世联地产：北京2012年5月房地产市场报告

PAGE1PAGE1/北京世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRights 2012年·52012 2012年·5 刊401.42125京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》,提出对207程序、通过公开摇号配租配售入住保障性住房的家庭加强监管。201252012520125201252012520122012·5PAGE12PAGE12/北京世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRights7.1712.890.76二级市场：201252245584115.4650.2274.478.9426.89%。新增商品房主要集中在北京郊区，城八区和郊区供应比例为32.65%和67.35%。从成交走势来看，5月份商品房成交均201404201111201251117948.0335.87%；成134.9953.4868.21201401.78%，同8.91271.8750.7653.23%。27.1857.08112.3730.7252.51%。总的来讲：20125住建部：促进房价合理回归调控仍未到放松时机：住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建2012年4月底，中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程，其中第一批补助资金454M1一类工业用地5-马坡聚源A05-02-35-马坡聚源A05-02-25-马坡聚源A05-02-15-M2-32产业用地M2-32工业用地M1-5-M2-81产业用地M2-81工业用地M1-5-01-00215-M2-82产业用地M2-82工业用地M1-5-M2-87部产业M2-87工业用地M1-5-F1F15-F35-棚户区Ⅶ-15F3F35-0504-075-45-0503-034-25-0503-034-15-A3-10A3-115-A3-095-0208-71-3M1一类工业用地5-（六郎庄搬迁平衡资金用地R25-心区东区B2-24-015-延庆县永宁镇产业区A-75-5-2218区南部新区X20F2新区48F130 201252245584115.4650.2274.478.9426.89%。新增商品房主32.6567.351949占本月北京市总供应量的33.37%，其次为密云县，供应979套，占总供应量的16.76%。城八区中朝阳区供应107718.441403套；其次为密云县的绿地·6916262012年5月北京新增商品房(期房）2012年5月北京新增商品房(期房）2012年5月北京新增商品房(期房）20050150~200120~15057760.492122012540448.0358.3951.5421.6642.49%；本月北京各区县中，朝阳区和密云县供应量最大，分别占25.02%、24.21%。从项目层面来看，密云县绿地·691300228·1895338.90％53.5640.80%，50-90120-1501.2成交分析

2011.6-2012.5

2271420981

2012年5

48.0335.87134.9953.4868.21%；成交均201401.788.91271.8750.76%，同比上升23.25%，主要贡献项目为中弘·5051928481977420 成交套 成交均环线方面，5月份商品房成交主要集中在五六环之间，成交量为6057套，占北京市本月总成交套数的54.18%；其次为六环以外，成交量为2864套，占本月总成交套数的25.62%；二环内因其地段优越且经常无新环线方面，5月份商品房成交主要集中在五六环之间，成交量为6057套，占北京市本月总成交套数的54.18%；其次为六环以外，成交量为2864套，占本月总成交套数的25.62%；二环内因其地段优越且经常无新4050－904480市场成交面积段主要集中在50－120平米之间。 2012年551022758.7842.50114.5958.9855.50%。22.911783113417.43%11.095525457412 25243 24819 从成交走势来看，2012528.748.742703128.5332.45%；19.168.4144.03%。135.16131.881498534.6740.3719.9553.6238.27鲁能·7山城双景（鲁能·7城双景额（亿元（/（亿元东亚新华地产,庭（亿元1.2存量分析

2011.6-2012.5（月2011.6-2012.5201162012515-1616-171462213828125279017142.5、51.1、41.4、25.320121－5510228领先于近一年月成交的最高水平。供应方面，367524、5⒊三级市场从二手房成交走势来看，5月份二手房成交再次反弹，成交量高达12672套。北京二手房市场自春节之后仅在4月份小幅回落，整体形势一路走高，二手房成交主要集中在城八区，地段要求较高的刚需客户在信贷政20125（住宅1267227.18%57.08%；112.3730.7252.51%。北京二手房成交套数较大的区域为朝阳区、海淀区和丰台区，成交套数分别为3814套、1876套和1641201252290039.5950.22%；226.9743.3960.21%，其中一、二手房的成交套数0.81：1。20122012·4CopyrightCopyright2010WORLDUNIONAllRights5102286SEE326（SZ002285）201132324研究机构共同举办的“201232324研究机构共同举办的“2012

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 2011 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。504713电话真京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室 504713电话真州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 29410 1B10 珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位 8036电话真汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21层 沈阳市和平区和平北大街69号总统大厦C座16层1608、1609室 厦门市鹭江道8号国际银行大厦16楼C/D单元 72201电话：0757- 地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元 地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室 地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层 地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼 地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1座 359B17 6B2 地址：天津市和平区解放北路188号信达广场10层 地址：武汉市武昌中山路312号凤凰大厦B2-15楼电话：027-8885 传真：027-8885201516 地址：青岛市市南区南京路府都大厦8号10楼电话真报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致