2024年度广州市二手房买卖合同：学位、地铁沿线等优势3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市二手房买卖合同：学位、地铁沿线等优势本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学位房定义1.4地铁沿线房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3产权转移登记第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：房屋增值及收益分配9.1房屋增值部分归属9.2房屋出租收益分配第十条：双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理及费用12.2户口迁移12.3配套设施及使用第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋使用权证复印件13.3学位证明复印件13.4地铁沿线证明复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3学位房定义本合同所称学位房指的是甲方名下位于广州市区街道号的房屋，该房屋具备学位资格，可供乙方或乙方子女就读广州市小学。1.4地铁沿线房定义本合同所称地铁沿线房指的是甲方名下位于广州市区街道号的房屋，该房屋位于地铁号线沿线附近，交通便利。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方名下房屋位于广州市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构为，房屋面积为平方米，包括个房间，个卫生间，个客厅等。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X，登记日期为年月日。2.4房屋使用权证号房屋使用权证号为X，登记日期为年月日。第三条：房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，本房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及期限乙方支付房价款分三次：第一次：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付定金人民币万元整给甲方；第二次：乙方应于年月日前，支付房价款人民币万元整给甲方；第三次：乙方应于年月日前，支付剩余房价款人民币万元整给甲方。3.3定金支付及退还乙方支付的定金人民币万元整，自乙方支付定金之日起至本合同签订之日起五个工作日内，甲方无正当理由拒绝成交的，甲方应双倍返还定金；乙方无正当理由拒绝成交的，乙方无权要求返还定金。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋及附属设施设备应完好，无质量问题；（2）房屋内应无占用、无抵押、无租赁；（3）房屋所有权证、使用权证等相关证件应齐全。4.2过户时间及费用甲方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.3产权转移登记甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋产权转移登记至乙方名下。产权转移登记费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题的解决方式如甲方所售房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。如甲方拒绝修复或退还房价款，乙方有权向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、过户及产权转移登记等义务。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定，支付房价款及承担过户等费用。6.3违约责任及赔偿如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方无权要求返还已支付的定金，并应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向广州市区人民法院提起第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。第九条：房屋增值及收益分配9.1房屋增值部分归属本合同签订后，如房屋发生增值，房屋增值部分归乙方所有。9.2房屋出租收益分配本合同签订后，如甲方将房屋出租，租金收益归甲方所有，直至房屋过户至乙方名下。第十条：双方声明及保证10.1甲方声明及保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题；保证房屋具备学位资格，可供乙方或乙方子女就读广州市小学；保证房屋位于地铁号线沿线附近，交通便利。10.2乙方声明及保证乙方保证所提供的个人信息真实有效；保证按本合同约定支付房价款及承担过户等费用；自房屋过户至乙方名下之日起，按照中华人民共和国法律法规及物业管理相关规定，履行房屋管理、维护等义务。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向广州市区人民法院提起诉讼。11.3合同解除条件本合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照约定承担违约责任。第十二条：其他约定12.1物业管理及费用本合同签订后，乙方应按照物业管理相关规定，履行物业管理及费用支付义务。12.2户口迁移本合同签订后，如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。