二手复式公寓买卖合同（二零二四年）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手复式公寓买卖合同（二零二四年）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义与描述第二条公寓转让2.1转让权益2.2转让价格与支付方式2.3转让税费承担第三条公寓交付与过户3.1交付时间与条件3.2过户流程与时间3.3交付/过户相关费用第四条公寓质量与维修责任4.1公寓现有质量状况4.2出卖人质量保修责任4.3买受人使用与维护责任第五条合同的变更与解除5.1变更条件与程序5.2解除条件与程序5.3变更/解除后的权益处理第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式与金额第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条强制性规定10.1遵守法律法规10.2强制性规定对合同的影响第十一条附件与补充协议11.1附件清单11.2补充协议格式第十二条合同的签署与份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数与保管第十三条其他约定13.1双方其他重要约定13.2后续安排与计划第十四条签署声明14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3双方共同声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（此处填写甲方全称）（此处填写甲方地址）（此处填写甲方联系方式）1.2买受人信息（此处填写乙方全称）（此处填写乙方地址）（此处填写乙方联系方式）1.3二手复式公寓定义与描述本合同所指的二手复式公寓位于（具体地址），建筑面积为（面积），房屋结构为复式，房屋所有权证号为（所有权证号）。公寓现状如下：（此处详细描述公寓的装修情况、设施设备、使用状况等）第二条公寓转让2.1转让权益甲方同意将上述公寓的所有权及附属设施设备的所有权无偿转让给乙方。2.2转让价格与支付方式双方协商一致，上述公寓的转让价格为人民币（大写：）（小写：）。乙方应在签署本合同之日起（具体时间）内，将上述款项支付给甲方。支付方式为（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3转让税费承担双方同意，转让过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由（甲方/乙方）承担。具体税费数额及承担方式，按照相关法律法规及政策规定执行。第三条公寓交付与过户3.1交付时间与条件甲方应在签署本合同之日起（具体时间）内，将公寓交付给乙方。交付条件为：（此处描述具体交付条件，如清空公寓、交付钥匙等）。3.2过户流程与时间双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规及政策规定，办理公寓过户手续。过户时间为签署本合同之日起（具体时间）内完成。3.3交付/过户相关费用双方同意，在交付及过户过程中产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式，由双方协商确定。第四条公寓质量与维修责任4.1公寓现有质量状况甲方保证，上述公寓在交付时符合国家及地方的住宅质量标准，不存在重大质量问题。4.2出卖人质量保修责任甲方应对公寓在交付后（具体时间）内出现的质量问题负责维修或更换，具体维修范围及保修期限，按照相关法律法规及政策规定执行。4.3买受人使用与维护责任乙方应合理使用公寓，并按照相关规定进行维护保养。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修责任。第五条合同的变更与解除5.1变更条件与程序任何一方提出合同变更需求时，应书面通知对方，并协商一致。变更协议经双方签字盖章后生效。5.2解除条件与程序（1）双方协商一致解除；（2）甲方未能按照约定时间、条件交付公寓；（3）乙方未能按照约定时间支付转让款项；（4）公寓因不可抗力导致无法转让；（5）法律、法规及政策规定的其他解除条件。解除协议应书面形式达成，并经双方签字盖章后生效。5.3变更/解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照变更/解除协议的约定处理相关权益。如涉及退还转让款项，双方应按照约定计算金额并及时支付。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为转让款项的（百分比）。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为转让款项的（百分比）。6.3违约赔偿方式与金额除本合同另有约定外，违约方应按照实际损失金额赔偿对方。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成公寓转让；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规及政策规定的其他终止条件。8.3合同失效后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于办理过户手续、退还转让款项等。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。9.3违约泄露的后果如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失金额。第十条强制性规定10.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家及地方的法律法规、政策规定。10.2强制性规定对合同的影响如法律法规、政策规定发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规、政策规定协商调整本合同。第十一条附件与补充协议11.1附件清单本合同附件包括：（1）公寓所有权证复印件；（2）公寓现状图片；（3）其他重要文件。11.2补充协议格式补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与份数12.1签署时间本合同于（签署日期）签署。12.2签署地点本合同于（签署地点）签署。12.3合同份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本均具有法律效力，如有分歧，以副本为准。第十三条其他约定13.1双方其他重要约定（此处填写其他重要约定，如物业费、水电费等其他费用承担方式等）13.2后续安排与计划（此处填写后续安排与计划，如办理过户手续的时间、支付转让款项的时间等）第十四条签署声明14.1出卖人声明甲方声明，本合同签署时，甲方为上述公寓的合法所有权人，有权进行公寓转让。14.2买受人声明乙方声明，本合同签署时，乙方具备购买公寓的合法资格和支付能力。