二手房买卖合同文本2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋建成年代为_______年。1.3甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全的处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账等）。第三条房屋交付及过户（1）房屋内的家具、家电等配套设施齐全，能够正常使用；（2）房屋内的户口已全部迁出；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定交付房屋或所交付的房屋不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按本合同约定支付房屋交易价格，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）房屋交付时，甲方应保证房屋及配套设施符合约定条件，如有不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。（3）乙方应在规定时间内支付房屋交易价格，否则甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）本合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记注册，再次进入市场交易的房屋。2.卖方：指出售房屋的一方，即房屋的所有权人。3.买方：指购买房屋的一方，即房屋的购买者。4.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的一部法律，规定了房地产开发的审批、土地使用权出让、房地产交易管理等法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。7.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。根据我国法律规定，房屋买卖合同纠纷的管辖权一般由房屋所在地的人民法院行使。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋租客未搬离补充条款：如房屋内存在租客，甲方应在合同签订前通知租客，并确保租客在合同约定的交付日期前搬离。如租客未按约定搬离，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金。2.特殊情况二：房屋存在物业纠纷补充条款：如房屋存在物业纠纷，甲方应在本合同签订之日起_______日内解决纠纷，并将处理结果告知乙方。如甲方未能解决物业纠纷，导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。3.特殊情况三：房屋过户遇阻补充条款：如因客观原因导致房屋过户遇阻，甲方应积极协助乙方解决过户事宜。如甲方未协助乙方解决过户问题，导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。4.特殊情况四：房价波动补充条款：如合同签订后，房价发生剧烈波动，双方同意按照原合同价格执行。如乙方因房价波动要求调整合同价格，甲方有权拒绝，并按照原合同履行。附件列表：1.房屋