12.3配套设施及使用本合同签订后，乙方应合理使用房屋及配套设施，并按照相关规定支付相关费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋使用权证复印件13.3学位证明复印件13.4地铁沿线证明复印件13.5合同变更协议（如有）13.6其他相关文件（如有）第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司等，在甲乙方房屋买卖过程中提供服务或参与交易的个人或实体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。如第三方服务存在过错，导致甲乙方权益受损，甲方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方依据本合同及法律法规，享有获取合理服务费用、保护自身合法权益的权利。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方介入（1）提供真实、准确的房屋信息及市场行情；（2）协助甲乙方进行价格谈判、签订合同；（3）协助甲乙方完成房屋过户、贷款等相关手续。2.2贷款机构介入（1）提供合适的贷款方案，明确贷款利率、还款方式等；（2）在合同约定的时间内，完成贷款审批及放款；（3）提供贷款相关的咨询及服务。2.3过户机构介入（1）提供专业的过户咨询及服务；（2）在合同约定的时间内，完成过户手续；（3）确保过户过程的合法、合规。2.4物业管理公司介入（1）按照合同约定，提供物业服务；（2）维护房屋及配套设施的正常使用；（3）履行合同约定的其他义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方权益受损，应承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额：中介方应承担的赔偿责任限额为合同成交价格的1%；（2）贷款机构责任限额：贷款机构应承担的赔偿责任限额为贷款本息的1%；（3）过户机构责任限额：过户机构应承担的赔偿责任限额为过户费用的1%；（4）物业管理公司责任限额：物业管理公司应承担的赔偿责任限额为物业服务费用的1%。3.3第三方责任限额的适用条件（1）第三方提供服务存在过错；（2）甲乙方权益受损，且受损部分可明确归责于第三方；（3）甲乙方按照本合同约定，履行相关义务。第四条：第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙方不存在直接的权益关系。第三方提供的服务旨在协助甲乙方完成房屋买卖交易。4.2第三方与甲乙方权益的划分（1）第三方提供服务过程中，如因过错导致甲乙方权益受损，甲方应承担相应责任；（2）甲乙方按照本合同约定，支付第三方服务费用，第三方应履行合同约定的义务；（3）第三方不参与房屋交易的实际利益分配，不享有房屋增值收益。4.3第三方与中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司的关系（1）中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司作为第三方，应按照法律法规及行业规范，提供专业服务；（2）中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司应相互协作，确保房屋买卖交易的顺利进行；（3）中介方、贷款机构、过户机构、物业管理公司不替代甲乙方履行合同义务，不享有房屋交易的实际利益分配。第五条：第三方介入的程序及条件5.1第三方介入程序甲乙方选择第三方提供服务时，应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。5.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为合法成立的专业服务机构；（2）第三方具备提供相关服务的能力及资质；（3）甲乙方与第三方达成一致，且本合同涉及的第三方服务内容明确。第六条：第三方服务的终止及变更6.1第三方服务终止如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙方有权终止第三方服务。6.2第三方服务变更甲乙方如需第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.学位证明复印件4.地铁沿线证明复印件5.合同变更协议（如有）6.贷款协议（如有）7.过户委托书（如有）8.物业管理合同（如有）9.第三方服务协议（如有）10.定金收据11.房价款支付凭证12.房屋交付验收单13.房屋过户登记证明14.产权转移证明15.物业服务费支付凭证16.其他相关文件（如有）附件的详细要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：证明房屋所有权的有效文件，需由相关部门盖章。2.房屋使用权证复印件：证明房屋使用权的有效文件，需由相关部门盖章。3.学位证明复印件：证明房屋具备学位资格的文件，需由相关部门盖章。4.地铁沿线证明复印件：证明房屋位于地铁沿线附近的文件，需由相关部门盖章。5.合同变更协议（如有）：对原合同内容进行变更的书面协议，需双方签字盖章。6.贷款协议（如有）：甲乙方与贷款机构签订的贷款协议，明确贷款利率、还款方式等。7.过户委托书（如有）：甲乙方委托过户机构办理过户的书面文件，需双方签字盖章。8.物业管理合同（如有）：甲乙方与物业管理公司签订的物业管理合同，明确服务内容、费用等。9.第三方服务协议（如有）：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任。10.定金收据：证明定金支付的收据，需由甲方签字盖章。11.房价款支付凭证：证明房价款支付的凭证，需由甲方签字盖章。12.房屋交付验收单：甲乙方对房屋进行交付验收的文件，确认房屋符合交付条件。13.房屋过户登记证明：证明房屋过户登记的文件，需由相关部门盖章。14.产权转移证明：证明房屋产权转移的文件，需由相关部门盖章。15.物业服务费支付凭证：证明物业服务费支付的凭证，需由物业管理公司签字盖章。16.