2024年度福州市二手房买卖合同样本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户费用承担5.3过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：双方签字盖章第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同解释权14.1合同的解释权归谁所有14.2合同的修改和补充14.3合同的未尽事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方住址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方住址：1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经入住的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市区路号。2.2房屋结构房屋结构：____层____房，具体为____室____厅____卫。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所出售的房屋符合国家的有关建筑、消防、环保等法规要求。甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并办理过户手续。乙方应在合同约定的时间内，将户口迁出，并办理水电煤等户号的变更手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按银行贷款要求支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。5.2过户费用承担过户费用包括契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用按照国家及地方政策执行。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋结构安全，设施完善，符合国家相关质量标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋的质量保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应及时修复。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。8.2买受人违约责任乙方未能按照约定的时间和方式支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。10.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起____日内，将户口迁出。10.3附属设施房屋附属设施包括家具、家电等，具体清单见附件。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件双方按照合同约定完成了各自的义务，合同自然终止。11.3合同解除条件如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除合同。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件13.4房屋附属设施清单第十四条：合同解释权14.1合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及国家相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、进行房屋评估等。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方费用包括但不限于咨询费、评估费、过户手续费等，具体费用根据第三方收费标准和甲乙双方协商确定。3.2支付方式及时间甲乙双方应在第三方提供服务前，协商确定费用，并在服务完成后支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不对因不可抗力、甲方原因或乙方原因导致的损失承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于合同约定提供的服务关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于合同约定提供的服务关系。5.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的权益同等重视，不代表任何一方利益，独立履行合同职责。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的费用，并承担因此造成的损失。第七条：争议解决7.1第三方与甲方争议如第三方与甲方发生争议，双方可协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与乙方争议如第三方与乙方发生争议，双方可协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：第三方退出9.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行合同，可以退出合同。9.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第十条：第三方继承和转让10.1第三方继承如第三方发生继承，合同继续有效，新的第三方应继续履行合同。10.2第三方转让如第三方将合同权利义务转让给第三方，甲乙双方有权拒绝，并有权要求解除合同。第十一条：附件11.1第三方服务协议11.2第三方收费标准11.3第三方保密协议第十二条：第三方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条：第三方解释权13.1第三方解释权本合同的第三方条款由甲乙双方和第三方共同解释。13.2第三方修改和补充本合同的第三方条款如需修改和补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。13.3第三方未尽事宜本合同的未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件，用于证明双方的身份。附件3：付款凭证复印件附件内容：乙方支付购房款的凭证复印件，用于证明付款的实际情况。附件4：房屋附属设施清单附件内容：详细列出房屋附属设施的名称、数量和状况，用于确认房屋附属设施的转让。附件5：第三方服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方之间签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件6：第三方收费标准附件内容：明确的第三方收费标准，用于规定第三方的收费依据。附件7：第三方保密协议附件内容：第三方与甲方、乙方之间签订的保密协议，用于保护双方的隐私和商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未能按照约定时间交付房屋责任认定：甲方应承担违约金，违约金为房价的1%。违约行为2：乙方未能按照约定时间支付购房款责任认定：乙方应承担违约金，违约金为房价的1%。违约行为3：第三方未能按照约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，退还已支付的费用，并承担因此造成的损失。违约行为4：甲方未能按照约定保证房屋质量责任认定：甲方应承担修复费用，并支付违约金，违约金为房价的1%。违约行为5：乙方未能按照约定时间迁出户口责任认定：乙方应承担因此造成的损失，包括但不限于甲方因此产生的误工费、租房费等。违约行为6：第三方泄露甲方、乙方个人信息或商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并支付违约金。违约行为7：第三方未按时完成过户手续责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并支付违约金。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件第十条：其他约定10.1物业费用10.2水电燃气费用10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋户型图第十二条：签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1签订日期第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指房屋的所有权人，依法拥有并出售该房屋的权利。1.2买方：指购买房屋的当事人，具有购买房屋的能力和意愿。