二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：东城花园别墅）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：东城花园别墅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物第二条合同标的2.1别墅基本情况2.2别墅产权及使用情况第三条合同价格3.1别墅交易价格3.2支付方式及支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条质量及保修5.1别墅质量保证5.2维修及保养责任第六条权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1别墅使用管理规约11.2别墅配套设施及服务第十二条其他约定12.1税费承担12.2物业费用承担第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间及地点13.2合同生效时间13.3合同份数及保存方式第十四条合同的修订及附件14.1合同修订条件14.2合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1别墅基本情况：别墅位于东莞市东城区东城花园，占地面积xxxx平方米，建筑面积xxxx平方米，别墅为独栋别墅，共有三层，别墅内设有xxxxxxxx等设施。2.2别墅产权及使用情况：别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，别墅目前处于正常使用状态。第三条合同价格3.1别墅交易价格：别墅的交易价格为人民币xxxx万元整（大写：人民币xxxx万元整），该价格包括但不限于别墅本身的购买价格、税费、过户费用等。3.2支付方式及支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付别墅交易价格的百分之三十作为定金，剩余款项买受人应按照出卖人指定的时间和方式分期支付。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起xx个工作日内，将别墅交付给买受人，并办理相关交付手续。4.2过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理别墅过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条质量及保修5.1别墅质量保证：出卖人保证别墅不存在任何质量问题，别墅的设施设备能够正常使用。若别墅存在质量问题，出卖人应按照我国相关法律法规的规定承担维修、更换等责任。5.2维修及保养责任：别墅交付后，买受人应负责别墅的日常维修、保养工作。若别墅的设施设备出现故障，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后xx个工作日内进行维修。第六条权利义务6.1出卖人权利义务：出卖人应按照本合同的约定履行交付别墅、办理过户手续等义务，并保证别墅的质量和产权清晰。6.2买受人权利义务：买受人应按照本合同的约定支付别墅交易价格，并负责别墅的日常维修、保养工作。买受人应遵守我国法律法规，不得擅自改变别墅的结构和用途。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为东莞市东城区，因此，双方同意由东莞市东城区人民法院管辖因本合同产生的任何争议。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非合同法规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续约条件：本合同终止后，如双方仍有续约意愿，且满足合同续约条件，双方可签订书面续约协议。第十一条附加条款11.1别墅使用管理规约：买受人应遵守别墅所在小区的使用管理规约，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、宠物管理等方面。11.2别墅配套设施及服务：出卖人应保证别墅所在小区的配套设施正常运行，并提供相应的服务，如物业管理、绿化维护等。第十二条其他约定12.1税费承担：双方同意按照我国相关法律法规的规定承担本合同履行过程中的税费。12.2物业费用承担：买受人应承担别墅所在小区的物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间及地点：本合同于xxxx年xx月xx日，在东莞市东城区xxxxxxxx签署。13.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式按双方约定执行。第十四条合同的修订及附件14.1合同修订条件：本合同的修订必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同附件列表：附件一：别墅产权证明文件附件二：别墅现状照片附件三：别墅使用管理规约附件四：别墅配套设施及服务说明附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：中介方作为合同的介绍方，应提供真实、准确的别墅销售信息，并协助甲乙方完成别墅交易。2.2评估机构介入：当需要对别墅的价值进行评估时，甲乙方可以选择合适的评估机构进行评估。2.3过户机构介入：甲乙方应选择正规的过户机构办理别墅过户手续。2.4贷款机构介入：如买受人需要贷款购买别墅，应选择合适的贷款机构。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，并负责别墅交易的介绍、协调工作。如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照我国相关法律法规的规定，客观、公正地对别墅的价值进行评估。如评估结果存在错误，评估机构应承担相应责任。3.3过户机构责任：过户机构应按照我国相关法律法规的规定，为甲乙方办理别墅过户手续。如因过户机构原因导致过户失败，过户机构应承担相应责任。3.4贷款机构责任：贷款机构应按照我国相关法律法规的规定，为买受人提供贷款服务。如因贷款机构原因导致贷款失败，贷款机构应承担相应责任。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方额外条款：中介方的服务费用应在本合同签订之日起xx个工作日内支付。