南京市2024年个人房屋买卖合同规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年个人房屋买卖合同规定本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.房屋产权及保障6.1房屋产权6.2房屋保障7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋租赁问题12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同草案14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋楼层为层，房屋朝向为。2.4房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证编号为的房屋所有权证明，该房屋归甲方所有。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格甲乙双方经协商一致，房屋的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方在签署本合同后五个工作日内，向甲方支付人民币万元作为购房定金；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币万元；（3）剩余房款人民币万元，乙方在房屋过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。3.3付款时间如上所述，乙方按照3.2条款约定的时间向甲方支付相应的购房款项。第四条房屋过户手续及费用4.1过户手续甲乙双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、房屋所有权证明、买卖合同等文件，并按照相关部门的要求缴纳相关税费。4.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。过户费用按照法律法规规定由甲方和乙方承担各自应承担的部分。具体费用双方可协商确定。4.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后个工作日内，向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，并按照交易中心的要求完成过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续完成后的个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等交付给乙方。5.3验收程序乙方应在接受房屋交付时，对房屋进行现场验收。如乙方对房屋质量或设施设备存在异议，应在验收时提出，并经甲方确认后进行整改。如乙方未在规定时间内提出异议，视为甲方已按本合同约定交付符合要求的房屋。第六条房屋产权及保障6.1房屋产权甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并同意将房屋的所有权转移给乙方。6.2房屋保障甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。具体维修责任按照相关法律法规和本合同的约定执行。第七条违约责任7.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。7.2买方违约如乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任一方均可向南京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向南京市房地产仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3续约条件如甲乙双方同意续约，应签订新的房屋买卖合同，并按照新的合同约定履行相关义务。第十一条其他约定11.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，按照相关法律法规和本合同的约定，承担房屋的维修责任。11.2房屋保险责任甲方应在房屋交付后，按照相关法律法规和本合同的约定，购买并支付房屋保险费用。11.3房屋租赁问题如甲乙双方在房屋过户手续完成后，乙方需租赁房屋，双方可另行签订房屋租赁合同，并按照租赁合同的约定履行相关义务。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）：____________12.2买方签字乙方（买方）：____________第十三条附件13.1房屋所有权证明本合同附件中包含房屋所有权证明，证明编号为：。13.2房屋买卖合同草案第十四条合同签订日期本合同于南京市2024年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突，确保其提供服务的客观性和公正性。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，承担其应承担的费用，包括但不限于评估费、过户费、金融服务费等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙双方按照约定承担。具体费用及承担方式，甲乙双方可在本合同中另行约定。4.2第三方应向甲乙双方提供费用明细，甲乙双方对第三方的费用有异议的，有权要求第三方予以解释和提供相关证据。第五条第三方介入的时间5.1第三方介入的时间，应由甲乙双方在本合同中予以明确。5.2第三方应在约定的时间内完成其应承担的义务，如因第三方原因导致无法按时完成，第三方应承担相应的违约责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的关系，是基于本合同的约定和服务关系。6.2第三方对甲乙双方之间的事务，不具有决策权和管理权，甲乙双方对第三方的行为，不承担任何责任。第七条第三方责任限额7.1第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2除本合同另有约定外，第三方的赔偿责任限额，不应超过其收取的费用总额。7.3第三方对其提供的服务质量和效果，承担相应的保证责任，如因第三方原因导致服务质量不符合约定，第三方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止，应由甲乙双方在本合同中予以明确。8.2第三方介入终止后，第三方应将其收取的费用退还给甲乙双方，如因第三方原因导致无法退还的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的变更9.1甲乙双方同意，第三方介入的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方介入变更后，甲乙双方和第三方应按照新的约定履行相关义务。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。10.2如协商不成，任一方均可向南京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3如调解不成，任一方均可向南京市房地产仲裁委员会申请仲裁。10.4如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的生效、终止和续约11.1第三方介入的生效、终止和续约，应由甲乙双方在本合同中予以明确。11.2第三方介入的生效、终止和续约，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条其他约定12.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利和义务。12.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方对第三方的追偿权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证编号为的房屋所有权证明，证明甲方为房屋的合法所有者。附件2：房屋买卖合同草案附件3：评估报告详细要求和说明：本附件应包含房屋的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋的价值及评估依据。附件4：过户申请表详细要求和说明：本附件为房屋过户申请表，甲乙双方应按照表格要求填写相关信息，并提交给过户机构进行过户手续。附件5：金融服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与金融机构之间的金融服务协议，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等条款。附件6：房屋验收报告详细要求和说明：本附件应包含房屋验收报告，报告应由甲乙双方共同签署，详细记录房屋交付时的状态及验收结果。附件7：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议，包括但不限于房屋维修责任、保险责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款项或未按照约定完成过户手续。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供服务或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的5%或10%，具