14.3双方共同声明甲乙双方声明，本合同签署后，双方将严格履行合同义务，遵守法律法规，共同维护合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙双方完成公寓转让过程中的相关事宜。1.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方机构，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。第二条第三方责任2.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成公寓转让过程中的相关事宜，包括但不限于信息核实、价值评估、交易撮合、过户手续办理等。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方权利第三方在履行协助义务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的文件、资料和信息，并按照约定收取相关费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方仅承担协助办理公寓转让过程中产生的义务和责任，对于合同履行过程中出现的其他问题，第三方不承担责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担的赔偿金额，最高不超过甲方支付给第三方的服务费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在协助甲方办理公寓转让过程中，应遵循甲方意愿，保护甲方合法权益。4.2第三方与乙方第三方在协助乙方办理公寓转让过程中，应遵循乙方意愿，保护乙方合法权益。4.3第三方与甲乙双方第三方在履行协助义务过程中，应保持公正中立，不偏袒任何一方，同时有权要求甲乙双方提供必要的文件、资料和信息。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确服务费用支付的时间和方式。5.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于公寓转让过程中的信息核实、价值评估、交易撮合、过户手续办理等。5.3第三方服务期限第三方服务期限自合同生效之日起至合同终止或失效之日止。5.4第三方服务质量第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合甲乙双方的期望和要求。5.5第三方退出机制如第三方未能按照约定履行协助义务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方未能按照约定履行协助义务，或者存在过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为因第三方违约导致的实际损失金额。6.3第三方违约责任限制第三方对于因违约导致的赔偿责任，最高不超过甲方支付给第三方的服务费用总额。第七条争议解决7.1第三方与甲乙双方的争议如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，甲乙双方均有权向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方签署声明8.1第三方声明第三方声明，本合同签署时，第三方已充分了解甲乙双方的需求和期望，并愿意按照约定提供服务。8.2第三方承诺第三方承诺，在履行协助义务过程中，将遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，保护甲乙双方的合法权益。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）第三方履行完毕协助义务；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）法律、法规及政策规定的其他终止条件。9.3合同失效后的处理合同终止后，第三方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于办理过户手续、退还服务费用等。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方与第三方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓所有权证复印件1.1所有权证号：1.2所有权证颁发机关：1.3所有权证有效期限：附件二：公寓现状图片2.1图片数量：2.2图片内容：2.3图片保存方式：附件三：其他重要文件3.1文件名称：3.2文件内容：3.3文件保存方式：说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、条件交付公寓；2.乙方未能按照约定时间支付转让款项；3.甲方提供的公寓存在重大质量问题；4.第三方未能按照约定履行协助义务；5.甲乙双方违反法律法规导致合同无效；6.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约金计算：违约金金额为转让款项的（百分比）；如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.赔偿责任限制：第三方对于因违约导致的赔偿责任，最高不超过甲方支付给第三方的服务费用总额。3.违约行为处理：如一方违约，另一方有权要求违约方履行合同义务，或解除合同并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：1.甲方未能在约定时间内交付公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的款项。2.乙方未能在约定时间内支付转让款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方提供的公寓存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还已支付的款项，并有权解除合同。4.第三方未能按照约定履行协助义务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的违约责任。全文完。二手复式公寓买卖合同（二零二四年）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义与描述第二条：公寓买卖的基本条款2.1公寓的基本信息2.2公寓的成交价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围与期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括内容6.2交易费用的承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1公寓房产证复印件12.2公寓钥匙交付清单12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案时间与地点第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义与描述本合同所指的二手复式公寓是指位于北京市朝阳区X小区X栋X单元X号的复式公寓，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋建筑面积：X平方米，房屋结构：层复式结构，房屋户型：室厅卫，建筑用途：住宅。