其他相关文件（如有）：甲乙方在履行合同过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间交付房屋，需支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。（2）甲方未按照约定时间完成房屋过户手续，需支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。（3）甲方所售房屋存在重大质量问题，需承担修复责任或退还部分房价款。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定时间支付房价款，需支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。（2）乙方未按照约定时间完成贷款审批及放款，需支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。（3）乙方所提供个人信息不真实、不准确，导致交易无法进行，乙方需承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介方未按照约定提供真实、准确的房屋信息及市场行情，需承担赔偿责任，赔偿责任限额为合同成交价格的1%。（2）贷款机构未按照约定时间完成贷款审批及放款，需承担赔偿责任，赔偿责任限额为贷款本息的1%。（3）过户机构未按照约定时间完成过户手续，需承担赔偿责任，赔偿责任限额为过户费用的1%。（4）物业管理公司未按照约定提供物业服务，需承担赔偿责任，赔偿责任限额为物业服务费用的1%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，根据合同约定，甲方需支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。如本合同成交价格为100万元，则甲方需支付100万元的1%作为违约金，即10000元。全文完。2024年度广州市二手房买卖合同：学位、地铁沿线等优势1本合同目录一览第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的使用情况第三条房屋的转让价格3.1房屋的转让价格3.2房屋的支付方式3.3房屋的支付时间第四条房屋的交付4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件第五条房屋的学位情况5.1房屋所对应的学位情况5.2学位的转移方式第六条房屋的地铁沿线情况6.1房屋所对应的地铁沿线情况6.2地铁沿线的优势说明第七条房屋的交易税费7.1房屋交易过程中应缴纳的税费7.2税费的承担方式第八条房屋的交易违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条房屋的交易争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条房屋的交易时间10.1房屋的交易签署时间10.2房屋的交易过户时间第十一条房屋的交易附加条款11.1房屋交易的附加条款第十二条房屋的交易双方签字12.1出卖人的签字12.2买受人的签字第十三条房屋的交易附件13.1房屋的交易附件内容第十四条房屋的交易其他事项14.1房屋交易的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：广州市X区X街X号1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人名称（或姓名）：广州市X区X街X号1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落：广州市X区X街X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.2房屋的权属情况2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋使用权证号：X2.3房屋的使用情况2.3.1房屋现状：X2.3.2房屋用途：X第三条房屋的转让价格3.1房屋的转让价格3.1.1房屋转让总金额：X元人民币（大写：X元整）3.2房屋的支付方式3.2.1买受人支付房款的方式：一次性付款/分期付款3.3房屋的支付时间3.3.1买受人支付房款的时间：本合同签订之日起X日内第四条房屋的交付4.1房屋的交付时间4.1.1出卖人交付房屋的时间：本合同签订之日起X日内4.2房屋的交付条件4.2.1房屋交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕第五条房屋的学位情况5.1房屋所对应的学位情况5.1.1学位名称：X5.2学位的转移方式5.2.1学位转移方式：本合同签订之日起，出卖人将其所享有的学位权益无偿转移给买受人第六条房屋的地铁沿线情况6.1房屋所对应的地铁沿线情况6.1.1地铁线路：X6.2地铁沿线的优势说明6.2.1地铁沿线优势：交通便利，出行方便第八条房屋的交易税费8.1房屋交易过程中应缴纳的税费8.1.1税费名称：契税、个人所得税、土地增值税等8.2税费的承担方式8.2.1税费承担方式：根据法律法规规定和政策要求，由买受人承担/出卖人承担第九条房屋的交易违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1出卖人违约情形：未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量等9.1.2违约责任：出卖人应承担违约金/赔偿金等9.2买受人的违约责任9.2.1买受人违约情形：未能按照约定时间支付房款或未能履行合同义务等9.2.2违约责任：买受人应承担违约金/赔偿金等第十条房屋的交易争议解决方式10.1争议解决的方式10.1.1争议解决方式：友好协商/调解/仲裁/诉讼等10.2争议解决的地点和机构10.2.1争议解决地点：广州市10.2.2争议解决机构：广州市仲裁委员会/广州市人民法院第十一条房屋的交易时间11.1房屋的交易签署时间11.1.1交易签署时间：年月日11.2房屋的交易过户时间11