房屋及土地使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋及土地使用权转让协议本合同目录一览第一条房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2土地使用权基本情况1.2.1土地使用权证号1.2.2土地面积1.2.3土地使用权性质第二条转让双方的基本信息2.1转让方信息2.1.1转让方姓名2.1.2转让方联系方式2.1.3转让方身份证号2.2受让方信息2.2.1受让方姓名2.2.2受让方联系方式2.2.3受让方身份证号第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.2.1支付金额3.2.2支付时间3.2.3支付途径第四条转让手续及时间4.1转让手续4.1.1房屋过户手续4.1.2土地使用权过户手续4.2转让时间4.2.1房屋及土地使用权过户完成时间第五条税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费第六条权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同争议9.2如协商不成，双方同意提交至法院解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第十二条通知和送达12.1双方应以书面形式发送通知和送达12.2通知和送达地址第十三条其他条款13.1双方约定其他事项第十四条附录14.1房屋及土地使用权相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权转让1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号1.1.2房屋面积：120平方米1.1.3房屋所有权证号：京房权证朝字第号1.2土地使用权基本情况1.2.1土地使用权证号：京国土用（朝）字第号1.2.2土地面积：1000平方米1.2.3土地使用权性质：住宅用地第二条转让双方的基本信息2.1转让方信息2.1.1转让方姓名：2.1.2转让方联系方式：13856782.1.3转让方身份证号：11010519700101001X2.2受让方信息2.2.1受让方姓名：2.2.2受让方联系方式：139876543212.2.3受让方身份证号：11010519800202002Y第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1支付金额：分两次支付3.2.2支付时间：合同签署之日起七个工作日内支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000），剩余款项在过户手续完成后十个工作日内支付完毕。3.2.3支付途径：银行转账第四条转让手续及时间4.1转让手续4.1.1房屋过户手续：双方应按照法律规定，向房产管理部门提交相关材料，办理房屋过户手续。4.1.2土地使用权过户手续：双方应按照法律规定，向土地管理部门提交相关材料，办理土地使用权过户手续。4.2转让时间4.2.1房屋及土地使用权过户完成时间：双方应共同努力，确保房屋及土地使用权过户手续在签署合同之日起三个月内完成。第五条税费承担5.1转让方应承担的税费：转让方应承担本次转让过程中产生的房产交易税费、土地交易税费等相关税费。5.2受让方应承担的税费：受让方应承担本次转让过程中产生的契税、个人所得税等相关税费。第六条权利和义务6.1转让方的权利和义务6.1.1转让方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.1.2转让方应协助受让方办理房屋及土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2受让方的权利和义务6.2.1受让方应按照合同约定支付转让价格，并承担相关税费。6.2.2受让方应协助转让方办理房屋及土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1任何一方提出变更请求，应书面形式通知对方。7.1.2双方应就变更内容进行协商，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。7.2.2如一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。8.1.2转让方如隐瞒房屋及土地使用权的相关债务、抵押等信息，造成受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。8.2.2受让方如未按约定时间支付转让价格，应按逾期支付金额的每日0.05%向转让方支付滞纳金。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止合同。10.3合同期满后，如双方同意继续转让，应签订书面续约协议。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条通知和送达12.1双方应以书面形式发送通知和送达。12.2通知和送达地址：转让方：北京市朝阳区路号受让方：北京市海淀区路号第十三条其他条款13.1双方约定其他事项：本合同签订后，双方应共同配合完成房屋及土地使用权过户手续，确保过户手续的顺利进行。第十四条附录14.1房屋及土地使用权相关文件：14.1.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号14.1.2土地使用权证号：京国土用（朝）字第号14.1.3房屋及土地使用权转让合同：本合同正本一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋及土地使用权转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、银行等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于房屋及土地使用权的评估、交易手续办理、资金监管、过户登记等环节。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方完成介入环节的工作。2.2第三方指定甲乙方经协商一致，可以指定具体第三方进行介入工作。如双方对第三方有争议，可协商解决或按本合同争议解决方式处理。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其收取的服务费用。3.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。第三方应按照甲乙方的指示和本合同约定履行介入职责。4.2第三方在履行合同过程中，对甲乙方负有忠诚义务和保密义务。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用包括但不限于评估费、手续费、监管费等，由甲乙方按照约定方式承担。5.2甲乙方应在合同中明确第三方介入费用的金额和支付方式。第六条第三方介入时间的约定6.1甲乙方应与第三方协商确定介入时间，并尽可能缩短介入时间，以保证合同的顺利履行。6.2第三方应在约定时间内完成介入工作，如因第三方原因导致延迟，第三方应承担相应的违约责任。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如认为第三方不适合继续履行合同，有权解除与第三方的委托代理关系，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙方之间的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同的变更、解除和终止9.1任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。如确需变更、解除或终止，应与对方协商一致，并签订书面协议。第十条合同的效力10.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，应依照国家法律法规的规定执行。第十一条合同的副本11.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋及土地使用权评估报告附件4：交易资金监管协议附件5：过户申请书附件6：过户证明复印件附件7：物业交割单附件8：家具电器清单附件9：房屋钥匙交付确认书附件10：土地使用权转让合同复印件附件11：第三方服务协议复印件附件12：第三方收费标准及支付凭证附件13：房屋及土地使用权过户登记证明复印件附件14：合同履行过程中产生的其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：土地使用权证复印件须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件3：房屋及土地使用权评估报告须由具有资质的评估机构出具，评估时间为合同签署前一个月内。附件4：交易资金监管协议须明确资金监管金额、监管账户、监管期限等条款。附件5：过户申请书须由甲乙方共同填写，并提交至过户机关。附件6：过户证明复印件须为过户机关出具的证明文件，证明房屋及土地使用权已过户至受让方名下。附件7：物业交割单须明确物业交割时间、地点、双方签字等信息。附件8：家具电器清单须详细列明家具电器名称、数量、品牌等信息。附件9：房屋钥匙交付确认书须明确钥匙交付时间、地点、双方签字等信息。附件10：土地使用权转让合同复印件须为土地使用权转让合同的正本复印件。附件11：第三方服务协议复印件须明确第三方服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件12：第三方收费标准及支付凭证须明确第三方收费标准及支付时间、支付方式等信息。附件13：房屋及土地使用权过户登记证明复印件须为房屋及土地使用权过户登记证明的复印件。附件14：合同履行过程中产生的其他相关文件包括但不限于银行转账凭证、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让价格、未协助办理过户手续等。2.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时完成评估、未按时完成过户手续等。3.任何一方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行或造成对方损失。4.任何一方未履行合同中的保密义务，导致合同内容泄露。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。2.违约方应赔偿因违约导致守约方的直接