第二条：公寓买卖的基本条款2.1公寓的基本信息公寓的基本信息如上述第一条1.3所述。2.2公寓的成交价格双方经协商一致，确定本公寓的成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.3付款方式及时间1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，将购房款全数以转账方式支付至甲方指定的银行账户；2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，向银行申请住房按揭贷款，并将购房款按银行审批的贷款额度及期限分批支付至甲方指定的银行账户。2.4交付时间及条件1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；2）房屋及设施设备完好，功能正常；3）房屋内物品清单详见附件。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对公寓拥有合法的产权，并保证公寓不存在任何权利瑕疵；按照合同约定时间交付公寓；提供合法的房产证及相关手续；履行合同约定的保修义务。3.2买受人的权利与义务乙方按照合同约定支付购房款；按照合同约定的时间接收公寓；爱护房屋及设施设备；不得损害甲方合法权益；协助甲方办理房屋过户手续。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将公寓交付给乙方。4.2交付条件1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；2）房屋及设施设备完好，功能正常；3）房屋内物品清单详见附件。4.3验收程序及标准乙方应在交付时对公寓进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起X个工作日内通知甲方，并由甲方负责解决。验收标准参照《住宅质量保证书》及国家相关法律法规。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准公寓应符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准。5.2保修范围与期限甲方对公寓的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。保修期自公寓交付之日起计算。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括内容本合同交易费用包括：房屋买卖交易税费、产权过户手续费、物业费等。6.2交易费用的承担方式1）房屋买卖交易税费：按照国家相关政策规定承担；2）产权过户手续费：按照国家相关政策规定承担；3）物业费：自公寓交付之日起，由乙方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同成交价格×违约比例。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同成交价格×违约比例。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款，经双方签字盖章确认后，变更内容即时生效。9.2合同解除条件1）甲方丧失公寓所有权；2）乙方丧失购房资格；3）公寓因法律政策原因无法过户；4）双方协商一致解除合同。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止条件如下：1）甲方按照约定将公寓交付给乙方，并办理完毕过户手续；2）乙方按照约定支付购房款，并办理完毕过户手续。10.3合同解除条件本合同解除条件按照第九条2）的约定执行。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1公寓房产证复印件12.2公寓钥匙交付清单12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本合同于2024年X月X日，在北京市X区X路X号签署。13.2合同备案时间与地点本合同签署后X个工作日内，双方共同向北京市朝阳区房产交易服务中心办理合同备案手续。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式两份，分别由甲乙双方所在地的公证机关和房产交易服务中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保其提供的服务或协助的真实性、合法性和有效性。若第三方违反前述义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的方式及程序2.1中介机构介入中介机构在甲乙双方买卖过程中提供房源信息、促成交易、协助办理过户等服务。中介机构的介入应经甲乙双方同意，并签订中介服务合同。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构为甲乙双方提供交易保障，包括但不限于支付保障、信用保障等。担保机构的介入应经甲乙双方同意，并签订担保服务合同。2.4金融机构介入金融机构为甲乙双方提供贷款服务，包括但不限于买方按揭贷款、卖方尾款支付等。金融机构的介入应经甲乙双方同意，并签订金融服务合同。2.5物业服务公司介入物业服务公司为公寓提供物业管理服务。物业服务公司的介入应经甲乙双方同意，并签订物业服务合同。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务合同的约定等因素确定。甲乙双方应在相关服务合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务或协助过程中，若因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担责任限额。若甲乙双方认为第三方的责任限额过低，有权要求第三方提高责任限额，并签订补充协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务或协助过程中，不代表甲乙方任何一方，独立承担责任。甲乙双方与第三方的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务或协助过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙双方与第三方的合同权益，不得对抗甲乙方之间的合同权益。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行合同义务。