.2.1交易过户时间：年月日第十二条房屋的交易附加条款12.1房屋交易的附加条款12.1.1附加条款内容：双方约定的其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等第十三条房屋的交易双方签字13.1出卖人的签字13.1.1出卖人签字：________________13.2买受人的签字13.2.1买受人签字：________________第十四条房屋的交易附件14.1房屋的交易附件内容14.1.1附件名称：房屋所有权证、房屋使用权证、契税发票、个人所得税发票等第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保各方权益，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念界定15.1.1第三方：指除甲乙方之外的，协助完成房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任划分15.2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益保障15.3.1第三方权益：甲乙方应尊重第三方的合法权益，支付第三方服务费用，并按照约定时间履行合同义务。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方服务费用16.1.1第三方服务费用：甲乙方按照约定支付第三方服务费用，具体金额及支付方式详见附件。16.2第三方服务范围16.2.1第三方服务范围：第三方应按照合同约定，提供包括但不限于中介服务、评估、贷款、过户等服务。16.3第三方责任限额16.3.1第三方责任限额：如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担的责任限额详见附件。16.4第三方违约处理16.4.1第三方违约处理：如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，具体处理方式详见附件。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与其他各方关系17.1.1第三方与其他各方关系：第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，其履行合同义务不代表其他各方，其他各方也不承担第三方的义务。17.2第三方独立性17.2.1第三方独立性：第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受其他各方影响，确保交易公平、公正、公开。17.3第三方权益保护17.3.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方独立性，不得干预第三方正常履行合同义务，不得损害第三方合法权益。第十八条第三方介入的合同变更18.1第三方介入的合同变更18.1.1合同变更：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权协商变更合同内容，包括但不限于延长交付时间、调整转让价格等。18.2合同变更程序18.2.1变更程序：甲乙方应书面协商一致，签订变更协议，并报第三方备案。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决19.1.1争议解决：如因第三方原因导致合同争议，甲乙方应协商解决，如协商不成，可按照本合同第十条约定解决争议。19.2第三方争议解决限制19.2.1第三方争议解决限制：第三方仅承担因其违约行为导致的争议，如因甲乙方原因导致争议，第三方不承担责任。第二十条第三方介入的其他事项20.1第三方介入的其他事项20.1.1其他事项：甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行合同义务，确保第三方正常履行其职责。20.2第三方资料保密20.2.1第三方资料保密：甲乙方应对第三方提供的资料保密，不得泄露给第三方以外的其他方。20.3第三方配合义务20.3.1第三方配合义务：第三方应按照甲乙方的合理要求，提供相关资料和服务，确保交易顺利进行。本合同的修正条款自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲乙方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋使用权证附件三：契税发票附件四：个人所得税发票附件五：房屋评估报告附件六：房屋买卖合同附件七：贷款合同附件八：过户申请表附件九：学位证明附件十：中介服务协议附件十一：第三方服务费用清单附件十二：第三方服务范围说明附件十三：第三方责任限额确认书附件十四：合同变更协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是指房屋的所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“与原件一致”。房屋所有权证必须真实有效，无任何法律纠纷。附件二：房屋使用权证详细要求和说明：房屋使用权证是指房屋的使用权人持有的证明其对房屋拥有使用权的法律文件。附件中应包含房屋使用权证的复印件，并注明“与原件一致”。房屋使用权证必须真实有效，无任何法律纠纷。附件三：契税发票详细要求和说明：契税发票是指买受人支付契税后，由税务机关出具的证明买受人已支付契税的凭证。附件中应包含契税发票的复印件，并注明“与原件一致”。契税发票必须真实有效，无任何法律纠纷。附件四：个人所得税发票详细要求和说明：个人所得税发票是指买受人支付个人所得税后，由税务机关出具的证明买受人已支付个人所得税的凭证。附件中应包含个人所得税发票的复印件，并注明“与原件一致”。个人所得税发票必须真实有效，无任何法律纠纷。（以此类推，对其他附件进行详细要求和说明）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量等。