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4土地使用权证号：字第号。2.5房屋所有权证号：字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整；剩余款项人民币万元整，买方应于年月日前支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋正常使用状态，按照约定时间将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权转移至买方名下。4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2瑕疵说明：如房屋存在可以修复的瑕疵，卖方应在交付前修复；如房屋存在不可修复的瑕疵，卖方应如实告知买方。5.3维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2解除条件：合同的解除应符合法律规定和双方约定，任何一方不得擅自解除合同。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约：买方未按约定时间支付购房款项的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为福州市区人民法院。第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件：合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。9.3终止条件：合同终止应符合法律规定和双方约定，任何一方不得擅自终止合同。第十条：其他约定10.1物业费用：买方应按期向物业管理公司支付物业服务费用。10.2水电燃气费用：买方应按期向供电、供水、燃气等单位支付相关费用。10.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，所需费用由买方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，作为合同附件。11.2土地使用权证复印件：附本合同附件二，作为合同附件。11.3房屋户型图：附本合同附件三，作为合同附件。第十二条：签字盖章12.1卖方签字：出卖人：（签字）共同出卖人：（签字）12.2买方签字：买受人：（签字）共同买受人：（签字）12.3见证人签字：见证人：（签字）第十三条：日期13.1签订日期：本合同于年月日签订。第十四条：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方所提供服务的性质、风险程度和合同约定进行界定。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应依法合规履行促成交易、提供咨询、协助办理过户等职责。2.2中介费用：中介方的费用应按照双方约定和行业标准进行确定。2.3中介责任：中介方应对其提供的信息真实性、合法性负责，如因中介方原因导致合同无效或产生损失的，中介方应承担相应责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应按照法律法规和行业标准，对房屋进行评估，提供评估报告。3.2评估报告：评估报告应真实、客观、公正反映房屋的价值。3.3评估机构责任：评估机构应对其评估报告的真实性、准确性承担责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，提供相关服务。4.2过户手续：过户机构应按照法律法规和流程要求，及时、准确、完整地完成过户手续。4.3过户机构责任：过户机构应对过户过程中的失误、延误等承担相应责任。第五条：第三方介入的额外条款5.2第三方服务内容：第三方提供的服务内容应明确、具体，符合法律法规和行业标准。5.3第三方服务期限：第三方服务的期限应根据交易进度和双方约定确定。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方应对其提供服务过程中产生的责任承担独自或连带责任。6.2甲乙方责任划分：甲乙方应对其自身行为产生的责任承担独自或连带责任。6.3责任划分争议：如发生责任划分争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条：第三方权利义务7.1第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供真实、准确、完整的资料。7.2第三方义务：第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。第八条：第三方服务费用8.1第三方服务费用：第三方服务费用应按照双方约定和行业标准确定。8.2费用支付：甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第九条：第三方服务质量保障9.1第三方应保证其服务质量和效率，确保交易过程的顺利进行。9.2第三方服务质量争议：如发生服务质量争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第十条：第三方保密义务10.1第三方应对在交易过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密。10.2保密义务期限：保密义务期限应根据法律法规和双方约定确定。第十一条：第三方退出11.2退出程序：第三方退出时，应按照法律法规和合同约定，办理相关手续。第十二条：第三方违约责任12.1第三方违约：如第三方未按照法律法规和合同约定提供服务，应承担违约责任。12.2违约责任限额：第三方违约责任限额应根据合同约定和损失实际情况进行界定。第十三条：第三方与其他各方关系13.1第三方与其他各方关系：第三方与其他各方应是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。13.2责任划分：第三方与其他各方之间的责任划分应明确、具体，避免产生纠纷。第十四条：第三方介入的补充协议14.1补充协议：双方可根据交易进展和实际情况，签订补充协议，明确第三方的权利义务和其他约定。14.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。本复印件与原件核对无误。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。本复印件与原件核对无误。3.房屋户型图：应准确反映房屋的布局、结构、尺寸等信息。户型图应由出卖人提供，并保证信息的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例。1.2卖方交付的房屋不符合约定质量标准，买方有权拒绝接收，并要求卖方在规定时间内修复或支付违约金。1.3卖方未履行合同约定的维修责任，买方有权要求卖方承担维修费用，或支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：2.1买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。2.2买方未履行合同约定的配合义务，如未按约定时间提供相关资料、协助办理过户等，应支付违约金。2.3买方未按约定使用房屋，导致房屋损坏、损失的，应承担修复费用或赔偿责任。3.中介方违约行为及责任认定：3.1中介方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准，应承担违约责任。3.2中介方未如实告知房屋相关信息，导致合同无效或产生损失的，应承担赔偿责任。4.评估机构违约行为及责任认定：4.1评估机构未按约定时间提供评估报告，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=评估费用×日违约金比例。4.2评估机构提供的评估报告不真实、不准确，导致合同无效或产生损失的，应承担赔偿责任。5.过户机构违约行为及责任认定：5.1过户机构未按约定时间完成过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户费用×日违约金比例。5.2过户机构未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准，应承担违约责任。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金。例如，如果交易价格为100万元，日违约金比例为0.1%，则买方可以要求卖方支付违约金100万元×0.1%×违约天数。如买方未按约定时间支付购房款项，卖方可以要求买方支付违约金。例如，如果应付款项为50万元，日违约金比例为0.1%，则卖方可以要求买方支付违约金50万元×0.1%×违约天数。