4.2评估机构额外条款：评估费用应在本合同签订之日起xx个工作日内支付。4.3过户机构额外条款：过户费用应在本合同签订之日起xx个工作日内支付。4.4贷款机构额外条款：贷款买受人应按照贷款机构的要求提供相关材料，并按时还款。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介服务费用的两倍。5.2评估机构责任限额：评估机构的责任限额为评估费用的两倍。5.3过户机构责任限额：过户机构的责任限额为过户费用的两倍。5.4贷款机构责任限额：贷款机构的责任限额为贷款金额的百分之一。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同的交易过程中，应严格遵守合同约定，维护甲乙方的合法权益。6.2第三方与别墅：第三方对别墅的权利、义务均不产生影响，别墅的所有权、使用权等归买受人所有。6.3第三方与合同：第三方对本合同的履行承担连带责任，但第三方不享有合同的权利。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为东莞市东城区，因此，双方同意由东莞市东城区人民法院管辖因第三方介入产生的任何争议。第八条第三方介入后的合同修订8.1合同修订条件：本合同的修订必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。8.2合同附件列表：附件一：中介方服务协议附件二：评估机构评估报告附件三：过户机构过户服务协议附件四：贷款机构贷款协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证明文件详细要求和说明：该附件应包含别墅的土地使用权证、房产证等相关产权证明文件，证明别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：别墅现状照片详细要求和说明：该附件应包含别墅内外部现状的照片，真实反映别墅的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。附件三：别墅使用管理规约详细要求和说明：该附件应包含别墅所在小区的使用管理规约，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、宠物管理等方面，买受人应遵守该规约。附件四：别墅配套设施及服务说明详细要求和说明：该附件应详细说明别墅所在小区的配套设施及服务，如物业管理、绿化维护等，出卖人应保证别墅所在小区的配套设施正常运行，并提供相应的服务。附件五：其他相关文件详细要求和说明：该附件应包含其他与别墅交易相关的文件，如交易税费计算明细、过户手续费用明细等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付别墅，或者交付的别墅与本合同约定的别墅不符。2.出卖人未能按照本合同约定办理过户手续，导致买受人无法取得别墅的产权。3.买受人未能按照本合同约定支付别墅交易价格，或者未能按照约定履行买受人的其他义务。4.买受人未遵守别墅所在小区的使用管理规约，造成小区其他业主的投诉或纠纷。5.第三方（如中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等）未能按照本合同约定履行其义务，导致交易失败或纠纷产生。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的别墅交易价格的百分之一作为违约金。如出卖人的违约行为导致买受人损失的，买受人可要求出卖人赔偿损失。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的别墅交易价格的百分之一作为违约金。如买受人的违约行为导致出卖人损失的，出卖人可要求买受人赔偿损失。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的相关服务费用的两倍。如第三方的违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方可要求第三方赔偿损失。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付别墅，买受人可以要求出卖人支付违约金，同时要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付别墅交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，同时要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失。3.如果中介方未能提供真实、准确的别墅销售信息，导致交易失败，中介方应承担中介服务费用的两倍作为违约金，并赔偿甲乙方因此产生的其他损失。全文完。二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：东城花园别墅）1本合同目录一览1.房产买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1标的房产名称：东城花园别墅2.2房产地址：东莞市东城区路号2.3房产面积：平方米2.4房产户型：室厅卫2.5房产所有权证号：号3.交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币万元整3.2买家支付方式：3.2.1首付款：人民币万元整3.2.2贷款金额：人民币万元整3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3付款时间及方式：3.3.1首付款支付时间：年月日3.3.2贷款办理时间：年月日3.3.3贷款审批通过后，将首付款及贷款金额支付给卖家4.房产交付及过户4.1房产交付时间：自买卖双方签订合同之日起，不超过个工作日4.2房产过户时间：自买卖双方签订合同之日起，不超过个工作日4.3过户费用承担：双方协商解决5.房产质量及保修5.1房产质量：房产符合国家相关法律法规及建筑标准5.2保修期限：自房产交付之日起，不超过年6.房产交易相关税费6.1房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体按照国家相关政策执行6.2税费承担：双方协商解决7.