新建房屋买卖的协议书

合同编号：__________新建房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方新建房屋位于_______（地址），房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方新建房屋为_______（房屋性质，如：住宅、商业、办公等），房产证号为_______。1.3甲方新建房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买甲方新建房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照合同约定，将新建房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应保证新建房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，并承担相应的瑕疵责任。3.3甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金金额（人民币_______元整）。4.3乙方逾期支付房价的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款日期×日违约金金额（人民币_______元整）。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋基本情况、价格及支付方式、交付和过户手续等条款要详细明确，以免产生纠纷。3.违约责任条款要明确违约金比例和计算方式，保障双方权益。4.争议解决方式要明确，选择合适的地域法院。5.注意合同的签订和履行过程中的法律时效。解决办法：1.发生纠纷时，尝试友好协商，达成一致意见。2.若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在整个过程中，可寻求专业律师的协助，确保自身权益得到保障。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动。2.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的担保。3.违约金：违约方应支付给对方的一种金钱赔偿，用于补偿因违约所造成的损失。4.房产证号：指房地产权证的编号，用于证明房屋的所有权归属。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚关系补充条款：鉴于双方为亲戚关系，乙方购买房屋事宜需得到甲方家庭成员的同意，且甲方应保证房屋买卖过程中不存在任何欺诈行为。2.场合：房屋购买用于子女教育补充条款：甲方承诺该房屋所在学区符合乙方子女就学的需求，若因房屋买卖导致乙方子女无法就学，甲方应承担相应责任。3.场合：房屋购买用于老年人养老补充条款：甲方应确保房屋内部设施适合老年人居住，如遇设施故障，甲方负责及时维修。同时，甲方应保证房屋周边环境安静、宜居。4.场合：购买房屋作为投资补充条款：甲方应向乙方披露房屋所在地区的未来发展规划及投资前景，若因发展规划调整导致投资收益受损，甲方应承担相应责任。5.场合：房屋尚未竣工补充条款：甲方应保证房屋竣工日期及质量，如逾期交付或房屋质量问题，甲方应按照合同约定承担违约责任。附件