物业管理服务合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业管理服务合同范文本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所用术语解释：本合同中所称物业指甲方管理的位于×××市×××区×××路×××号的×××小区。本合同中所称物业管理指甲方对物业进行日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域及公共部位。2.2物业管理内容：（1）物业设施设备的维护、维修和管理；（2）物业公共部位的清洁、卫生和绿化工作；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业的公共设施设备的运行和维护；（6）业主投诉的处理；（7）物业服务费的收取；（8）其他与物业管理相关的工作。2.3物业服务项目：（1）物业设施设备维修服务；（2）物业清洁卫生服务；（3）物业管理服务；（4）物业安全保卫服务；（5）物业绿化服务；（6）物业咨询和服务；（7）其他与物业服务相关的工作。第三条合同期限3.1合同开始日期：××××年××月××日。3.2合同结束日期：××××年××月××日。第四条物业管理费4.1物业管理费标准：按照物价局规定的标准收取。4.2物业管理费支付方式：乙方应在每季度第一个月的前十五天内，向甲方支付该季度的物业管理费。4.3物业管理费调整：如因政策调整或市场变化等原因，导致物业管理成本发生较大变化，甲方有权在合同到期前一个月内，向乙方提出调整物业管理费标准的书面申请。乙方应在收到申请后七个工作日内，给予答复。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）对物业管理的建议权和监督权；（2）按照合同约定享受甲方提供的物业服务；（3）按照合同约定参与物业管理的决策；（4）对物业管理工作进行评价和提出意见。5.2乙方义务：（1）遵守物业管理的相关法律法规和甲方制定的物业管理规章制度；（2）按照合同约定支付物业管理费；（3）按照合同约定使用和爱护物业设施设备；（4）配合甲方进行物业管理，积极参与物业管理的各项活动；（5）不得在物业内进行违法活动。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定对物业进行管理；（2）按照合同约定收取物业管理费；（3）对乙方违反合同约定的行为进行制止和处理；（4）对物业进行维修、维护和更新改造。6.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保证物业的安全和正常使用；（3）定期向乙方报告物业管理工作的情况；（4）接受乙方的监督和建议；（5）按照合同约定处理乙方的投诉。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整或法律法规变化，需要变更合同内容；（3）因不可抗力原因，需要变更合同内容。7.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1违约行为：甲方未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，视为甲方违约。乙方未按照合同约定支付物业管理费，或者未按照约定使用和爱护物业设施设备的，视为乙方违约。8.2违约责任承担：甲方违约的，甲方应按照乙方遭受的损失金额赔偿乙方。乙方违约的，乙方应按照甲方遭受的损失金额赔偿甲方。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方的违约行为提起诉讼的时效期间为一年，自乙方知道或者应当知道甲方违约行为之日起计算。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：任何一方违反本条保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项：（1）甲方应定期组织业主大会，听取乙方对物业管理工作的意见和建议；（2）甲方应定期向乙方报告物业管理工作的情况；（3）甲方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的正常进行；（4）甲方应按照合同约定对物业进行维修、维护和更新改造；（5）甲方应保证物业的安全和正常使用；（6）甲方应接受乙方的监督和建议；（7）甲方应在合同约定的范围内，为乙方提供必要的帮助和支持。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整或法律法规变化，需要变更合同内容；（3）因不可抗力原因，需要变更合同内容。13.3合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第十四条附件14.1附件列表：附件一：物业管理制度附件二：物业服务项目清单附件三：物业管理费收费标准附件四：物业设施设备维护维修计划附件五：物业安全管理规定附件六：物业绿化管理规范附件七：其他与物业管理相关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指本合同以外，与甲方和乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务提供方、保险方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必须是在甲乙双方的同意和授权下进行，未经双方同意，第三方不得介入本合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方在合同履行过程中，因特殊需求或特定情况，需第三方介入的，应事先协商一致，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2甲方、乙方在选择第三方时，应综合考虑第三方的资质、能力、信誉等因素，确保第三方具备介入的条件和能力。