5.2第三方未按约定履行义务的处理若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：1）第三方服务合同约定的服务期限届满；2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；3）第三方因违反法律法规或合同约定，被解除介入资格。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务合同的约定，继续履行合同义务。第七条：第三方介入的变更7.1第三方介入的变更条件第三方介入的变更条件如下：1）甲乙双方协商一致变更第三方；7.2第三方介入变更后的处理第三方介入变更后，甲乙双方应与新第三方签订相应服务合同，并按照新合同约定履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，需包含房产证上的所有信息，如房屋所有权人、房屋坐落、土地使用权取得方式、土地使用权终止日期等。附件2：公寓钥匙交付清单附件内容：列出所有钥匙的种类和数量，以及钥匙的交接时间、地点和经手人等信息。附件3：其他重要文件附件内容：包括但不限于公寓的水电气费缴费凭证、物业费缴费凭证、公寓现状照片等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间交付公寓；2）甲方未按照约定保证公寓的质量；3）乙方未按照约定时间支付购房款；4）乙方未按照约定接收公寓；5）第三方未按照约定提供服务或协助。责任认定标准：1）甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同成交价格×违约比例。2）乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同成交价格×违约比例。3）第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担责任限额。示例说明：1）如果甲方未能在约定时间内交付公寓，甲方应支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在2024年X月X日前交付公寓，但甲方未能在此日期前交付，则甲方应支付违约金。2）如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金。例如，如果合同约定乙方应在2024年X月X日前支付购房款，但乙方未能在此日期前支付，则乙方应支付违约金。3）如果第三方未能按照约定提供服务或协助，第三方应按照约定承担责任限额。例如，如果中介机构未能在约定时间内提供房源信息，导致甲乙双方损失，中介机构应按照合同约定的责任限额承担责任。全文完。二手复式公寓买卖合同（二零二四年）3本合同目录一览1.定义与术语解释1.1卖方1.2买方1.3二手复式公寓1.4合同金额1.5交付日期2.公寓描述2.1位置与地址2.2面积与格局2.3现状与条件3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.交付与过户4.1交付日期与时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1卖方责任5.2买方责任5.3维修保养费用6.房屋保险6.1保险责任6.2保险费用7.房屋出租7.1出租条件7.2租金收入分配8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1双方陈述与保证14.2第三方受益人14.3合同的保密性14.4合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1卖方：指本合同所述二手复式公寓的现所有权人，具有该公寓完全产权的个人或机构。1.2买方：指本合同所述二手复式公寓的购买者，根据本合同约定购买该公寓的个人或机构。1.3二手复式公寓：指位于____（地址）的复式结构住宅，具体面积为____平方米，现由卖方合法拥有并愿意出售给买方的公寓。1.4合同金额：指买方根据本合同约定，向卖方支付的二手复式公寓购买价格，总计为人民币____元（大写：____元整）。1.5交付日期：指本合同约定的卖方将二手复式公寓交付给买方的日期，即____年__月__日。第二条公寓描述2.1位置与地址：二手复式公寓位于____（详细地址），紧邻____（附近地标），交通便利，环境优美。2.2面积与格局：公寓总使用面积为____平方米，包括____室____厅____卫，楼层为____层，具体格局详见附件一。2.3现状与条件：二手复式公寓现状良好，设施齐全，具备正常居住条件。买卖双方同意，本合同签订后，买方有权对公寓进行查验，如发现与描述不符或需要维修的问题，双方将按照本合同第七条的规定处理。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：二手复式公寓的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间表：买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付合同金额的____%，即人民币____元（大写：____元整）；剩余的____%作为尾款，在办理过户手续完成后____个工作日内支付。第四条交付与过户4.1交付日期与时间：二手复式公寓的交付日期为____年__月__日，具体时间为____时____分。4.2交付条件：卖方应保证二手复式公寓在交付时符合本合同第二条的描述与条件，以及本合同签订后未出现新的影响居住使用的问题。4.3过户手续：双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用由买方承担，具体费用为人民币____元（大写：____元整）。4.4过户完成后，二手复式公寓的所有权归买方所有。买方自过户完成之日起，享有并承担该公寓的一切权利与义务。第五条房屋维修与保养5.1卖方责任：卖方应对二手复式公寓在交付前存在的质量问题负责维修和保养，包括但不限于：5.1.1主体结构问题；5.1.2设备设施故障；5.1.3渗漏问题；5.1.4其他影响居住使用的问题。5.2买方责任：买方自交付之日起，应对二手复式公寓进行日常维护与保养，并确保公寓的安全使用。5.3.1卖方负责维修保养的费用，由卖方承担；5.3.2买方负责维修保养的费用，由买方承担；5.3.3双方另有约定的，从其约定。第六条房屋保险6.1保险责任：为保障二手复式公寓的安全与利益，买方应在过户完成后____个工作日内，向保险公司办理财产保险，并将卖方列为共同受益人。6.2保险费用：保险费用由买方承担。买方应在办理保险手续时支付保险费，具体费用为人民币____元（大写：____元整）。第八条房屋出租8.1出租条件：买方在取得二手复式公寓所有权后，如有出租需求，应确保公寓符合国家相关租赁法律法规的要求，并保证出租行为不影响买方的所有权权益。8.2租金收入分配：如买方选择出租二手复式公寓，租金收入归买方所有。买方应在每月租金到账后____个工作日内，向卖方支付人民币____元（大写：____元整）作为分成，作为卖方对公寓维护保养的补偿。