2024年度物业management服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业management服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理与维修2.3物业安全保障2.4物业环境维护第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准4.2物业管理与维修质量标准4.3物业安全保障质量标准4.4物业环境维护质量标准第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方业主：指拥有×××小区房屋所有权的自然人、法人和其他组织。1.4物业：指×××小区内的建筑物、设施设备、绿化、道路、公共部位及公共设施等。第二条服务内容2.1物业维护与管理2.1.2乙方负责对甲方物业共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备安全、正常运行。2.2物业管理与维修2.2.1乙方负责对甲方物业共用部位及共用设施设备进行维修，解决业主在使用过程中遇到的问题。2.2.2乙方负责对甲方物业共用部位及共用设施设备进行物业管理，提供清洁、整洁的居住环境。2.3物业安全保障2.3.1乙方负责对甲方物业进行安全巡查，确保物业安全无隐患。2.3.2乙方负责对甲方物业的安全设施进行定期检查、维护和保养，确保安全设施正常运行。2.4物业环境维护2.4.1乙方负责对甲方物业的绿化、清洁、环保等方面进行管理，提供优美的居住环境。2.4.2乙方负责对甲方物业的垃圾分类、污水处理等方面进行管理，确保环保要求得到满足。第三条服务期限3.1合同生效日期：××年××月××日3.2合同终止日期：××年××月××日第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准4.1.2物业共用设施设备应保持安全、正常运行，每年进行一次全面检查、维护和保养。4.2物业管理与维修质量标准4.2.1物业共用部位及共用设施设备的维修应保证质量，维修费用根据实际情况由甲方承担。4.2.2物业共用部位及共用设施设备的物业管理应达到清洁、整洁的标准。4.3物业安全保障质量标准4.3.1物业安全巡查应保证物业安全无隐患，如有安全隐患，乙方应在×个工作日内进行整改。4.3.2安全设施的检查、维护和保养应保证设施正常运行，每半年进行一次全面检查。4.4物业环境维护质量标准4.4.1绿化管理应保证小区绿化植物生长良好，每年进行一次全面修剪。4.4.2清洁管理应保证小区公共区域干净整洁，每天进行一次清洁。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备设施维修养护费用、物业公司固定资产折旧、物业公司法定税费等成本因素进行计算。5.1.2物业服务费用=建筑面积×物业服务单价。5.2物业服务费用的支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的物业服务费用计算方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。5.2.2甲方支付物业服务费用时，应提供相关支付凭证。5.3物业服务费用的调整机制5.3.1物业服务费用根据实际情况可进行调整，调整方案由甲方和乙方协商确定。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。6.1.2甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查和评价。6.2甲方义务6.2.1甲方应按时足额支付物业服务费用。6.2.2甲方应遵守小区物业管理规定，配合乙方进行物业管理。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费用。7.1.2乙方有权对甲方违反物业管理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如甲方需调整物业服务内容、服务期限等，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响乙方权益，且不得减轻甲方支付物业服务费用的义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同有效期内，如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权终止合同。8.2.2在合同有效期内，如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权终止合同。8.2.3合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自动终止。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的万分之五支付违约金。9.1.2甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照未提供服务部分的物业服务费用支付违约金。9.2.2乙方未按照合同约定提供物业服务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2双方应在争议发生后的×个工作日内开始协商，并尽力达成一致。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向×××小区业主委员会申请调解。10.2.2调解结果对双方均有约束力。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方可向×××仲裁委员会申请仲裁。10.3.2仲裁裁决对双方均有约束力。10.4法律途径解决10.4.1如仲裁不成，双方可向×××人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款的有效性不受影响。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式甲方的送达地址及联系方式为：××省××市××区××路××号。乙方的送达地址及联系方式为：××省××市××区××路××号。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期为×××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指本合同之外，与甲方、乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：物业服务过程中的供应商、分包商、咨询顾问、检验检测机构、维修人员等。第二条第三方介入的告知义务2.1甲乙双方的告知义务当甲乙双方与第三方发生合同关系时，应及时告知对方，并提供第三方合同副本及相关资质证明。2.2第三方介入的告知义务第三方在介入物业服务过程中，应向甲乙双方明确其身份及职责，并提供必要的资质证明。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的责任限定，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。本合同不对第三方承担的责任进行限定。3.2第三方责任的承担第三方在提供服务过程中造成甲方损失的，由第三方承担责任。第三方未履行或不履行合同义务，导致乙方损失的，由第三方承担责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应以第三方与甲方签订的合同为准。本合同不对第三方与甲方之间的关系进行限定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应以第三方与乙方签订的合同为准。本合同不对第三方与乙方之间的关系进行限定。第五条第三方介入的协调管理5.1第三方介入的协调甲乙双方应负责对第三方进行协调管理，确保第三方按照合同约定提供服务。5.2第三方介入的监督甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和进度符合合同要求。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更当第三方发生变更，如更换服务人员、调整服务内容等，甲乙双方应及时告知对方，并重新协商第三方服务事宜。6.2第三方终止当第三方无法履行或解除与甲乙双方的合同关系时，甲乙双方应及时协商，并采取必要措施以确保物业服务的正常进行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理7.2第三方违约与甲乙双方的连带责任第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依据第三方与甲乙双方签订的合同，选择调解、仲裁或法律途径解决。8.2第三方争议与本合同的关联第三方与本合同的关联，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。本合同不对第三方与甲乙双方之间的争议进行限定。第九条第三方介入的合同补充9.1第三方合同补充甲乙双方与第三方签订的合同，如需补充或修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2第三方合同补充与本合同的关联第三方合同补充与本合同的关联，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。本合同不对第三方合同补充进行限定。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同关系。10.2第三方权益保护与本合同的关联第三方权益保护与本合同的关联，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。本合同不对第三方权益保护进行限定。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方合同解除甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2第三方合同解除与本合同的关联第三方合同解除与本合同的关联，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。本合同不对第三方合同解除进行限定。第十二条第三方介入的合同转让12.1第三方合同转让第三方与甲乙双方签订的合同，如需转让，应经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。12.2第三方合同转让与本合同的关联第三方合同转让与本合同的关联，应以第三方与甲乙双方签订的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护与管理服务内容详细说明附件二：物业管理与维修服务内容详细说明附件三：物业安全保障服务内容详细说明附件四：物业环境维护服务内容详细说明附件五：物业服务费用计算方式详细说明附件六：物业服务费用支付方式详细说明附件七：物业服务费用调整机制详细说明附件八：第三方服务供应商资质要求及选择标准附件九：第三方服务供应商合同范本附件十：物业服务质量标准检测与评估办法附件十一：物业服务投诉与处理流程附件十二：物业服务合同续约条款附件十三：物业服务合同终止条款附件十四：物业服务合同违约金计算方式附件十五：物业服务合同争议解决方式说明二：违约行为及责任认定：