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文档简介
合同编号:__________合同双方:甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______鉴于甲方拥有位于_______的老旧小区一套,房屋产权清晰,具备翻新改造条件;乙方具备相关的翻新改造资质和经验,双方经友好协商,就老旧小区翻新改造事宜达成如下合同:一、改造内容与要求1.1乙方根据甲方的委托,对位于_______的老旧小区进行翻新改造,包括但不限于外墙翻新、屋顶修复、楼梯间装修、管道改造、电路改造、卫生设施更新等。1.2乙方应按照我国相关法律法规及行业标准进行施工,确保改造工程的质量、安全、进度符合甲方要求。1.3乙方在施工过程中应尊重甲方及小区居民的利益,尽量减少施工对甲方及小区居民生活的影响。二、合同价格与支付2.1经双方协商,本次老旧小区翻新改造工程的总价为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2甲方分期向乙方支付合同价款,具体支付方式如下:(1)合同签订后_______日内,甲方支付乙方合同总价款的30%;(2)工程进度达到_______时,甲方支付乙方合同总价款的30%;(3)工程竣工验收合格后,甲方支付乙方合同总价款的40%。2.3甲方分期支付的合同价款,乙方均应出具相应的发票。三、施工期限3.1乙方应按照双方约定的施工计划进行施工,确保工程在_______内完成。3.2如有特殊情况导致施工进度延误,乙方应及时通知甲方,并采取措施减少延误时间。四、工程质量与保修4.1乙方应对翻新改造工程的质量和安全负责,确保工程验收合格。4.2工程验收合格后,乙方应按我国相关法律法规规定,对工程进行_______年的质保期。4.3在质保期内,如工程出现质量问题,乙方应负责及时修复,并承担修复费用。五、违约责任5.1乙方未按约定完成工程,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定支付合同价款,乙方有权拒绝继续施工,并要求甲方支付逾期付款的违约金,违约金为应付款款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规,不得违法施工。7.2施工过程中,乙方应做好安全防护措施,确保施工安全。7.3工程验收不合格的,乙方应按照甲方的要求进行整改,直到验收合格为止。7.4双方应尊重对方合法权益,不得擅自变更、解除合同。八、合同的生效、修改与解除8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。8.2合同期满前,双方如需续签,应提前_______个月协商达成一致,并签订新的合同。8.3合同一经签订,双方应严格履行。如双方同意解除或修改合同,应签订书面协议,并经双方签字(或盖章)确认。九、其他9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.合同主体:确保甲方为小区的合法产权人,乙方为具备相应资质的施工方。2.工程质量:乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工,确保工程质量。3.合同价款:明确合同总价款、支付方式和支付时间,确保甲方按时支付,乙方及时提供发票。4.施工期限:约定合理的施工期限,特殊情况导致延误时,应及时沟通并采取措施。5.违约责任:明确双方违约情形及违约金计算方式,确保合同的履行。6.争议解决:约定争议解决方式,如友好协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同生效、修改与解除:明确合同的生效、有效期、续签条件和解除修改方式。关键词语的法律名词解释:1.老旧小区:指城市中建设较早、设施较落后、环境较差的住宅小区。2.翻新改造:指对老旧房屋进行维修、加固、装修等工程,以改善居住条件。3.合同价款:指双方约定的工程总价款,包括工程所需材料、人工、设备等费用。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。5.质保期:指工程验收合格后,乙方对工程质量承担保修责任的期限。6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同签订地:指合同双方签订合同的地点,通常为甲乙双方所在地。特殊应用场合及补充条款:1.小区居民共同参与改造:场合描述:甲方小区内的居民希望在整个翻新改造过程中能够共同参与,提出自己的建议和需求。补充条款:甲方应积极协助乙方与小区居民沟通,了解居民的需求和建议。乙方在设计阶段应组织居民代表参与讨论,充分考虑居民的意见。施工过程中,乙方应定期组织居民会议,及时反馈工程进度和质量情况,确保居民的知情权。2.改造工程涉及小区绿化:场合描述:甲方希望在小改造工程中,对小区的绿化进行提升,增加休闲设施。补充条款:乙方在施工方案中应包含绿化提升和休闲设施建设的内容。乙方应选用环保、可持续的绿化材料,确保绿化效果与小区环境相协调。施工完成后,乙方应负责绿化区域的维护和保养工作。3.改造工程中涉及居民家中装修:场合描述:部分居民希望趁此机会对自家的房屋进行装修。补充条款:甲方应提前与居民沟通,了解家中装修需求,并提供装修指导和建议。乙方在施工过程中应尽量避免对居民家中装修的影响,协调好施工计划。居民家中装修的费用和质
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