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业费结算10.3家具家电归属第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋共有人同意出售证明第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订日期12.3合同副本数量及保管方式第十三条：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置甲方所拥有的房屋位于____________，房屋所有权证号：____________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，共有建筑面积为____________平方米。2.3房屋结构该房屋结构为____________，房屋户型为____________，房屋楼层为____________，朝向为____________。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为____________。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，同意上述二手房的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证下列条件：（1）该房屋符合本合同约定的房屋结构、面积等基本情况；（2）该房屋已取得房屋所有权证，并可以正常使用；（3）该房屋已按照本合同约定的方式，办理了过户手续。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起____________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用（1）由甲方承担；（2）由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定的交付条件交付乙方。5.2维修责任自房屋交付之日起，该房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。5.3维修费用承担甲方同意承担因维修所产生的费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同内容的，可以经双方协商一致进行变更。6.2解除条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要解除合同的，可以经双方协商一致解除合同。6.3变更和解除的程序双方应书面签署变更或解除合同的协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方同意选择合同签订地的人民法院作为解决争议的管辖法院。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当无效的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起____________日内，将该房屋内的户口全部迁出。10.2物业费结算双方同意，在本合同签订之日起____________日内，结清该房屋的水、电、燃气、物业管理费等费用。10.3家具家电归属（1）归甲方所有；（2）归乙方所有。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供双方的身份证明复印件。11.3房屋共有人同意出售证明如该房屋为共有财产，甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供共有人的同意出售证明。第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点本合同签订地点为：____________。12.2签订日期本合同签订日期为：____________。12.3合同副本数量及保管方式双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三条：补充协议13.1补充协议内容如双方在履行本合同过程中，需要对合同内容进行补充或修改，可以签订补充协议。13.2补充协议签订日期补充协议的签订日期为：____________。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字（如有）见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、协助办理过户、进行房屋评估等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方介入需得到甲方和乙方的同意。第三条：第三方费用的承担3.1第三方费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方共同承担。3.2费用支付时间甲方和乙方应按照第三方提供的服务费用清单，在____________日内支付给第三方。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任第三方应保证其提供的服务符合本合同的约定，并对其提供的服务承担相应的责任。4.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为：____________元。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不替代甲方和乙方之间的权利和义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1变更条件本合同履行过程中，如需要变更第三方服务的，应经甲方和乙方协商一致。6.2解除条件本合同履行过程中，如需要解除第三方服务的，应经甲方和乙方协商一致。6.3变更和解除的程序甲方和乙方应书面签署变更或解除第三方服务的协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点双方同意选择合同签订地的人民法院作为解决争议的管辖法院。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应按照本合同约定的方式，履行对第三方的支付义务。8.2甲方和乙方应妥善保管与第三方服务有关的文件和资料。8.3甲方和乙方对第三方的评价和推荐，不应视为对第三方的任何形式的保证或认可。第九条：第三方签字盖章9.1第三方签字第三方（见证人/中介/评估/过户等）签字：____________9.2第三方盖章第三方（见证人/中介/评估/过户等）盖章：____________第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）第三方履行完本合同约定的义务；（2）甲方和乙方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。10.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）第三方履行完本合同约定的义务；（2）甲方和乙方协商一致解除本合同；（3）依法应当无效的其他情形。第十一条：合同的签订与保管11.1签订地点本合同签订地点为：____________。11.2签订日期本合同签订日期为：____________。11.3合同副本数量及保管方式甲方、乙方和第三方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十二条：补充协议如双方在履行本合同过程中，需要对合同内容进行补充或修改，可以签订补充协议。第十三条：第三方评价和推荐甲方和乙方对第三方的评价和推荐，不应视为对第三方的任何形式的保证或认可。第十四条：法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方所拥有的房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲方和乙方身份证明的复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件三：房屋共有人同意出售证明说明：如该房屋为共有财产，本附件为共有人的同意出售证明，应由共有人签字或盖章。附件四：第三方服务费用清单说明：本附件详细列出了第三方提供的服务费用，包括服务项目、服务费用、支付时间等。附件五：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证等。附件六：房屋评估报告说明：本附件为第三方提供的房屋评估报告，应包括房屋评估值、评估依据、评估日期等。附件七：过户手续办理进度报告说明：本附件为第三方提供的过户手续办理进度报告，应包括办理进度、下一步计划、可能遇到的问题等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。示例说明：如果房款总额为100万元，甲方未按时交付房屋，则应支付违约金1万元。