个人商品房认购合同2024年

合同编号：__________个人商品房认购合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______，房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.2该商品房的规划红线内配套设施为：_______；规划红线外配套设施为：_______。1.3该商品房的户型为_______，房屋面积为_______平方米（建筑面积），套内面积为_______平方米。1.4该商品房的预售许可证号为_______，产权证号为_______。第二条商品房价格及支付2.1双方确认，该商品房的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式支付该商品房房价款：（1）预订房款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为预订房款；（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款；（3）贷款：乙方应向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款年限为_______年。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方；（4）剩余房款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付房价款时，应出具合法、有效的付款凭证。甲方收取房价款时，应出具合法、有效的收款凭证。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定和法律规定，将符合交付条件的该商品房交付给乙方。双方约定该商品房的交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方承诺该商品房的质量符合国家法律法规及行业标准，并承担相应的质量保证责任。3.3甲方应在交付该商品房前，将房屋所有权转移登记至乙方名下。第四条逾期交付及违约责任4.1甲方如逾期交付该商品房，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。4.2甲方如逾期办理房屋所有权转移登记手续，应按照逾期办理部分房价款的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。5.2合同的变更或解除不影响甲方承担的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方身份：核实甲方是否为合法的商品房开发商，以及是否有相应的开发资质。3.商品房信息：详细核实商品房的位置、楼栋号、房号、规划用途、建筑结构等基本信息，确保与实际相符。4.房价款支付：按照约定的方式和时间支付房价款，并保留好付款凭证。5.交付时间：关注甲方是否按照约定时间交付商品房，以及交付的商品房是否符合交付条件。6.质量保证：甲方应承担商品房的质量保证责任，确保商品房质量符合国家法律法规及行业标准。7.违约责任：关注甲方逾期交付、乙方逾期支付房价款等违约情况，以及相应的违约金计算方式。解决办法：1.合同变更或解除：当合同内容需要变更或解除时，双方应书面签署，并经双方协商一致。2.争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、租赁等活动。2.预售许可证：指房地产开发商在取得土地使用权后，为预售商品房而获得的许可证。3.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从一方名下转移到另一方名下的登记手续。4.违约金：指当一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。5.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：当双方约定商品房的装修标准时，可以增加如下补充条款：“甲乙双方确认，商品房的装修标准为_______，具体装修范围和装修材料品牌等详见附件一。”2.配套设施：当商品房的规划红线内外配套设施有所不同的时候，可以增加如下补充条款：“甲乙双方确认，该商品房的规划红线内配套设施为：_______；规划红线外配套设施为：_______，具体设施配置以实际交付时为准。”3.交付时间：当双方约定商品房的交付时间时，可以增加如下补充条款：“甲乙双方约定，商品房的交付时间为_______年_______月_______日，如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。”4.质量保证：当双方对商品房的质量有特殊要求时，可以增加如下补充条款：“甲方承诺，该商品房的质量符合国家法律法规及行业标准，如发生质量问题，甲方应承担相应的质量保证责任，具体质量要求详见附件二。”5.违约金：当双方对违约金的支付有特殊要求时，可以增加如下补充条款：“甲乙双方约定，如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的计算