住宅出租协议书范本

住宅出租协议书范本甲方（出租人）：乙方（承租人）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：_______平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方租赁的房屋仅用于居住，不得用于从事违法违规活动以及任何可能危害甲方权益的行为。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并支付所有欠缴的租金及违约金。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应承担相应的违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未能在本协议约定的时间内交付房屋或未能保证房屋符合约定的使用条件，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。八、争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日关于房屋的维修保养，甲方应定期对房屋进行检查，确保房屋的安全和卫生。如果房屋出现损坏或故障，甲方应负责及时维修，确保乙方的正常居住。而乙方也应当注意日常的维护，比如发现水管漏水、电灯不亮等问题，应当及时通知甲方处理。至于租金的调整，甲方应提前一个月通知乙方，并且提供调价的理由。如果乙方不同意租金调整，可以提前终止租赁合同，但是需要提前一个月通知甲方。如果乙方需要转租房屋，必须事先得到甲方的书面同意。如果未经甲方同意私自转租，甲方有权立即终止租赁合同，并要求乙方迁离出租房屋。关于押金的问题，乙方在租赁期满或合同提前解除后，应按照协议的要求将房屋及附属设施交还给甲方。如果房屋及附属设施有损坏，乙方应按市价赔偿。如果没有损坏或者经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。如果发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。但是双方都应尽力避免争议的发生，因为诉讼既费时又费力，对双方都没有好处。总的来说，本协议的目的是为了保护甲乙双方的权益，明确双方的责任和义务，避免在日后产生不必要的纠纷。希望甲乙双方都能遵守协议，共同维护好房屋的使用和租赁关系。重点：1.房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及维修、合同变更解除、违约责任、争议解决等条款。2.甲方出租房屋的产权要求、乙方的居住用途限制。3.租金调整程序及乙方异议权。4.转租规定及甲方同意的必要性。5.押金退还条件及赔偿责任。6.友好协商解决争议的原则。难点：1.押金管理的细节，如退还时间、条件及计算方式。2.房屋维修的责任界定和维修费用承担。3.违约行为的界定及相应的赔偿责任。4.合同解除的条件和程序。注意事项：1.确认甲方房屋的产权清晰，无法律纠纷。2.明确租金