违约责任7.1卖家违约：7.1.1未能按约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整7.1.2未能按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币万元整7.2买家违约：7.2.1未能按约定时间支付首付款及贷款金额，应支付违约金人民币万元整7.2.2未能按约定时间办理贷款手续，应支付违约金人民币万元整8.争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认10.其他约定10.1房产交易过程中，双方应遵守国家相关法律法规及政策10.2房产交付后，买家负责房产的物业管理及维护11.合同附件11.1房产所有权证复印件11.2房产买卖双方身份证明复印件11.3房产户型图12.合同签订地点和日期12.1合同签订地点：东莞市12.2合同签订日期：年月日13.卖家声明13.1卖家保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷和瑕疵14.买家声明14.1买家保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并同意遵守合同约定第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：东莞市X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：东莞市东城区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2身份证号：1.2.3联系电话：1.2.4联系地址：省市区路号第二条房产信息2.1标的房产名称：东城花园别墅2.2房产地址：东莞市东城区路号2.3房产面积：平方米2.4房产户型：室厅卫2.5房产所有权证号：号2.6房产使用性质：住宅2.7房产建筑结构：钢筋混凝土结构2.8房产配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等，具体以实际交付时现状为准。第三条交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币万元整3.2买家支付方式：3.2.1首付款：人民币万元整3.2.2贷款金额：人民币万元整3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.3付款时间及方式：3.3.1首付款支付时间：年月日3.3.2贷款办理时间：年月日3.3.3贷款审批通过后，将首付款及贷款金额支付给卖家第四条房产交付及过户4.1房产交付时间：自买卖双方签订合同之日起，不超过个工作日4.2房产过户时间：自买卖双方签订合同之日起，不超过个工作日4.3过户费用承担：双方协商解决4.4房产交付条件：房产应符合国家相关法律法规及建筑标准，具备正常使用功能，且不存在任何权属纠纷和瑕疵。第五条房产质量及保修5.1房产质量：房产符合国家相关法律法规及建筑标准5.2保修期限：自房产交付之日起，不超过年5.3保修范围：包括但不限于房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、卫生设备等。第六条房产交易相关税费6.1房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体按照国家相关政策执行6.2税费承担：双方协商解决6.3税费支付时间：根据国家相关政策及双方约定执行。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1未能按约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整7.1.2未能按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币万元整7.2买家违约：7.2.1未能按约定时间支付首付款及贷款金额，应支付违约金人民币万元整7.2.2未能按约定时间办理贷款手续，应支付违约金人民币万元整7.3违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起个工作日内，将违约金支付给对方。第八条争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，直至争议解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同变更或解除后，未履行部分的义务应按照本合同约定履行。第十条其他约定10.1房产交易过程中，双方应遵守国家相关法律法规及政策。10.2房产交付后，买家负责房产的物业管理及维护。10.3房产转让登记过程中产生的费用，应按照国家相关规定由双方承担。第十一条合同附件11.1房产所有权证复印件。11.2房产买卖双方身份证明复印件。11.3房产户型图。11.4合同补充协议。第十二条合同签订地点和日期12.1合同签订地点：东莞市。12.2合同签订日期：年月日。第十三条卖家声明13.1卖家保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷和瑕疵。13.2卖家承诺所提供的房产信息真实、准确、完整。第十四条买家声明14.1买家保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并同意遵守合同约定。14.2买家承诺在合同约定的期限内履行付款义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入本合同的条件：2.1.1甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明确第三方的主体资格及职责。2.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够完成其承担的职责。第三条第三方职责及义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成相关的服务，包括但不限于房产评估、贷款办理、过户手续等。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及政策要求。3.3第三方应按照合同约定的时间、质量及标准完成服务。第四条第三方责任限制4.1第三方对其提供的服务承担责任，但不承担因甲乙方原因导致的责任。4.2第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担任何间接损失、特殊损失或后果损失。