房地产转让协议样本

合同编号：__________房地产转让协议甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______（详细地址），_______（建筑物名称及房间号），土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该房地产的权属证书为_______（证书名称及编号），土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方同意受让。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应自本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。第三条房地产过户3.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房地产过户手续。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照房地产登记机构的规定执行。3.3自过户手续办理完毕之日起，房地产的所有权归乙方所有。第四条附加条款4.1甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。如因甲方原因导致房地产过户过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能办理完毕，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。4.3本协议签订后，甲乙双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房地产用途。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同真实性：确保双方提供的房地产信息真实、准确，避免因信息不实导致的合同纠纷。解决办法：双方应积极配合，提供相关证明材料，如有疑问，可委托专业机构进行实地调查。2.产权清晰：确保甲方为房地产权属人，且该房地产不存在任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供权属证书及相关证明材料，如有纠纷，应由甲方负责解决。3.过户手续办理：双方需共同向房地产登记机构申请办理过户手续，确保过户顺利进行。解决办法：双方应积极配合，提供相关材料，如有疑问，可咨询专业律师或房地产登记机构。4.转让款支付：乙方应按照约定时间支付转让款，避免逾期支付导致的纠纷。解决办法：乙方应按照约定时间支付转让款，如有困难，可与甲方协商延长期限。5.变更用途：双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房地产用途。解决办法：双方应严格按照合同约定使用房地产，如有变更需求，应依法办理相关手续。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.转让方：指将房地产所有权转移给他人的当事人。3.受让方：指接受房地产所有权的当事人。4.过户：指将房地产所有权由原权属人转移到新权属人的过程。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.权属证书：指证明房地产所有权归属的法律文件，如房产证、土地证等。7.抵押贷款：指借款人将其名下的房地产作为抵押物，向贷款人申请贷款的行为。8.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺如有任何影响房地产权属的问题，将如实告知乙方，乙方有权要求甲方解决或退还部分转让款。2.场合：房地产位于学区，购买方关注子女教育问题。3.场合：购买方为投资目的，关注房地产升值潜力。补充条款：甲方应向乙方提供有关房地产市场走势、未来发展前景等方面的信息，以便乙方作出购买决策。如因甲方提供信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.场合：买卖双方为海外华人，需跨国办理过户手续。补充条款：双方应共同努力，配合办理跨国过户手续，如有疑问，可委托专业律师或咨询机构协助解决。过户费用由乙方承担，具体金额按实际发生为准。附件列表：1.房地产权属证书复印件（房产证、土地证等