第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未能按时交付公寓、交付的公寓不符合约定条件等，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述合同金额的____%。9.2买方违约：如买方未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未能按时支付合同金额、未能按时办理过户手续等，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述合同金额的____%。第十条争议解决10.1协商解决：双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.3法律途径：如双方同意采取法律途径解决争议，应提交至____人民法院进行诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2终止条件：本合同在买方按照约定支付完合同金额、办理完毕过户手续后终止。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件：本合同签订后，如因实际情况变化或法律政策调整，需要对本合同进行修改或补充的，经双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充。12.2补充内容：如对本合同进行修改或补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方应通过电子邮件、短信、电话或其他双方约定的方式，相互通知与本合同有关的事宜。卖方地址：____买方地址：____第十四条其他条款14.1双方陈述与保证：双方声明，本合同所述事实及陈述均为真实、完整、准确的，并对此承担法律责任。14.2第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方同意，本合同对第三方不具有约束力，但第三方因本合同的履行而获得利益的，第三方应向双方支付相应的费用。14.3合同的保密性：双方同意，本合同的内容（不包括本合同的公开信息）予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。14.4合同的继承与转让：本合同在买方依法继承或转让二手复式公寓所有权后，继续对继承人或受让人有效。买方应在继承或转让发生后____个工作日内，将继承人或受让人的相关信息通知卖方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与本合同项下交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同交易过程，应遵守相关法律法规，按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方服务费用16.1费用承担：第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.2费用支付：甲乙双方应在支付第三方服务费用时，按照双方约定的比例分担费用。17.第三方责任限额17.1责任限制：第三方对甲乙双方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务性质和风险程度确定。17.2责任界定：如第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失，甲乙双方应按照本合同约定和法律规定，明确第三方的责任。17.3责任上限：第三方对甲乙双方的责任上限，不应超过甲乙双方因第三方服务实际支付的费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方：第三方介入本合同交易过程，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应遵守本合同约定，履行其职责。18.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等：评估机构、过户机构、贷款机构等作为第三方，应按照本合同约定和法律规定，履行其职责。19.第三方介入后的合同变更19.1变更条件：如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更程序：甲乙双方应将书面变更协议提交至相关部门进行备案。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：如因第三方介入导致本合同履行过程中产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。20.2调解与诉讼：如协商不成，甲乙双方同意向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同终止21.1终止条件：本合同在甲乙双方按照约定支付完合同金额、办理完毕过户手续后终止。21.2终止通知：甲乙双方应在合同终止后及时通知第三方。22.第三方介入后的合同继承与转让22.1继承与转让：本合同在甲乙双方依法继承或转让二手复式公寓所有权后，继续对继承人或受让人有效。甲乙双方应在继承或转让发生后及时通知第三方。22.2第三方权益保护：继承人或受让人应继续履行本合同约定的甲乙双方义务，并确保第三方权益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手复式公寓买卖合同详细描述附件二：房产证复印件附件三：身份证复印件附件四：支付凭证附件五：过户手续办理指南附件六：房屋现状照片附件七：维修保养项目清单附件八：保险单复印件附件九：租赁合同复印件（如有）附件十：其他相关文件附件一：二手复式公寓买卖合同详细描述本附件详细描述了二手复式公寓的位置、面积、格局、现状等信息，包括但不限于房屋的建筑结构、设施设备、居住条件等。附件二：房产证复印件本附件提供了房产证的复印件，用于证明卖方对公寓的合法所有权。附件三：身份证复印件本附件提供了卖方和买方的身份证复印件，用于证明双方的身份信息。附件四：支付凭证本附件记录了买方支付合同金额的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件五：过户手续办理指南本附件提供了过户手续的办理指南，详细说明了过户流程、所需材料、办理时间等。附件六：房屋现状照片本附件提供了公寓现状的照片，用于直观展示公寓的实际状况。附件七：维修保养项目清单本附件列出了公寓需要维修和保养的项目，以及相应的责任和费用。附件八：保险单复印件本附件提供了房屋保险的复印件，用于证明公寓已购买相应的保险。附件九：租赁合同复印件（如有）如公寓存在租赁情况，本附件提供了租赁合同的复印件，用于说明租赁双方的权益。附件十：其他相关文件本附件包含了其他与合同履行相关的文件，如评估报告、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付公寓，或交付的公寓不符合约定条件。2.