2024年度二手房业主委员会管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房业主委员会管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2二手房业主1.3管理方第二条管理范围与内容2.1物业管理2.2公共设施维护2.3环境卫生管理2.4安全保卫工作第三条管理期限3.1合同签订日期3.2合同终止日期第四条管理费用4.1物业管理费4.2公共设施维护费4.3环境卫生管理费4.4安全保卫工作费第五条费用支付方式5.1支付时间5.2支付方式第六条管理方的权利与义务6.1权利6.2义务第七条业主委员会的权力与义务7.1权力7.2义务第八条违约责任8.1管理方的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达时间第十二条适用法律12.1合同签订地法律第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会：指由二手房业主选举产生的，负责协调、管理和维护小区公共利益的机构。1.2二手房业主：指在本合同签订时，已按照我国相关法律法规取得二手房所有权的人。1.3管理方：指被业主委员会选定，负责小区物业管理、公共设施维护、环境卫生管理以及安全保卫工作的实体或个人。第二条管理范围与内容2.1物业管理：包括小区内的绿化、道路、照明、排水、供暖等设施的管理和维护。2.2公共设施维护：包括小区内的电梯、楼道、公共厕所、休闲设施等公共设施的维护和保养。2.3环境卫生管理：包括小区内的垃圾收集、清运、环境卫生监督等工作。2.4安全保卫工作：包括小区内的消防安全、安全防范、车辆管理等工作。第三条管理期限3.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非提前终止或续签。第四条管理费用4.1物业管理费：业主需按照管理方提供的收费标准，支付物业管理费。4.2公共设施维护费：业主需按照管理方提供的收费标准，支付公共设施维护费。4.3环境卫生管理费：业主需按照管理方提供的收费标准，支付环境卫生管理费。4.4安全保卫工作费：业主需按照管理方提供的收费标准，支付安全保卫工作费。第五条费用支付方式5.1支付时间：业主应在每季度的第一交易日，将应缴纳的费用支付给管理方。5.2支付方式：业主可以选择现金、转账等支付方式，具体方式由双方协商确定。第六条管理方的权利与义务6.1权利1)根据本合同的约定，对小区进行物业管理、公共设施维护、环境卫生管理以及安全保卫工作。2)按照我国法律法规和合同约定，对违反小区管理规定的业主进行制止和处罚。3)提议合同的变更、解除或终止，并提交业主大会审议。6.2义务1)按照合同约定，提供优质的管理服务，确保小区的正常运行。2)定期向业主委员会报告管理情况，接受业主委员会的监督。3)维护小区的公共利益，保护业主的合法权益。第七条业主委员会的权力与义务7.1权力1)选举和罢免管理方的代表。2)对管理方的管理情况进行监督和评估。3)提议合同的变更、解除或终止，并提交业主大会审议。7.2义务1)协助管理方进行小区管理，推动小区的和谐发展。2)及时支付应缴纳的费用，履行业主的义务。3)遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序。第八条违约责任8.1管理方的违约责任1)若管理方未能按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准，应承担违约责任。2)若管理方未按照约定时间、方式收取费用，应承担违约责任。3)若管理方违反法律法规或合同约定，给业主造成损失，应承担相应的赔偿责任。8.2业主委员会的违约责任1)若业主委员会未能按照合同约定支付费用，应承担违约责任。2)若业主委员会未履行监督职责，导致管理方未按照约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：若协商不成，可向小区所在的居民委员会或相关调解组织申请调解。9.3法律途径：若调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件1)双方协商一致，且不违反法律法规。2)业主委员会提议，经业主大会审议通过。10.2终止条件1)合同到期，双方未续签。2)双方协商一致，且符合法律法规。第十一条通知与送达11.1通知方式1)双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知。2)重要事项通知，应以书面形式进行。11.2送达时间1)通知应在双方约定的时间内送达。2)若通知未能在约定时间内送达，应以合理速度尽快送达。第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本合同的附件，包括但不限于小区管理规定、公共设施清单、费用标准等。13.2双方在签订本合同后，可另行签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方应在合同签订后五日内，将合同副本送达对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或介入到本合同的履行过程中的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等，以及其他因合同履行需要参与进来的个体或机构。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的情况包括但不限于物业管理的评估、维修服务的提供、保险理赔的处理等。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规和行业标准。3.3第三方在提供服务过程中，若造成业主或管理方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权根据甲乙双方的约定，获得相应的服务费用。4.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方介入的额外条款5.1若第三方介入导致合同价款的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方就其提供的服务达成书面责任限额的约定。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任免除等。6.3若第三方未能按照约定承担赔偿责任，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同，不影响其他各方根据本合同所承担的权利和义务。7.2第三方在提供服务过程中，与其他各方发生的纠纷，由第三方自行解决。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。8.2第三方介入终止后，其与甲乙双方之间的权利义务关系随之终止。第九条第三方介入后的通知与送达9.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应按照本合同约定的方式进行。9.2第三方介入后的通知与送达，应在合理时间内完成。第十条第三方介入后的适用法律10.1本合同签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入后的其他约定11.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服务内容、责任限额等。11.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的签署12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2甲乙双方应在合同签订后五日内，将合同副本送达第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理规定详细描述小区内部的管理规定，包括但不限于宠物管理、噪音控制、停车规定等。附件二：公共设施清单详细列出小区内的公共设施名称、数量、状况等信息。附件三：费用标准详细列出物业管理费、公共设施维护费、环境卫生管理费、安全保卫工作费等的收费标准。附件四：第三方服务内容详细描述第三方提供的服务内容，包括但不限于维修服务、评估服务、保险服务等。附件五：第三方责任限额约定明确第三方在提供服务过程中，其责任限额的约定，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)管理方未能按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准。2)管理方未按照约定时间、方式收取费用。3)管理方违反法律法规或合同约定，给业主造成损失。4)业主委员会未能按照合同约定支付费用。5)业主委员会未履行监督职责，导致管理方未按照约定提供服务。6)第三方未能按照甲乙双方的约定，提供专业、及时的服务。7)第三方在提供服务过程中，造成业主或管理方损失。违约责任认定：1)管理方的违约责任：根据违约行为的具体情况，承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。2)业主委员会的违约责任：根据违约行为的具体情况，承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损