房地产底价包销合同书

房地产底价包销合同书合同编号：__________甲方（委托人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（包销人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。第二章包销标的1.房地产项目基本信息项目名称：[具体房地产项目名称]项目地点：[具体项目地点]项目规划用途：[如住宅、商业等]项目建筑面积：[具体建筑面积]项目可售套数：[具体套数]2.包销范围及数量包销范围涵盖整个房地产项目。包销数量为[具体包销数量]套。第三章包销底价及付款方式1.包销底价确定经双方协商，确定该房地产项目的包销底价为每套[具体底价金额]元。此底价为乙方在包销期间的最低销售价格，乙方有权在该底价基础上进行销售活动。2.付款时间及方式甲方应在合同签订后的[具体天数]日内，向乙方支付包销保证金[具体保证金金额]元，作为乙方履行包销义务的担保。若乙方未能按照合同约定履行包销义务，甲方有权扣除保证金作为违约金。乙方在完成每套房屋的销售后，应在[具体天数]日内将扣除约定费用后的销售款项支付给甲方。甲方应提供合法的收款账户信息，乙方应按照甲方指定的账户进行付款。若乙方未按照约定时间支付销售款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。第四章包销期限1.开始时间本合同的包销期限自[开始日期]起至[结束日期]止。2.结束时间包销期限届满后，若乙方未完成全部包销任务，包销合同自动终止。第五章销售与结算1.销售方式乙方应自行负责房地产项目的销售工作，包括市场推广、客户接待、签订合同等。乙方应按照甲方的要求和规定进行销售活动，不得损害甲方的利益。乙方有权根据市场情况制定销售策略和价格调整方案，但须事先征得甲方的书面同意。2.销售进度及报告乙方应每月向甲方提交销售进度报告，包括已销售的房屋套数、销售价格、销售进度等情况。若乙方连续三个月未能完成销售进度目标，甲方有权要求乙方采取补救措施或解除合同。甲方有权随时检查乙方的销售工作和销售资料，乙方应予以配合。3.结算方式及时间结算方式按照本合同第三章的约定进行。乙方应在完成每套房屋的销售后，及时与买方办理房屋交付手续，并将相关资料提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料后[具体天数]日内，与乙方进行结算。若因买方原因导致房屋未能按时交付或办理相关手续，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决问题。结算时间应相应顺延。第六章风险及责任分担1.市场风险因市场变化导致房地产项目价格波动或销售困难，双方应共同协商解决。若因市场风险导致乙方包销任务，双方应根据实际情况调整包销底价或延长包销期限。若因市场风险导致甲方遭受损失，乙方不承担赔偿责任，但应协助甲方采取补救措施。2.法律责任若乙方在包销过程中违反法律法规或合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七章合同的变更与解除1.变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。2.解除情形若乙方未按照合同约定履行包销义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方未按照合同约定支付包销保证金或销售款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。第八章保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。本保密条款在本合同终止后仍然有效。第九章违约责任1.双方违约情形及责任若甲方未按照合同约定支付包销保证金或销售款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向乙方支付违约金；若逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。若乙方未按照合同约定履行包销义务，每逾期一日，应按照未完成包销任务的房屋套数乘以包销底价的[具体比例]向甲方支付违约金；若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。2.违约金及赔偿计算违约金的计算方式应按照本合同的约定进行。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额应包括对方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失。第十章争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应采用书面形式，并按照本合同中约定的地址、联系方式进行送达。若一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。2.合同生效及期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]年。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_