4.3第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入变更或解除后，未履行部分的义务应按照本合同约定履行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过甲乙方协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方有权要求第三方提供其资质证明、服务内容、费用等相关信息。8.2第三方应如实提供相关信息，并保证其真实性、准确性、完整性。第九条第三方服务费用的支付9.1第三方服务费用由甲乙方按照约定支付。9.2服务费用支付时间及方式，由甲乙方协商确定。第十条第三方服务质量的保证10.1第三方应保证其服务质量，满足甲乙方的合理要求。10.2甲乙方对第三方服务质量有异议的，有权要求第三方及时整改。第十一条第三方服务的验收11.1第三方完成服务后，甲乙方应对服务进行验收。11.2验收合格的，甲乙方应支付服务费用。11.3验收不合格的，甲乙方有权要求第三方返工或退还部分服务费用。第十二条第三方介入的合同补充协议12.1本合同的第三方介入部分，可根据实际情况，由甲乙方另行签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力。第三方介入的具体事宜，应由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证明房产的所有权及权属情况。附件2：房产买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包含身份证的正反面，且信息清晰可辨。附件说明：用于证明房产买卖双方的身份信息及合法性。附件3：房产户型图详细要求：户型图应准确反映房产的布局、尺寸及结构。附件说明：用于直观展示房产的内部结构和空间布局。附件4：合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方约定的额外条款和特殊约定。附件说明：用于补充和修改合同中未明确的事项。附件5：第三方服务协议详细要求：服务协议应详细列明第三方的服务内容、质量标准、费用等。附件说明：用于明确第三方介入的具体服务事项及双方的权利义务。附件6：第三方资质证明文件详细要求：资质证明文件应真实、有效，不得有伪造、篡改等情况。附件说明：用于证明第三方的合法经营资格和服务能力。附件7：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包含合同的主要条款和条件。附件说明：用于证明贷款办理的相关信息及贷款金额。附件8：过户证明文件详细要求：过户证明文件应由相关政府部门出具，且信息准确。附件说明：用于证明房产过户手续的完成情况。附件9：物业管理制度及费用明细详细要求：物业管理制度及费用明细应明确物业服务的范围、标准和费用。附件说明：用于告知买家物业管理的具体事项及费用情况。附件10：房产交付确认书详细要求：交付确认书应详细记录房产交付的时间、状态和验收情况。附件说明：用于确认房产交付的相关事项及买家的验收意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按约定时间交付房产。2.卖家未能按约定办理过户手续。3.买家未能按约定时间支付首付款及贷款金额。4.买家未能按约定办理贷款手续。5.第三方未能按约定时间、质量及标准完成服务。6.双方未能按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。3.逾期交付违约金：按日计算，违约方应支付房产交易价格的%作为违约金。4.逾期过户违约金：按日计算，违约方应支付房产交易价格的%作为违约金。5.贷款办理失败责任：如因买家原因导致贷款办理失败，买家应承担因此产生的全部费用。6.服务未能按时完成：第三方应按约定时间完成服务，若未能按时完成，应支付违约金。示例说明：若卖家未能按约定时间交付房产，视为违约。卖家应支付合同总金额的10%作为违约金，并赔偿买家因此产生的直接经济损失。例如，若买家因未能按时入住房产而需支付额外租房费用，该费用应由卖家承担。全文完。二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：东城花园别墅）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产名称：东城花园别墅2.2房产位置：东莞市东城区2.3房产面积：平方米2.4房产所有权证号：3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币万元3.2买受人支付方式3.2.1首付款：人民币万元3.2.2贷款金额：人民币万元3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4贷款审批及发放：按银行相关规定执行4.房产交付及过户4.1房产交付时间：本合同签订后X个月内4.2房产交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕4.3房产过户费用：按国家相关规定执行5.房产质量及保修5.1出卖人对房产质量的承诺5.2房产保修范围及期限6.合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.2违约责任及违约金的计算方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向东莞市房地产交易中心申请调解7.3向有管辖权的人民法院提起诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件及后果9.合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件10.其他约定10.1房产交易过程中产生的税费10.2房产交付后买受人的装修及使用10.3双方约定的其他事项11.双方签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章12.合同附件12.1房产所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4贷款合同复印件13.合同签订日期及地点13.1签订日期：二零二四年13.2签订地点：东莞市14.