商铺租赁合同转租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

精选商铺租赁合同转租协议本合同目录一览1.租赁商铺及转租协议1.1商铺基本信息1.1.1商铺位置1.1.2商铺面积1.1.3商铺现状1.2租赁期限1.2.1起始日期1.2.2终止日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4转租条款1.4.1允许转租的条件1.4.2转租期限1.4.3转租租金分配1.4.4转租合同的签署与备案2.双方权利与义务2.1出租人的权利与义务2.1.1保证商铺的使用权2.1.2负责商铺的维修与保养2.1.3承担相关税费2.2承租人的权利与义务2.2.1按期支付租金2.2.2合理使用商铺2.2.3负责商铺的日常管理与维护3.违约责任3.1出租人的违约责任3.2承租人的违约责任3.3转租双方的违约责任4.争议解决4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼5.其他条款5.1合同的签订、修改与解除5.2合同的生效与终止5.3合同附件6.签字盖章6.1出租人签字6.2承租人签字6.3转租人签字第一部分：合同如下：1.租赁商铺及转租协议1.1商铺基本信息1.1.1商铺位于北京市朝阳区某商业街8号，具体地址为。1.1.2商铺面积为平方米，具体平面布局和面积分配见附件一。1.1.3商铺现状为已装修，现状照片和装修图纸见附件二。1.2租赁期限1.2.1起始日期为2023年4月1日。1.2.2终止日期为2028年3月31日。1.3租金及支付方式1.3.1租金金额为每月人民币元整。1.3.2租金支付周期为每三个月支付一次。1.3.3租金支付方式为承租人通过银行转账的方式支付给出租人。1.4转租条款1.4.1允许转租的条件（1）承租人需提前一个月向出租人提出转租申请，并说明转租原因及拟转租对象的基本情况。（2）出租人应在接到转租申请后一个月内做出答复，同意或不同意承租人的转租申请。（3）如出租人同意承租人的转租申请，承租人应与转租对象签订书面转租协议，并提交给出租人备案。1.4.2转租期限（1）转租期限自转租协议生效之日起至原租赁合同终止日期止。（2）转租期限内，转租人应履行原租赁合同中承租人的全部权利和义务。1.4.3转租租金分配（1）转租租金分配方式为承租人支付给出租人的租金中，转租人可自行安排一部分作为转租收益。（2）转租人应在每季度租金支付日前，将转租租金支付给出租人。1.4.4转租合同的签署与备案（1）承租人与转租人应签署书面转租协议，并提交给出租人备案。（2）转租协议应包括但不限于转租期限、租金分配、转租人的权利和义务等内容。（3）出租人在收到转租协议后，应在一个月内予以备案或提出异议。2.双方权利与义务2.1出租人的权利与义务2.1.1保证商铺的使用权出租人保证对所出租的商铺享有完全的使用权、收益权和处置权，无任何权利瑕疵。2.1.2负责商铺的维修与保养出租人应负责商铺及其附属设施的日常维修与保养，确保商铺的安全与正常使用。具体的维修范围和标准见附件三。2.1.3承担相关税费出租人应承担与商铺租赁相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。2.2承租人的权利与义务2.2.1按期支付租金承租人应按合同约定的租金金额和支付周期，按时足额支付租金给出租人。2.2.2合理使用商铺承租人应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得进行违法经营活动。2.2.3负责商铺的日常管理与维护承租人应负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全、卫生和秩序。具体的维护范围和标准见附件四。3.违约责任3.1出租人的违约责任出租人未按约定保证商铺的使用权，或未按约定负责商铺的维修与保养，或未按约定承担相关税费的，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金，或未合理使用商铺，或未按约定负责商铺的日常管理与维护的，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.3转租双方的违约责任转租双方未按约定履行转租协议的，应向对方支付违约金，违约金为转租租金总额的10%。4.争议解决4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。4.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。5.其他条款5.1合同的签订、修改与解除合同的签订、修改与解除，应经双方协商一致，并书面确认。5.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期限终止。5.3合同附件合同附件包括商铺平面布局图、装修图纸、维修保养范围和标准、维护管理范围和标准等，附件内容为本合同的有效组成部分。6.签字盖章6.1出租人签字6.2承租人签字6.3转租人签字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修保养服务方、税费代扣代缴方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于商铺租赁、转租、维修保养、租金支付、税费代扣代缴等环节。2.第三方介入的义务和责任2.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，按照甲乙方的要求，履行相关义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不得干预甲乙方的正常经营活动，不得侵犯甲乙方的合法权益。2.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方介入的权益和利益3.1第三方根据本合同的约定，有权获得相应的服务费用、报酬或其他利益。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并保证服务质量符合甲乙方的要求。3.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方应承担相应的责任。4.第三方介入的约定和变更4.1甲乙方在合同签订前，应与第三方就相关服务内容、费用、期限等事项进行协商，并签署书面协议。4.2甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项，包括但不限于第三方名称、服务内容、费用支付等。4.3如甲乙方需变更第三方介入的事项，应提前一个月通知对方，并经对方同意。5.第三方介入的责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。5.2甲乙方对第三方的行为不负连带责任，但甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3甲乙方在向第三方支付费用时，应保留一定比例的保证金，以保障甲乙方的合法权益。6.第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.其他相关事项7.1甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。7.3本合同的第三方介入条款如需修改，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面布局图详细描述商铺的布局和结构，包括商铺的尺寸、门禁系统、消防设施等。附件二：装修图纸包含商铺装修的设计方案、材料选择、施工图纸等。附件三：维修保养范围和标准明确维修保养的范围和标准，包括设施的维护、清洁、安全检查等。附件四：维护管理范围和标准详细说明商铺的日常管理和维护标准，包括卫生、秩序维护、安全管理等。附件五：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付日期、支付方式等。附件六：转租协议承租人与转租人签署的书面转租协议，包括转租期限、租金分配、转租人的权利和义务等。附件七：第三方服务协议甲乙方与第三方签署的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金2.未合理使用商铺，擅自改变商铺用途或进行违法经营活动3.未按约定负责商铺的维修保养和管理维护4.未按约定承担相关税费5.第三方未按约定履行服务协议，导致甲乙方损失违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失金额的10%作为违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