房屋出售合同模板

合同编号：__________房屋出售合同卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：________________联系电话：____________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：________________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证号/不动产权证号：____________。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3该房屋的规划用途为_______。1.4该房屋的附属设施和装修情况详见附件一。第二条房屋出售价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，账户信息详见附件二。2.3买方未按时支付房款的，应按照迟延支付房款部分的日利率_______‰支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。4.2该房屋自交付之日起，如有质量问题，买方有权要求卖方负责修复或退还房款。4.3该房屋的保修期为_______年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按时交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________法定代表人/负责人（或授权代表）：____________法定代表人/负责人（或授权代表）：____________签订日期：______年______月______日附件一：该房屋附属设施和装修情况详细列表附件二：卖方指定银行账户信息注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋出售合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款，特别是关于房屋交付、过户、付款、违约等方面的具体规定。在签订合同前，建议双方咨询专业律师的意见。2.产权清晰：卖方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律问题。如有产权纠纷，应由卖方承担全部责任。3.房屋状况真实：卖方应如实告知买方该房屋的实际情况，包括房屋的结构、质量、配套设施等。如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。4.支付与交付：买方应按照合同约定及时支付房款，卖方应按时交付房屋。如买方未按时支付房款，卖方有权解除合同并要求违约金；如卖方未按时交付房屋，买方有权解除合同并要求违约金。5.过户手续：双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。6.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋出售合同：是指卖方将其房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.所有权：是指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：是指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此所遭受的损失。5.仲裁：是指双方当事人通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民需要尽快出售房屋，双方可协商缩短合同履行期限，如房屋交付和过户时间。2.买方急需住房：买方因工作调动等原因急需住房，双方可协商提前交付房屋，并适当调整房价。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在瑕疵，卖方应在合同中明确瑕疵情况，并承诺在过户前修复瑕疵。4.买方贷款困难：买方因贷款困难可能导致延迟支付房款，合同中可增加相关条款，允许买方在一定期限内寻求贷款，如贷款失败，买方有权解除合同。5.卖方急用资金：卖方因急需用钱，要求买方提前支付部分房款，合同中可增加提前支付房款的条款，并明确支