二手商品房买卖合同（2024年版）概要2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024年版）概要1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4二手商品房1.5成交价格1.6首付款1.7贷款1.8过户费用1.9交付时间1.10质量保证1.11违约责任1.12争议解决1.13合同的生效、变更与终止1.14其他条款及附件第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手商品房的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手商品房的当事人，即本合同的乙方。1.3商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括单元住宅、联排住宅、独立住宅等。1.4二手商品房：指已经有一次交易记录的商品房。1.5成交价格：指双方在合同中约定的，乙方购买二手商品房所需支付的总金额。1.6首付款：指乙方按照合同约定，在成交价格中先行支付的部分。1.7贷款：指乙方在购买二手商品房时，向金融机构申请的购房贷款。1.8过户费用：指在二手商品房买卖过程中，所需支付的将房屋所有权转移至买方名下的相关费用。1.9交付时间：指出卖人按照合同约定，将二手商品房钥匙交付给买受人，并办理完毕所有交付手续的时间。1.10质量保证：出卖人保证所出售的二手商品房符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。1.11违约责任：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.12争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同的生效、变更与终止1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。1.13.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。1.14其他条款及附件：1.14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.14.2本合同附件包括：商品房买卖合同、房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。1.14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.二手商品房交付及验收2.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将二手商品房钥匙交付给买受人。2.2买受人接收二手商品房时，应进行现场验收。如对房屋质量有异议，应在验收之日起3日内向出卖人提出，并书面说明具体异议。2.3出卖人应在买受人提出异议后的10日内，对异议事项进行核实并处理。如异议事项确实存在，出卖人应按照约定承担质量保证责任。2.4买受人接收二手商品房后，应按照约定及时办理房屋过户手续。过户手续办理完毕，房屋所有权即转移至买受人名下。3.成交价格及支付方式3.1二手商品房的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2.1首付款为成交价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；3.2.2剩余款项通过贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等，按照双方约定的贷款政策和规定执行。3.3买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。4.贷款及相关事项4.1买受人应自行向金融机构申请购房贷款，并承担贷款相关的费用。4.2买受人取得贷款批准后，应将贷款合同及贷款银行出具的贷款函件副本提交给出卖人。4.3贷款发放后，买受人应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时还款。如买受人逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和相关费用。5.过户费用及支付5.1二手商品房过户所需的税费、手续费等过户费用，按照相关法律法规及政策规定执行。5.2过户费用由买受人承担。买受人应在过户手续办理前，将过户费用支付给出卖人。5.3出卖人应在收到买受人支付的过户费用后，及时为买受人办理房屋过户手续。6.质量保证及售后服务6.1出卖人保证二手商品房符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。6.2二手商品房交付后，出卖人应提供【】年的质保期。在质保期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。6.3出卖人应提供完整的售后服务，包括物业、维修、保养等服务。具体服务内容、标准和费用等，按照双方约定的服务条款执行。7.违约责任及争议解决7.1双方按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。8.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。9.其他条款及附件9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：商品房买卖合同、房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正10.第三方介入的定义及范围10.1第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。10.2第三方介入是指在二手商品房买卖过程中，第三方根据合同约定或法律法规规定，参与并协助甲乙方完成合同约定的义务。11.第三方介入的具体事项及责任11.1中介方负责提供房源信息，协助甲乙方进行房屋查看、价格谈判、合同签订等事宜。11.3贷款银行负责审核买受人的贷款申请，并按照约定发放贷款。11.4过户机构负责为甲乙方办理房屋过户手续。11.5第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，并承担相应的责任。12.第三方责任限额及赔偿12.1第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。12.2第三方赔偿责任限额为：【】元整（大写：【】元整）。12.3第三方在承担赔偿责任后，有权向责任方追偿。13.第三方与甲乙方的关系13.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。13.2甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第三方仅负责协助甲乙方完成合同约定的事项。13.3第三方介入本合同事项，不代表成为合同当事人。合同的权利义务仍由甲乙方承担。14.第三方介入的额外条款及说明14.1甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。14.2甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用。第三方应在收到服务费用后，及时履行协助义务。14.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。15.第三方介入对本合同其他条款的影响15.1本合同其他条款不变，第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。15.2第三方介入事项如与本合同其他条款存在冲突，以本章为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为二手商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋基本信息、成交价格、支付方式、交付及验收、质量保证、违约责任等条款。附件二：房产证复印件详细要求和说明：本附件为出卖人提供的二手商品房的房产证复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为买卖双方提供的身份证明复印件，用于证明双方当事人的身份。