2024年度房产拍卖买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产拍卖买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条拍卖方式3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖流程第四条拍卖价格4.1起拍价4.2加价幅度4.3成交价第五条定金及支付5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金退还条件第六条房屋过户及产权转移6.1过户时间6.2过户费用6.3产权转移第七条付款方式及时间7.1付款金额7.2付款时间7.3付款方式第八条交付及入住8.1交付时间8.2入住条件8.3交付物品清单第九条合同的履行与违约9.1合同履行9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1房产拍卖的特殊规定14.2双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法所有权并同意出售该房产的当事人。1.2乙方（买方）：指参与拍卖并同意购买该房产的当事人。1.3房产定义：指位于_______（房产位置）的_______（房产面积）平方米的房产，具体现状如下：_______（房产现状）。第二条房产信息2.1房产位置：_______（具体地址）。2.2房产面积：_______平方米。2.3房产现状：_______（描述房产当前的使用状况、是否有人居住等）。第三条拍卖方式3.1拍卖时间：_______年_______月_______日_______时。3.2拍卖地点：_______（拍卖地点名称）。3.3拍卖流程：_______（简述拍卖流程，如拍卖公告、拍卖登记、拍卖竞价等步骤）。第四条拍卖价格4.1起拍价：人民币_______元整。4.2加价幅度：人民币_______元整。4.3成交价：人民币_______元整（此价格为最终成交价格）。第五条定金及支付5.1定金金额：人民币_______元整。5.2定金支付时间：自双方签订本合同之日起_______日内。5.3定金退还条件：若买方未按约定时间支付剩余房款，则定金不予退还；若卖方未按约定时间交付房产，则定金应双倍退还买方。第六条房屋过户及产权转移6.1过户时间：自本合同签订之日起_______日内。6.2过户费用：双方约定，过户所产生的费用由_______方承担。6.3产权转移：甲方应保证其对该房产拥有完全、有效的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，否则由甲方承担相应法律责任。第七条付款方式及时间7.1付款金额：本合同约定的房产成交价格为人民币_______元整。（1）定金：人民币_______元整，自双方签订本合同之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整，自定金支付之日起_______日内支付；（3）剩余房款：人民币_______元整，自过户手续办理完毕之日起_______日内支付。7.3付款方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付房款。第八条交付及入住8.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起_______日内。8.2入住条件：买方支付完毕全部房款，且完成过户手续后，有权入住该房产。8.3交付物品清单：详见附件（具体列明交付的家具、家电、装饰品等物品）。第九条合同的履行与违约9.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。9.3违约赔偿：一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于损失赔偿金、律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。11.2合同解除：除非法律规定的解除情形外，任何一方均不得单方面解除本合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十四条其他约定14.1房产拍卖的特殊规定：如房产拍卖过程中出现的特殊情况，双方可在本条款中进行约定。14.2双方的其他约定：双方在本合同之外的其他约定，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在本合同履行过程中所获得的权益，包括但不限于佣金、费用等，由第三方自行享有。第二条中介方介入2.1中介方职责：中介方应负责房产的推介、拍卖的组织和协调、双方的交流沟通等工作。2.2中介方权利：中介方有权按约定收取佣金，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.3中介方责任：中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。第三条评估方介入3.1评估方职责：评估方应对房产进行评估，提供评估报告。3.2评估方权利：评估方有权按约定收取评估费用。3.3评估方责任：评估方应保证其评估报告的准确性和真实性，如因评估方原因导致合同纠纷，评估方应承担相应责任。第四条过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应负责办理房产过户手续。4.2过户机构权利：过户机构有权按约定收取过户费用。4.3过户机构责任：过户机构应保证其办理的过户手续合法、有效，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应责任。第五条贷款机构介入5.1贷款机构职责：贷款机构应负责为买方提供贷款服务。5.2贷款机构权利：贷款机构有权按约定收取贷款利息和其他费用。5.3贷款机构责任：贷款机构应保证其提供的贷款服务符合法律法规和合同约定，如因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额不应超过其收取的费用总额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。6.3第三方责任限额的调整：如第三方因客观原因导致责任限额需要调整，甲方和乙方应重新协商确定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的职责，向甲方提供真实、准确的信息，并保证其服务的质量和效率。7.2第三方与乙方：第三方应履行合同约定的职责，向乙方提供真实、准确的信息，并保证其服务的质量和效率。7.3第三方与其他第三方：第三方之间应相互协作、配合，共同保障合同的履行。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：如本合同的履行过程中涉及到第三方介入的其他事项，甲方和乙方可以在本条款中进行约定。8.2说明：本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的职责、权利和责任，以保障合同的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：房产评估报告附件3：拍卖公告附件4：拍卖规则附件5：拍卖委托书附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：中介服务协议附件9：评估服务协议附件10：过户服务协议附件11：贷款服务协议附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权。附件2：房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实。附件3：拍卖公告要求：拍卖公告应包含拍卖时间、地点、房产信息等详细内容。说明：拍卖公告用于向公众发布拍卖信息，吸引潜在买家参与拍卖。附件4：拍卖规则要求：拍卖规则应明确拍卖的流程、竞拍规则、竞拍保证金等。说明：拍卖规则用于规范拍卖过程中的行为，确保拍卖的公平、公正。附件5：拍卖委托书要求：拍卖委托书应由甲方签字或盖章，明确委托事项和权限。说明：拍卖委托书用于证明甲方对中介方的委托关系，明确中介方的代理权限。附件6：过户申请表要求：过户申请表应填写完整，包括双方当事人的个人信息及房产信息。说明：过户申请表用于申请房产过户手续，提交给过户机构进行审核。附件7：贷款申请表要求：贷款申请表应填写完整，包括买方的个人信息、贷款需求等。说明：贷款申请表用于向贷款机构申请贷款，以便买方支付房款。附件8：中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、支付方式等。说明：中介服务协议用于规范中介方的行为，明确中介方的权益和义务。附件9：评估服务协议要求：评估服务协议应明确评估服务的范围、费用、支付方式等。说明：评估服务协议用于规范评估方的行为，明确评估方的权益和义务。附件10：过户服务协议要求：过户服务协议应明确过户服务的范围、费用、支付方式等。说明：过户服务协议用于规范过户机构的行为，明确过户机构的权益和义务。附件11：贷款服务协议要求：贷款服务协议应明确贷款服务的范围、利率、还款方式等。说明：贷款服务协议用于规范贷款机构的行为，明确贷款机构的权益和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.乙方未按约定时间支付房款；3.第三方未按约定时间办理过户手续；4.中介方未按约定提供服