如何撰写房产协议书

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买上述房产，用于_______（购房目的，如自住、投资等）。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。2.2成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施及物品。2.3乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无他人占用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条甲方义务4.1甲方保证上述房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋及相关设施的合格证明文件。4.3甲方应按约定时间、方式向乙方支付房价款。第五条乙方义务5.1乙方按约定时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方应配合甲方办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。6.2甲方未按约定时间、方式交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。6.3乙方未按约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议成交价的_______%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号唯一且正确填写。2.甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷。3.双方应明确房产成交价及支付方式。4.交付及过户时间、条件应详尽描述。5.违约责任应明确违约金比例。6.争议解决方式应选择合适的有管辖权的人民法院。解决办法：1.若房产权属有争议，可通过法律途径解决，如诉讼。2.若房产交付或过户出现问题，可协商解决或依据合同约定追究违约责任。3.若支付房价款出现纠纷，可依据合同约定追究违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号。2.甲方（出卖人）：房屋所有权人，将房产转让给乙方。3.乙方（买受人）：购买甲方房产的当事人。4.房产基本情况：包括房产位置、产权证号、建筑面积、结构等。5.房产转让：甲方将房产出售给乙方。6.成交价：双方约定的房产交易价格。7.交付：甲方将房产实际交付给乙方。8.过户：将房产所有权从甲方转移至乙方。9.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。10.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。11.逾期交付违约金：因甲方延迟交付房产而应支付的违约金。12.逾期付款违约金：因乙方延迟支付房价款而应支付的违约金。13.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方须提供其他共有人同意出售的书面证明。若其他共有人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：若房屋在出售过程中已有租赁关系，甲方应在合同签订前通知乙方，并告知租赁合同的相关情况。租赁合同的履行不影响本合同的执行。3.应用场合：房产过户税费承担不一致补充条款：过户税费按法律规定承担，若因税费变动导致额外费用，双方协商解决。若协商不成，甲方承担由此产生的相关费用。4.应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在规定时间内修复，确保房屋符合交付条件。若甲方未按约定修复，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。5.应用场合：买方支付能力发生变化补充条款：乙方如因特殊情况导致支付能力下降，应立即通知甲方。双方可协商调整支付