2.3甲方、乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，不得损害双方的合法权益。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同的履行，并不改变甲乙双方的权利和义务。第三方介入的行为，视为甲乙双方共同行为的一部分。3.2第三方在介入过程中产生的费用，由甲方、乙方按照约定的比例承担。如果没有约定，由甲方、乙方协商确定。3.3第三方在介入过程中产生的纠纷，由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方介入的义务和责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，提供相应的服务。4.2第三方应保证其介入行为的合法性、合规性，不得违反法律法规和本合同的约定。4.3第三方应对其介入行为所产生的后果承担责任。如果因第三方的原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第五条第三方责任限额5.1甲方、乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲方、乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，合理确定第三方的责任限额。责任限额的确定，应确保甲方、乙方的合法权益得到保障。5.3如果第三方介入的行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方应按照约定的责任限额向第三方追偿。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成了介入行为，达到了合同约定的目的；（2）合同履行完毕，第三方不再介入；（3）甲乙双方协商一致，终止第三方的介入。6.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方应与第三方协商一致，明确终止第三方介入的条件和时间；（2）甲乙双方应与第三方办理相关的终止手续，包括但不限于合同解除、费用结算等；（3）甲乙双方应确保第三方在终止介入后，不再对本合同的履行产生影响。第七条第三方介入的书面协议7.1甲方、乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。7.2书面协议应包括但不限于第三方介入的目的、范围、期限、费用、责任分配、终止条件等。7.3书面协议应经甲乙双方和第三方签字或者盖章后生效。第八条甲方、乙方与第三方介入相关的其他事项8.1甲方、乙方应建立健全与第三方介入相关的内部管理制度，确保第三方介入的合法性和合规性。8.2甲方、乙方应定期对第三方介入的行为进行评估和监督，确保第三方介入的行为符合甲乙双方的共同利益。8.3甲方、乙方在与第三方进行介入时，应充分保护双方的合法权益，不得损害其他业主的合法权益。第九条违约责任9.1甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方不能正常介入的，应承担违约责任。9.2第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方因介入行为产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3诉讼时效：甲方、乙方与第三方产生的争议，自甲方、乙方知道或者应当知道争议之日起计算。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度包括但不限于物业的管理架构、工作流程、服务质量标准、收费标准等。该制度应详细规定物业管理的各项具体措施和操作规程，以确保物业管理的有序进行。附件二：物业服务项目清单详细要求和说明：物业服务项目清单应详细列举出甲方应提供的所有物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业清洁卫生、安全管理、绿化管理、咨询服务等。附件三：物业管理费收费标准详细要求和说明：物业管理费收费标准应根据物价局的规定和甲乙双方协商的结果制定。收费标准应明确列出各项费用的计算方式和收费标准，以便乙方了解并按时支付物业管理费。附件四：物业设施设备维护维修计划详细要求和说明：物业设施设备维护维修计划应详细列出物业设施设备的维护维修项目和计划，包括维护维修的时间表、内容、标准等。甲方应根据计划及时进行设施设备的维护维修，确保其正常运行和使用。附件五：物业安全管理规定详细要求和说明：物业安全管理规定应详细规定物业内的安全管理措施和操作规程，包括但不限于出入管理、消防安全、应急处理等。甲方应确保物业内的安全，防止安全事故的发生。附件六：物业绿化管理规范详细要求和说明：物业绿化管理规范应详细规定物业绿化管理的各项措施和操作规程，包括但不限于绿化区域的维护维修、植物的种植和养护、环境美化等。甲方应按照规范进行绿化管理，保持物业环境的优美和舒适。附件七：其他与物业管理相关的文件和资料详细要求和说明：其他与物业管理相关的文件和资料包括但不限于甲方与乙方签订的各类协议、甲方制定的物业管理规章制度、乙方提供的意见和建议等。这些文件和资料应详细记录物业管理的各项具体事项，以便双方查阅和执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费，或未按照约定使用和爱护物业设施设备。3.第三方未按照甲乙双方的约定履行相应的义务，提供相应的服务。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他行为。违约的责任认定标准：1.甲方、乙方、