卖方未能按照本合同约定履行维修保养义务。3.买方未能按照本合同约定支付合同金额。4.买方未能按照本合同约定办理过户手续。5.第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述合同金额的____%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述合同金额的____%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方承担违约责任，责任范围不应超过甲乙双方因第三方服务实际支付的费用。示例说明：如卖方未能按照合同约定交付公寓，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的____%。具体违约金金额为人民币____元（大写：____元整）。全文完。二手复式公寓买卖合同（二零二四年）5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义第二条：公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓所有权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：物业及公共设施5.1物业管理5.2公共设施使用第六条：房屋维修责任6.1出卖人维修责任6.2买受人维修责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2过户手续11.3房屋保险第十二条：附件12.1公寓产权证12.2公寓钥匙第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手复式公寓定义本合同所指的二手复式公寓是指位于北京市xx区xx路xx号的xx小区内，房屋所有权证编号为xx号的xx平方米复式公寓。第二条：公寓基本信息2.1公寓位置该二手复式公寓位于北京市xx区xx路xx号，xx小区内。2.2公寓面积该二手复式公寓的建筑面积为xx平方米，其中实用面积为xx平方米。2.3公寓户型该二手复式公寓为xx室xx厅xx卫的复式结构。2.4公寓所有权性质该二手复式公寓的所有权性质为私有。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该二手复式公寓的交易价格为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式分为三次：第一次支付：乙方在签署本合同时，支付人民币xx万元整作为定金。第二次支付：自本合同签署之日起xx个月内，乙方支付人民币xx万元整。第三次支付：自第二次支付之日起xx个月内，乙方支付剩余的购房款。3.3支付时间如上所述，乙方应按照3.2条的约定时间支付相应的购房款。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签署之日起xx个月内，将该二手复式公寓交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付该二手复式公寓：（1）甲方已按照本合同约定支付全部购房款；（2）甲方已按照本合同约定完成所有过户手续；（3）该二手复式公寓已解除任何抵押、租赁等权利限制。4.3验收方式乙方应在甲方交付该二手复式公寓后xx日内，对该公寓进行验收。如乙方发现该公寓存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后xx日内，负责修复或退还部分购房款。第五条：物业及公共设施5.1物业管理该二手复式公寓的物业管理由xx物业管理公司负责，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。5.2公共设施使用乙方在遵守公共设施管理规定的前提下，有权使用该二手复式公寓所在小区的公共设施，包括但不限于游泳池、健身房、公园等。第六条：房屋维修责任6.1出卖人维修责任甲方应在房屋交付后xx年内，对房屋主体结构及附属设施进行维修。如因甲方原因导致房屋损失的，甲方应承担相应的维修费用。6.2买受人维修责任自本合同约定的保修期满后，乙方应对房屋主体结构及附属设施进行维修，并承担相应的维修费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同约定的时间、条件获得房屋的所有权，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市xx区人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市xx区人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照本合同约定支付全部购房款；（2）甲方已按照本合同约定将房屋交付给乙方；（3）本合同约定的其他条件已全部满足。10.3合同续约条件本合同终止后，如乙方愿意继续购买该房屋，且甲方愿意出售，双方可签订新的房屋买卖合同，并重新约定相关条款。第十一条：其他约定11.1税费承担本合同履行过程中产生的所有税费，按照国家相关法律法规的规定承担。11.2过户手续双方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。11.3房屋保险乙方应在取得房屋所有权后xx日内，购买房屋保险，并按照保险公司的要求缴纳保险费。第十二条：附件12.1公寓产权证本合同附件中包含甲方提供的该二手复式公寓的房屋所有权证复印件。12.2公寓钥匙本合同签署后，甲方应将该二手复式公寓的钥匙交付给乙方。第十三条：合同签订日期本合同于2024年4月10日签订。第十四条：合同签订地点本合同于北京市xx区xx路xx号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保本合同的顺利履行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介方应提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费。如中介方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估。评估机构应按照相关法律法规和行业规范，提供真实、准确的评估报告。如评估机构未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋过户手续。过户机构应按照相关法律法规和行业规范，办理过户手续。如过户机构未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款。贷款机构应按照相关法律法规和行业规范，审慎审查乙方的贷款申请，并按照约定发放贷款。如贷款机构未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿额。本合同中第三方责任限额为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）。3.2第三方责任限额的适用第