小产权二手房购房合同格式

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的房产证号為_______，土地使用权证号为_______。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋买卖价款_______元和产权过户费用_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账//等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条甲方声明4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方保证该房产符合国家关于_______的相关规定，包括但不限于规划用途、建筑质量等。4.3甲方应如实向乙方提供该房产的物业管理、公共设施、周边环境等相关信息。第五条乙方声明5.1乙方自愿购买该房产，并按照本合同约定支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定办理房产过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。6.2甲方未按本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的_______%乘以逾期天数。6.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同购房款的_______%乘以逾期天数。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应保证所提供的个人信息、房产信息等真实、完整、有效。2.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.购房款支付、房产交付及过户等时间节点应严格遵守，逾期将承担相应违约责任。4.甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。5.乙方应合理使用该房产，并遵守物业管理规定。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若甲方未按合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.违约金为本合同购房款的百分比，具体百分比在本合同中有明确规定。5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。特殊应用场合：1.买家为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于涉及到外籍人士或港澳台同胞的房产购买，可能需要额外的审批手续或特殊规定。双方应在合同中明确此类情况下的具体操作流程及可能产生的费用。附件：外籍人士或港澳台同胞购房所需的相关证明文件列表。2.房产涉及共有权人：补充条款：如果该房产涉及共有权人，甲方必须提供共有权人的同意出售证明。若共有权人未能提供同意出售证明，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。附件：共有权人同意出售证明。3.房产处于租赁状态：补充条款：若该房产在交付前处于租赁状态，甲方应负责解除租赁合同，并将租赁押金和租金结算清楚。若甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。附件：租赁合同及其解除证明。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：若在房产交易过程中，发生政策变动导致交易无法继续进行，双方应友好协商解决，如协商不成，乙方有权要求解除合同并退还已支付的购房款。附件：政策变动的相关文件。5.房产过户过程中出现意外情况：补充条款：若在房产过户过程中出现意外情况，如产权纠纷、手续不全等，导致过户失败，双方应友好协商解决。如协商不成，乙方有权要求解除合同并退还已支付的购房款。附件：过户失败的相关证明文件。附