合同正本及副本14.1合同正本一式两份，双方各执一份14.2合同副本若干份，用于备案及办理相关手续第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.2房产位置：位于东莞市东城区X路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米。2.3房产面积：住宅用地平方米，别墅建筑平方米。第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格：人民币万元整。3.2买受人支付方式3.2.1首付款：人民币万元，买受人应在本合同签订之日起X日内，将首付款支付给出卖人。3.2.2贷款金额：人民币万元，买受人应向银行申请商业贷款或公积金贷款，贷款审批及发放按银行相关规定执行。3.2.3贷款方式：买受人选择商业贷款或公积金贷款，具体贷款方式以买受人向银行申请为准。第四条房产交付及过户4.1房产交付时间：出卖人应在本合同签订后X日内，将符合本合同约定的房产交付给买受人。4.2房产交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕。4.3房产过户费用：买受人应承担房产过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房产质量及保修5.1出卖人对房产质量的承诺出卖人保证所出售的房产符合国家关于房产质量的相关规定，没有产权纠纷、质量问题等影响买受人正常使用的情况。5.2房产保修范围及期限出卖人应对房产的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修，保修期限自房产交付之日起计算，保修期限为X年。第六条合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。出卖人应按照约定时间、质量标准交付房产；买受人应按照约定时间、方式支付房款。6.2违约责任及违约金的计算方式双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的X%作为违约金。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更意见，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件及后果8.2.1合同解除的条件在任何一方严重违约的情况下，另一方有权解除本合同。8.2.2合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同的约定，互相返还已收到的款项，并按照约定承担违约责任。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在买受人全部支付完毕房款，出卖人按照约定交付房产后终止。9.3合同失效的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）根据法律规定或者本合同约定，合同应当终止或者解除的其他情况。第十条其他约定10.1房产交易过程中产生的税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。10.2房产交付后买受人的装修及使用买受人自房产交付之日起，拥有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。10.3双方约定的其他事项双方就本合同未涉及的事宜，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件。第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字盖章出卖人代表：____________单位盖章：____________11.2买受人签字盖章买受人：____________身份证号：____________第十二条合同附件12.1房产所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4贷款合同复印件第十三条合同签订日期及地点13.1签订日期：二零二四年13.2签订地点：东莞市第十四条合同正本及副本14.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本若干份，用于备案及办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成合同目的而参与合同执行的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房产中介服务、贷款申请、房产评估、过户手续办理、税费代缴等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方责任第三方应对其在合同执行过程中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供必要的合同信息等。3.2第三方权益的限定第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系，从事任何损害甲乙双方利益的活动。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用的承担第三方介入所需费用应由甲乙双方按照约定承担。如双方未作约定，则按照市场行情和第三方报价协商确定。4.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。如第三方未按时提供服务或服务不符合约定，甲乙双方有权拒绝支付相应费用。第五条第三方介入的时间5.1第三方介入的时间第三方应在本合同约定的时间内完成其服务。如因第三方原因导致服务延期的，第三方应承担相应的责任。5.2第三方服务的续约如第三方服务需延长，甲乙双方应与第三方重新签订服务合同，并明确服务内容和费用等。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方合同的变更如甲乙双方需变更与第三方的合同内容，应书面通知第三方，并经第三方同意。6.2第三方合同变更的生效第三方合同变更自第三方同意之日起生效。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方合同的解除甲乙双方或第三方均有权解除与对方的合同，但应提前通知对方。7.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，互相返还已收到的款项，