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。示例说明：如果房款总额为100万元，乙方未按时支付购房款，则应支付违约金1万元。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，具体责任根据第三方服务合同约定确定。示例说明：如果第三方未能按约定时间提供评估服务，导致过户手续延误，第三方应承担因此产生的额外费用。违约行为：甲方未按照合同约定迁出户口。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=户口迁出费用×2。示例说明：如果户口迁出费用为5000元，甲方未按时迁出户口，则应支付违约金10000元。违约行为：乙方未按照合同约定履行合同义务。责任认定：乙方应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。示例说明：如果乙方未按约定履行合同义务，导致房屋交付延误，乙方应承担因此产生的额外费用。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同样本3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其他约定第十二条法律适用12.1适用法律第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：____________________注册地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.2买方信息买方全称：____________________注册地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________________所在小区：____________________所在街道：____________________邮政编码：____________________2.2房屋结构房屋结构：____________________总层数：____________________所在层数：____________________房屋类型：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________套内建筑面积：____________________公摊面积：____________________2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________________第三条买卖价格3.1成交价格成交总价：____________________元人民币（大写：____________________元整）。3.2付款方式____________________________________________________________3.3付款时间买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。____________________________________________________________第四条房屋交付4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________________。4.2交付条件房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕；卖方结清房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费等；房屋内外部清洁工作完成；____________________第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于：房屋所有权转移登记费；契税；印花税；手续费；____________________第六条房屋质量6.1质量保证卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2质量问题的处理买方应在发现质量问题之日起____日内通知卖方；卖方应在接到通知后____日内，根据实际情况采取维修、更换等措施；____________________第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未履行本合同约定的义务，应承担如下违约责任：逾期交付房屋，按照逾期交付的天数，向买方支付成交总价款的____%作为违约金；逾期办理过户手续，按照逾期办理的天数，向买方支付过户费用的____%作为违约金；____________________7.2买方违约如买方未履行本合同约定的义务，应承担如下违约责任：逾期支付房款，按照逾期支付的天数，向卖方支付房款的____%作为违约金；擅自解除合同，应向卖方支付成交总价款的____%作为违约金；____________________第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意选择合同签订地人民法院作为解决合同争议的机构。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议；变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2解除条件合同的解除必须符合法律、法规的规定；双方协商一致，并签订书面解除协议；解除协议应明确解除的原因、解除日期、后续处理等事项。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效；同时，本合同的生效以买方支付首付款为前提。10.2生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效；买方支付首付款的日期为本合同的起始日期。第十一条附加条款11.1其他约定双方对本合同的理解和履行，除本合同条款外，未涉及的其他事项，双方协商一致后可以另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，其余肆份分别留存于物业公司、交易中心等相关单位；各方持有合同具有同等法律效力。13.2各方的保存份数卖方保存份：壹份买方保存份：壹份物业公司保存份：壹份交易中心保存份：壹份第十四条双方签字14.1卖方签字卖方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签字日期：____________________14.2买方签字买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签字日期：____________________14.3见证人签字见证人（盖章）：____________________签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、物业公司、交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务；第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因服务质量问题导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。2.2第三方介入的程序甲乙方应提前与第三方沟通，确保第三方了解合同内容及其职责；第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或产品，并确保服务或产品质量符合甲乙方的要求。2.3第三方服务的费用第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照双方约定承担；费用的支付方式、支付时间等事项，应在书面协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其原因导致甲乙方损失的最高赔偿额；第三方责任限额应在书面协议中明确。3.2第三方责任限额的调整双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额；调整后的责任限额，应重新在书面协议中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务；甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方按照合同约定支付的费用，甲乙方有权要求第三方提供相应的服务或产品。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理方式第三方未按照约定提供服务或产品，或服务或产品质量不符合要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.2第三方违约的赔偿方式第三方违约导致的损失赔偿额，按照双方约定的赔偿方式和计算方法确定；双方可以在书面协议中约定违约金的计算方式。