附件四：贷款合同及贷款银行出具的贷款函件副本详细要求和说明：本附件为买受人向金融机构申请的购房贷款合同及贷款银行出具的贷款函件副本，用于证明贷款的批准和额度。附件五：房屋过户手续办理完毕的证明文件详细要求和说明：本附件为房屋过户手续办理完毕的证明文件，用于证明房屋所有权已经转移至买受人名下。附件六：评估机构出具的二手商品房价值评估报告附件七：其他相关协议和文件详细要求和说明：本附件包括其他与二手商品房买卖相关的协议和文件，如补充协议、维修保养协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间交付二手商品房；交付的房屋存在重大质量问题。责任认定标准：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间支付首付款或贷款；未能按照约定时间办理房屋过户手续。责任认定标准：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未能提供真实的房源信息；评估机构出具的评估报告存在严重误差；贷款银行未能按时发放贷款。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第三方赔偿后，有权向责任方追偿。全文完。二手商品房买卖合同（2024年版）概要2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2房屋交付后的物业管理费12.3合同签订地点及时间13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，建筑年份：X。2.2房屋权利及瑕疵声明甲方保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该房屋不存在任何重大瑕疵，不存在影响房屋使用安全的隐患。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，该房屋的买卖价格为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X万元（大写：人民币叁拾捌仟元整）支付给甲方。余款X万元（大写：人民币陆拾壹万捌仟元整）待办理过户手续后，根据银行贷款进度分批支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件双方约定，自房屋过户手续办理完毕之日起，甲方将房屋交付给乙方。4.2过户手续及费用双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准甲方承诺，该房屋符合国家和地方的房屋质量标准，不存在影响房屋使用安全的质量问题。5.2保修范围及期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题负责保修，保修期限为两年。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费双方约定，本次房屋交易的交易手续费为X元，由甲方承担。6.2税费承担本次房屋交易产生的税费，按照国家相关政策规定由甲方承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除合同的书面申请，经双方协商一致，可以书面变更或解除本合同。10.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在双方完全履行完毕合同义务后终止。12.3失效条件本合同在履行期限届满后失效。第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费甲方应承担房屋交付前的一切物业管理费。13.2房屋交付后的物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。13.3合同签订地点及时间本合同签订地点为：X，签订时间为：X。第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________14.2买方签字盖章乙方（买方）：______________14.3见证人签字盖章见证人：______________14.4签订日期签订日期：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、银行、交易中心、仲裁委员会、人民法院等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追责。第十六条额外条款及说明16.1中介方职责中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构职责评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3物业管理公司职责物业管理公司负责房屋交付后的物业管理，包括但不限于物业服务、公共设施维护等。物业管理费用由乙方承担。16.4银行职责银行负责为甲乙方提供贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。贷款利率、还款方式等按银行规定执行。16.5交易中心职责交易中心负责办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。过户费用由甲方承担。16.6仲裁委员会职责仲裁委员会负责对合同争议进行仲裁。仲裁费用由甲乙方协商确定。16.7人民法院职责人民法院负责对合同争议进行诉讼审理。诉讼费用由甲乙方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及行业规定确定。如无行业规定，责任限额由甲乙方协商确定。17.2第三方责任限额的支付第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照责任限额承担赔偿责任。如第三方无法履行赔偿责任，由甲乙方按照合同约定承担相应损失。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据法律法规变化、行业规定调整或甲乙方协商进行调整。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同职责过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。18.2第三方之间的关系如合同涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。18.3第三方与合同的关系第三方并非合同主体，但其履行情况关系到合同的顺利履行。第十九条第三方介入的书面确认甲乙方应在合同中明确第三方介入的内容、职责及责任限额。第三方介入的书面确认应由甲乙方、第三方共同签署。第二十条第三方介入的变更如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙方应重新签署书面确认，明确变更后的第三方职责及责任限额。第二十一条第三方介入的解除如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第二十二条第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入同时终止。第二十三条其他约定如甲乙方在其他方面有关于第三方介入的约定，应以书面形式补充本合同。第二十四条签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________14.2买方签字盖章乙方（买方）：______________14.3第三方签字盖章第三方：______________14.4签订日期签订日期：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋评估报告附件四：房屋交易手续费收费标准附件五：贷款申请表附件六：过户申请表附件七：物业管理费收费标准附件八：中介服务费收费标准附件九：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。如有疑问，甲乙方有权要求查看原件。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有