2024年房屋买卖合同书范本解析

合同编号：__________房屋买卖合同书出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________（地址），房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房屋附属设施：_______。1.3该房屋的物业管理费为_______元/月，水、电、煤气等费用由乙方承担。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方协商一致，甲方将其房屋出卖给乙方，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有完整的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户费用。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整给乙方。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币_______元整给甲方。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。2.房屋权属：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，必要时应提供房产证等相关权属证明。3.价格及支付方式：明确房价及支付方式，确保资金安全，可采用银行转账等方式进行支付。4.交付及过户：约定具体的交付时间及过户流程，甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，如逾期交付或支付购房款等，确保双方的权益得到保障。6.争议解决：约定争议解决方式，如仲裁或诉讼，选择合适的仲裁委员会或法院。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对自己实施的民事行为承担法律责任的能力。2.房产证：是指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的具有证明房屋所有权和土地使用权性质的法定证书。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。4.仲裁：是指当事人通过仲裁机构，以第三方仲裁员的形式，解决合同争议的一种方式。5.诉讼：是指当事人通过法院，依照法定程序解决合同争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/工作：补充条款：甲方承诺在出国前将房屋钥匙、相关证件等交给乙方，并保证房屋在出国期间出租收益归乙方所有。2.买方急用房屋：补充条款：乙方同意提前入住，但甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权归乙方所有。3.房屋有租客：补充条款：合同签订前，甲方应将租客情况告知乙方，并在过户前完成租客清退。如租客不同意搬出，乙方有权要求甲方解决。4.房屋买卖涉及贷款：补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，并承担贷款期间的物业管理费等费用。5.房屋买卖过程中出现意外：补充条款：如因政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。附件列表：1.房产证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.