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件当第三方不再参与本合同履行时，第三方介入终止；第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的书面协议失效。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交割等；甲乙方应按照约定向第三方支付服务或产品费用。第七条第三方介入的书面协议7.1书面协议的签订甲乙方与第三方签订的书面协议，应包含本部分约定的内容；书面协议应经甲乙方双方及第三方签字或盖章确认。7.2书面协议的保管甲乙方与第三方签订的书面协议，甲乙方各保存一份，第三方保存一份；各方持有书面协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局，作为本合同附件，用于确认房屋的具体情况。附件三：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告的复印件，作为本合同附件，用于证明房屋的质量状况。附件四：物业公司提供的物业服务合同复印件说明：本附件为物业公司提供的物业服务合同的复印件，作为本合同附件，用于确认物业服务的相关事项。附件五：交易中心提供的过户指南说明：本附件为交易中心提供的过户指南，作为本合同附件，用于指导双方完成过户手续。附件六：补充协议说明：本附件为双方签订的补充协议，用于明确合同中未涉及的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋质量不符合约定；3.卖方未按照约定办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付房款；5.买方未按照约定履行合同义务；6.第三方未按照约定提供服务或产品；7.第三方提供的服务或产品质量不符合约定。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向买方支付成交总价款的____%作为违约金；2.卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方修复或赔偿损失；3.卖方未按照约定办理过户手续，应按照逾期办理的天数，向买方支付过户费用的____%作为违约金；4.买方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付的天数，向卖方支付房款的____%作为违约金；5.买方未按照约定履行合同义务，应向卖方支付成交总价款的____%作为违约金；6.第三方未按照约定提供服务或产品，应按照未提供服务或产品的价值，向甲乙方支付违约金；7.第三方提供的服务或产品质量不符合约定，应根据实际情况，向甲乙方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则根据逾期交付的天数计算违约金，例如，逾期交付10天，则违约金为成交总价款的1%乘以10天。2.如果卖方提供的房屋质量不符合约定，买方可以要求卖方修复房屋，或者根据房屋质量问题导致的损失，要求卖方赔偿。3.如果卖方未能在约定时间内办理过户手续，则根据逾期办理的天数计算违约金，例如，逾期办理15天，则违约金为过户费用的2%乘以15天。其他未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同样本4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定第十三条合同的签订与保管13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同保管方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即非首次交易的住房。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋结构为_______（如：住宅、别墅、公寓等），建筑面积为_______平方米。2.3房屋面积该房屋的权属登记面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为：_______。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按约定时间交付该房屋，并协助乙方办理过户手续。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付购房款；自过户之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任；按约定时间接收该房屋。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式乙方采取_______方式支付购房款（如：一次性付款、按揭付款等）。4.3支付时间乙方应于_______年_______月_______日前，将购房款支付给甲方。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。5.2交付条件5.3过户手续甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由_______承担。5.4过户费用过户费用为人民币_______元（大写：_______元整）。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时，质量符合国家相关标准和规定，不存在严重影响居住的安全和舒适性问题。6.2保修范围与期限甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围为房屋结构、设备设施等，保修期限自交付之日起计算，为期_______年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按约定时间交付该房屋，或交付的房屋存在严重影响居住的安全和舒适性问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2买受人违约责任乙方未按约定时间支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之_______。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更合同条款时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除必须经过双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后面。第十三条合同的签订与保管13.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。13.2合同签订地点本合同在_______（地点）签订。13.3合同保管方式双方各自保管本合同正本一份，副本一份交对方保管。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。若第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的约定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并明确第三方服务的内容、费用等。2.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：房屋评估、过户代理、贷款咨询等。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方根据市场行情共同承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务过程中可能产生的风险等因素确定，并由甲方和乙方在选择第三方时予以明确。3.3第三方责任限额的调整如市场行情、法律法规等发生变化，甲方和乙方可以协商调整第三方责任限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，视为第三方违约。4.2违约处理甲方和乙方有权要求第三方立即改正，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲方和乙方之间的法律关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及行业标准，确保甲方和乙方的合法权益不受损害。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。