买受人未能按照约定时间支付房款或未能履行合同义务等。第三方未能按照约定履行其职责，如中介服务不到位、评估不准确、贷款审批不通过等。违约责任认定：违约责任的认定应依据合同条款和相关法律法规。违约方应承担违约金、赔偿金等违约责任。违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。如中介方未能按照约定提供服务，买受人可以要求中介方支付违约金，并有权解除中介服务协议。（以此类推，对其他违约行为及责任认定进行详细罗列和示例说明）全文完。2024年度广州市二手房买卖合同：学位、地铁沿线等优势2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.学位情况4.1学位所属学校4.2学位使用情况4.3学位转让条件5.地铁沿线情况5.1地铁线路5.2地铁站距离5.3地铁沿线优势6.房产过户及税费6.1过户费用6.2税费承担6.3过户时间7.物业费用7.1物业管理费7.2公共维修基金8.房屋交付及验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收方式9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1房产证复印件13.2学位证明复印件13.3地铁沿线相关资料复印件14.签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：广州市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产户型：X室X厅2.4房产所有权：卖方享有该房产的完全所有权，不存在任何权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款分三次支付给卖方。3.3支付时间：3.3.1签订合同当日，买方支付人民币X万元整作为定金；3.3.2房产过户手续办理完毕后，买方支付人民币X万元整；3.3.3剩余房款人民币X万元整，在交付房屋时一次性支付给卖方。第四条学位情况4.1学位所属学校：广州市X小学4.2学位使用情况：该房产对应的学位目前未被占用。4.3学位转让条件：买方在签订合同后，需按照学校规定办理学位转让手续，所需费用由买方承担。第五条地铁沿线情况5.1地铁线路：广州市X号线5.2地铁站距离：房产距离X地铁站约X米。5.3地铁沿线优势：地铁沿线交通便利，附近有购物中心、医院、学校等生活设施，生活便捷。第六条房产过户及税费6.1过户费用：房产过户所需费用包括但不限于税费、中介费等，由买方承担。6.2税费承担：根据国家相关政策，房产买卖过程中产生的税费由买方承担。6.3过户时间：双方应积极配合办理房产过户手续，预计过户时间不超过X个工作日。第七条房屋交付及验收7.1交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房产钥匙交付给买方。7.2交付条件：房产必须符合国家相关法律法规及合同约定，具备居住条件。7.3验收方式：买方在接收房产后，应按照合同约定对房产进行验收，如发现问题，卖方应负责修复或赔偿。第八条物业费用8.1物业管理费：房产物业管理费为每月X元，由买方承担。8.2公共维修基金：房产公共维修基金为人民币X元，买方应在过户时一次性支付给卖方。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2违约责任承担：任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决：如协商无果，可向相关机构申请调解。10.3法律途径：如调解无效，双方同意通过法律途径解决争议。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。11.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同失效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。13.2学位证明复印件：本合同附件中包含学位证明复印件，作为合同附件之一。13.3地铁沿线相关资料复印件：本合同附件中包含地铁沿线相关资料复印件，作为合同附件之一。第十四条签字盖章页14.1卖方签字盖章：14.2买方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方选择2.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲乙双方应在选择第三方时，充分考虑第三方的信誉、服务质量和收费标准等因素。第三条第三方费用3.1第三方费用由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方提供正规发票。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方服务原因导致甲乙双方损失，第三方应予以赔偿。4.3第三方介入本合同的过程中，应严格遵守保密原则，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币X万元整。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的承诺和保证。第七条第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应立即通知对方。7.2甲乙双方应在第三方变更后，继续履行本合同，并确保合同的顺利履行。第八条第三方违约8.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方也有权要求第三方赔偿因其违约而导致的损失。第九条第三方退出9.1如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定后续事宜。9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的书面协议10.1