、卫生。

1.3甲方应按照国家及地方相关规定，对物业进行合理定价，并向乙方提供物业服务费用清单。

二、质量标准

2.1甲方提供的商业地产应达到国家及地方规定的使用标准，确保乙方租赁期间的安全、舒适。

2.2甲方应保证物业的公共设施、设备、电梯等正常运行，如有损坏，甲方应及时维修或更换。

2.3甲方应保证物业的绿化、保洁、安保等服务质量，确保乙方租赁期间的生活环境。

三、价格支付

3.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、绿化保洁费、安保费等。

3.2物业服务费用按照甲方制定的收费标准，由乙方在每月的指定日期前支付至甲方指定账户。

3.3若甲方调整收费标准，应提前一个月通知乙方，乙方有权在收到通知后选择继续租赁或终止合同。

四、违约责任

4.1甲方违约责任

（1）如甲方未按时提供符合使用标准的商业地产，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。

（2）如甲方未按约定进行物业维护、修缮，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方未按时公布收费标准或未及时通知乙方收费标准调整，乙方有权要求甲方赔偿损失。

4.2乙方违约责任

（1）如乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留采取法律手段追讨的权利。

（2）如乙方违反租赁合同，造成物业损坏或影响其他承租人权益，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

6.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。

（2）甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守租赁合同的约定。

（3）甲方有权对乙方违反租赁合同的行为进行处理，包括但不限于要求乙方承担违约责任。

1.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供符合国家及地方相关法律法规要求的商业地产。

（2）甲方应保证物业的正常使用，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯等基础设施的稳定供应。

（3）甲方应负责物业的日常维护、修缮和管理，确保物业的安全、整洁、卫生。

（4）甲方应按照国家及地方相关规定，对物业进行合理定价，并向乙方提供物业服务费用清单。

（5）甲方应及时公布收费标准调整，并提前一个月通知乙方。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合使用标准的商业地产。

（2）乙方有权要求甲方保证物业的正常使用，包括但不限于基础设施的稳定供应。

（3）乙方有权要求甲方对物业进行日常维护、修缮和管理，确保物业的安全、整洁、卫生。

（4）乙方有权要求甲方按照国家及地方相关规定，对物业进行合理定价。

（5）乙方有权在甲方调整收费标准后，选择继续租赁或终止合同。

2.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定，在每月的指定日期前支付物业服务费用。

（2）乙方应遵守租赁合同的约定，合理使用商业地产，不得擅自改变物业用途。

（3）乙方应爱护物业设施，不得损坏或擅自改动。

（4）乙方应配合甲方对物业的日常维护、修缮和管理。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用的原则，友好合作，共同维护商业地产的正常运营。

3.2双方应定期召开会议，就物业费用管理、维护、修缮等事项进行沟通和协商。

3.3双方在合同执行过程中，如遇特殊情况或争议，应及时协商解决，必要时可委托第三方机构进行调解。

3.4双方应保持良好的沟通，及时通报相关信息，确保双方权益得到保障。

四、其他

4.1本协议作为租赁合同的重要组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。

4.2本协议未尽事宜，按租赁合同及相关法律法规执行。

4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2本合同期满后，如双方无异议，可协商续签，续签期限不超过____年。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更部分无效，不影响合同的继续履行。

三、合同终止

3.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

3.2发生下列情况之一，任何一方有权解除合同，并书面通知对方：

（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

3.3合同解除后，双方应按照约定处理租赁物，乙方应将租赁物恢复原状，并支付乙方应承担的费用。

四、争议解决

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决期间，双方应继续履行合同，保持合作，不得损害对方合法权益。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因履行本合同发生的争议，提交甲方所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

6.2本合同未尽事宜，按法律规定执行。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商业地产产权证明文件；

1.2物业设施设备清单及使用说明；

1.3物业管理费、公共能耗费、绿化保洁费、安保费等收费标准；

1.4甲方提供的其他相关证明文件和资料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方有效身份证明文件；

2.2乙方营业执照或其他合法经营资质证明；

2.3乙方支付物业服务费用的银行账户信息；

2.4乙方提供的其他相关证明文件和资料。

3.双方共同提供的附件：

3.1合同签订前的协商记录；

3.2合同履行过程中的相关文件和通知；

3.3双方同意的其他附件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表（签字）