5.3第三方与甲乙方之间的沟通协作第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更条件如合同履行过程中，需要第三方介入提供额外服务，甲方和乙方应书面协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同变更程序甲方和乙方应将书面变更协议送交第三方确认，第三方确认后予以执行。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如合同履行过程中，第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方应书面通知第三方解除合同，并根据合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同争议解决方式如甲方和乙方在第三方介入的合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的合同争议解决适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件内容本合同附件包括与第三方签订的服务合同、第三方资质证明等。9.2第三方介入的合同附件保管甲方和乙方应各自保管本合同附件，并确保附件的完整、真实、有效。第十条第三方介入的合同的签订与保管10.1第三方介入的合同签订时间本第三方介入的合同于_______年_______月_______日签订。10.2第三方介入的合同签订地点本第三方介入的合同在_______（地点）签订。10.3第三方介入的合同保管方式双方各自保管本第三方介入的合同正本一份，副本一份交对方保管。本第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件3：第三方服务合同附件内容：甲方和乙方与第三方签订的服务合同，明确第三方服务的具体内容、费用等。附件要求：必须为完整的服务合同，明确服务范围、费用、违约责任等条款。附件4：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，证明其具备提供服务的合法资格。附件要求：必须为真实的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业许可证等。附件5：房屋评估报告附件要求：必须为最新、有效的评估报告，明确房屋的价值、状况等信息。附件6：过户代理协议附件内容：甲方和乙方与过户代理机构签订的过户代理协议。附件要求：必须为完整的过户代理协议，明确过户服务范围、费用、违约责任等条款。附件7：贷款合同及相关文件附件内容：如乙方采取贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关文件。附件要求：必须为完整的贷款合同及相关文件，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付该房屋，或交付的房屋存在严重影响居住的安全和舒适性问题。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋存在结构损坏、重大漏水等问题，导致乙方无法正常居住。2.乙方未按约定时间支付购房款。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付购房款，导致合同无法继续履行。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准。示例说明：如中介方未能在约定时间内协助完成房屋过户手续，或过户代理机构提供的服务不符合行业标准，导致合同无法顺利履行。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之_______。示例说明：如甲方违约，乙方要求支付违约金，计算方式为：购房款×违约天数×千分之五。2.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方违约，导致乙方聘请律师提起诉讼，甲方应承担诉讼费、律师费等。3.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如甲方违约导致乙方无法按约定时间入住新屋，乙方要求赔偿因租房产生的租金损失。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同样本5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限3.3定金支付及退还3.4房屋交易税费承担第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续办理4.4房屋过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3房屋附属设施及物品归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件第十二条：合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点第十三条：卖方签字13.1卖方签字第十四条：买方签字14.1买方签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房的定义本合同所称二手房是指甲方持有的，位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋，房产证号：【房产证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福建省福州市【区/县】【街道】【房屋地址】2.2房屋结构及面积房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.4土地使用权证号土地使用权证号：【土地使用权证号】第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币【元整】（大写：【元整】元）。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款分期支付给甲方，具体支付方式如下：（1）乙方支付人民币【元整】作为定金，定金支付后乙方未能履行合同的，定金不予退还；甲方未按约定履行合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于【付款日期】前支付剩余购房款【元整】元。3.3定金支付及退还定金支付及退还按照本合同3.2条款的约定执行。3.4房屋交易税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和政策要求，由甲乙双方各自承担。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起【交付日期】前，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无遗留户口、债务等影响乙方正常使用的因素。4.3房屋过户手续办理甲乙双方应按照法律法规和政策要求，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际发生数额承担。4.4房屋过户费用承担房屋过户过程中产生的费用，按照法律法规规定和政策要求，由甲乙双方各自承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2房屋保修范围及期限甲方对房屋交付后【保修期限】内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构问题；（2）房屋防水问题；（3）房屋给排水系统问题；（4）房屋电气系统问题；（5）房屋供暖系统问题；（6）房屋附属设施设备问题。5.3质量问题的解决方式如发生质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后【答复期限】内采取措施予以解决。如甲方未能在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果（1）甲方未按约定时间、金额支付购房款；（2）乙方未按约定时间、金额支付购房款；（3）甲方未按约定交付房屋；（4）乙方未按约定接受房屋交付；（5）一方明确表示不履行合同主要义务；（6）一方违约，导致合同无法履行；（7）法律、法规和政策规定解除合同的情形。合同解除后，甲乙双方应按照法律法规和本合同约定，承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为福建省福州市【区/县】人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行之后终止。9.3合同解除条件本合同的解除条件及后果按照本合同第六条的约定执行。第十条：其他约定10.1物业管理及费用乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费用。10.2户口