二零二四年物业服务管理合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业服务管理合同标的补充协议本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同标的概述第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.2服务标准和质量要求2.3服务项目的变更与调整第三条合同期限3.1协议生效日期3.2协议终止日期3.3续约条款第四条费用与支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条物业管理与维护5.1物业管理责任5.2设施设备维护5.3安全生产管理第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密义务与期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款说明第十四条合同的签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同副本份数14.3合同生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方名称与性质甲方全称为“物业公司”，是一家依法成立并有效存在的企业，具备物业服务资质，工商注册号为……，税务登记号为……。1.2乙方名称与性质乙方全称为“业主委员会”，是由甲方物业管理区域内的全体业主依法选举产生的非营利性组织，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。1.3合同标的概述本补充协议所涉及的合同标的为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作。第二条服务内容与标准2.1物业服务内容（一）物业设施的维护和管理；（二）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；（三）物业公共区域的清洁卫生和绿化养护；（四）物业公共秩序的维护和管理；（五）其他物业服务事项。2.2服务标准和质量要求甲方应按照《物业管理服务标准》和《物业管理服务质量要求》等相关规定，提供符合标准和要求的物业服务。2.3服务项目的变更与调整甲方应根据实际情况和业主需求，经与乙方协商一致，可以变更或调整服务项目。变更或调整应按照相关规定办理手续，并书面通知乙方。第三条合同期限3.1协议生效日期本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2协议终止日期本补充协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本补充协议自动续约____年。3.3续约条款如需提前终止或续约，应提前____个月书面通知对方。双方续约时应重新签订补充协议，并对相关条款进行协商确定。第四条费用与支付4.1物业服务费用甲方应按照《物业管理费收费标准》向乙方收取物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。4.2费用支付方式与时间乙方应按照甲方提供的《物业管理费收费标准》按时支付物业服务费用。支付方式为转账支付，每月____日前将上月物业服务费用支付到甲方指定的银行账户。4.3费用调整机制物业服务费用调整应按照《物业管理费收费标准》的相关规定进行，甲方应提前____个月书面通知乙方。第五条物业管理与维护5.1物业管理责任甲方作为物业服务的提供方，应全面负责物业的管理和维护工作，确保物业设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。5.2设施设备维护甲方应定期对物业设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备安全、可靠、高效运行。对业主专有部分的设施设备，甲方应提供技术支持和指导。5.3安全生产管理甲方应按照相关法律法规和行业标准，加强物业管理区域的安全生产管理工作，建立健全安全生产制度，落实安全生产责任，确保物业管理区域内的安全生产。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（一）按照合同约定收取物业服务费用；（二）对乙方违反合同约定的行为进行整改和处理；（三）解除或终止合同，当乙方严重违反合同约定或法律法规规定时；（四）根据法律法规和合同约定，行使其他权利。6.2甲方义务（一）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（二）尊重和保护乙方的合法权益；（三）接受乙方的监督和检查；（四）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1违约行为甲方未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的标准，视为甲方违约。乙方未按照合同约定支付物业服务费用，或者违反合同约定造成甲方损失，视为乙方违约。8.2违约责任认定与赔偿甲方违约的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决合同争议。如双方在本合同有效期届满后尚未解决的争议，视为双方放弃争议解决的权利。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密义务与期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起____年止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在补充协议中约定与本合同相关的事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款说明本合同如有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。附加条款应经双方协商一致，并书面签署。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期与地点本补充协议于____年__月__日，在____（地点）由双方代表签署。14.2合同副本份数本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。14.3合同生效条件与时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府相关部门等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与或介入到合同的某些环节或事项中。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）甲乙方同意第三方提供相关服务或产品；（二）甲乙方委托第三方处理合同履行过程中的某些事项；（三）法律规定或甲乙方约定第三方有权介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应视为第三方与甲乙方形成了合同关系。第三方应按照甲乙双方的约定或法律规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方应承担的责任包括但不限于：（一）按照约定提供服务或产品；（二）保证服务或产品的质量、安全、合规；（三）承担因第三方原因导致甲乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应承担的责任限额，按照甲乙双方的约定或法律规定执行。如无明确约定或规定的，第三方应承担的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬或合同金额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行本合同约定的义务。5.2第三方如未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担责任，也有权要求甲乙方承担责任。第六条第三方介入的约定6.1甲乙方应在合同中明确约定第三方介入的事项、范围、条件、程序等。6.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任、义务、责任限额等。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方同意第三方介入的，应书面通知对方。7.2第三方介入的，应与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同关系，应书面通知对方，并按照本合同约定的程序办理。8.2变更或解除合同关系的，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙方与第三方之间的合同关系，适用第三方所在地的法律，如与中华人民共和国法律冲突的，以中华人民共和国法律为准。第十一条其他条款11.1本合同如有其他未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1本补充协议于____年__月__日，在____（地点）由甲乙方代表签署。12.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。12.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等工作具体项目。附件二：《物业管理费收费标准》详细列出物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件三：《物业设施设备维护保养计划》详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件四：《环境卫生管理规范》详细列出环境卫生管理的相关规范，包括清洁卫生标准、作业流程等。附件五：《公共秩序维护管理规定》详细列出公共秩序维护管理的相关规定，包括保安人员配置、安全防范措施等。附件六：《绿化养护管理规程》详细列出绿化养护管理的相关规程，包括绿化植物种类、养护措施等。附件七：《消防安全管理制度》详细列出消防安全管理制度，包括消防安全责任、消防设施设备维护等。附件八：《合同履行监督评价办法》详细列出甲乙双方对合同履行情况的监督评价办法，包括评价指标、评价周期等。附件九：《保密协议》详细列出双方在合同履行过程中需保密的信息范围、保密义务及期限等。附件十：《争议解决方式说明》详细说明双方在发生合同争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于补足服务、赔偿乙方损失等。1.2甲方服务未达到约定的标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。1.3甲方未按照约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延违约金、赔偿甲方损失等。2.2乙方违反合同约定造成甲方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