东莞市2024年度二手房买卖合同格式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME东莞市2024年度二手房买卖合同格式本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋租赁9.2家具家电归属9.3物业管理费9.4户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件13.补充协议14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：东莞市X街道X号1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：东莞市X街道X号第二条房屋基本情况2.1房屋地址：东莞市X街道X号2.2房屋所有权证号：X2.3房屋性质：住宅2.4房屋面积：X平方米2.5房屋楼层：X层2.6房屋朝向：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币X万元整。3.3首付款金额及支付时间：买方应在办理房屋过户手续前向卖方支付首付款人民币X万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币X万元整，贷款审批通过后，买方应将贷款金额支付给卖方。3.5尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内向卖方支付尾款人民币X万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在X个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2交付条件：房屋应达到正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。4.3过户时间：买方应在签署本合同之日起X个工作日内向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.4过户费用承担：买方应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2保修期限：自房屋交付之日起，为期X年。5.3维修费用承担：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修费用。如房屋在保修期外出现质量问题，维修费用由买方承担。第六条税费承担6.1交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的交易税费，按照税务部门的规定执行。6.2过户税费：买方应承担的房屋过户税费，按照不动产登记部门的规定执行。6.3其他税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的其他税费，按照相关部门的规定执行。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的千分之五，违约金最高不超过房价的百分之十。7.1.2卖方未按本合同约定履行维修义务的，应承担买方因此所遭受的直接损失。7.2买方违约7.2.1买方未按本合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为应支付款项的千分之五，违约金最高不超过房价的百分之十。7.2.2买方未按本合同约定履行过户手续的，应承担因此所产生的相关费用。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向东莞市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向东莞市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋租赁：本合同签订后，买方有权租赁房屋，租赁期限、租金等事项另行签订租赁合同约定。9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买方所有。9.3物业管理费：买方应按东莞市物业管理相关规定，支付物业管理费。9.4户口迁移：卖方应在过户完成后X个工作日内将户口迁出，如卖方未能迁出户口，应支付给买方违约金人民币X万元整。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条双方签字11.1卖方签字：____________________11.2买方签字：____________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：____________________12.2买卖双方身份证复印件：____________________12.3贷款相关文件：____________________12.4其他重要文件：____________________第十三条补充协议13.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同签订日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋价值评估、贷款申请、担保服务、物业交割等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务合法、合规、公正、客观。2.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙双方的约定，第三方不承担超越其服务范围的责任。2.3第三方责任承担：第三方因提供服务过程中的过错导致甲乙双方损失的，由第三方依法承担相应的责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用的确定：第三方提供服务所收取的费用，由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中明确。3.2第三方服务费用的支付：甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第四条第三方服务过程中的协调与监督4.1第三方服务过程中的协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利。4.2第三方服务过程中的监督：甲乙双方有权对第三方服务过程进行监督，要求第三方按照约定提供服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙双方有权选择要求第三方继续履行合同义务，或要求第三方支付违约金，违约金的具体金额在本合同中约定。第六条第三方退出机制6.2第三方退出责任：第三方退出时，应确保不影响甲乙双方合同的履行，并依法承担相应的责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系。7.2第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，中介机构应承担第三方责任。7.3第三方与贷款机构的关系：如第三方为贷款机构，贷款机构应承担第三方责任。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额的确定：第三方对甲乙双方的责任限额，在本合同中明确。8.2第三方责任限额的支付：第三方超出责任限额的部分，由第三方依法承担。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更：本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决：如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向东莞市房地产交易中心申请调解。如调解不成，任何一方有权向东莞市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同解除11.1合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。第十二条第三方介入后的签字确认12.1第三方签字：____________________12.2甲乙方签字：____________________本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款的签订日期为2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件3：贷款相关文件详细要求：包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等，需确保文件的真实性、有效性。附件4：房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告的原件及复印件，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件5：房屋买卖合同副本详细要求：提供房屋买卖合同的正本及副本，副本应与正本内容一致。附件6：物业交割单据详细要求：包括物业费结算单、水电气费结算单等，需证明物业交割的顺利完成。附件7：房屋钥匙交付确认单详细要求：提供房屋钥匙交付确认单，确认单应由买卖双方及第三方共同签字。附件8：补充协议详细要求：如有补充协议，应提供补充协议的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金为房价的千分之五，违约金最高不超过房价的百分之十。违约行为2：卖方未按合同约定履行维修义务责任认定：卖方应承担买方因此所遭受的直接损失。违约行为3：买方未按合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款责任认定：买方应支付违约金，违约金为应支付款项的千分之五，违约金最高不超过房价的百分之十。违约行为4：买方未按合同约定履行过户手续责任认定：买方应承担因此所产生的相关费用。违约行为5：第三方未按合同约定提供服务或服务存在瑕疵责任认定：第三方应依法承担相应的责任，如支付违约金或赔偿损失。违约行为6：双方未按合同约定履行合同义务责任认定：双方应承担违约责任，具体责任根据违约情况而定。全文完。东莞市2024年度二手房买卖合同格式1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买受人信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点8.其他约定8.1房屋交易税费8.2房屋维修基金8.3水电气费用结算8.4物业管理费结算8.5户口迁移9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3房屋买卖合同备案证明10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同编号13.附加条款14.合同解除及终止条件第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名为。1.1.2出卖人身份证号码1.2买受人信息1.2.1买受人姓名为。1.2.2买受人身份证号码第二条：房屋基本情况2.1房屋地址为东莞市南城区路号。2.2房屋所有权证号为本市不动产登记证明第567号。2.3房屋性质为住宅。2.4房屋面积为120平方米。2.5房屋楼层为第10层。2.6房屋朝向为南。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）。3.2买受人支付定金人民币叁万元整（￥30000）作为交易保证，定金在合同签订之日起五个工作日内支付给出卖人。3.3买受人应于本合同签订之日起十日内支付首付款人民币柒拾万元整（￥700000），剩余款项通过贷款方式支付。3.4贷款金额为人民币叁拾万元整（￥300000），买受人自行办理贷款手续。3.5买受人应按照约定的时间和方式支付房款，未按时支付的，应按逾期支付金额的千分之五支付违约金。第四条：房屋交付及过户4.1出卖人应在本合同签订之日起玖拾日内将房屋交付给买受人。4.2.1房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全。4.2.2房屋内部整洁，设施设备完好。4.3过户时间双方约定为房屋交付后十个工作日。4.4过户费用包括税费、手续费等，双方约定按照实际发生费用进行分担。第五条：房屋质量及保修5.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限为交付之日起两年。5.3保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。第六条：违约责任6.1如果出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，应支付违约金人民币拾万元整（￥100000）给买受人。6.2如果买受人未能按照约定时间支付房款或贷款，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000）给出卖人。6.3违约赔偿金额及方式按照双方约定和国家相关法律法规执行。第七条：争议解决7.1.1向东莞市仲裁委员会申请仲裁。7.1.2向东莞市南城区人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点为东莞市。第八条：其他约定8.1房屋交易税费包括契税、印花税等，按照国家相关法律法规规定由买受人承担。8.2房屋维修基金由买受人支付，支付金额为房屋成交价的2%。8.3水电气费用结算按照实际使用量进行，结算时间为房屋交付后十个工作日。8.4物业管理费结算按照实际发生费用进行，结算时间为房屋交付后十个工作日。8.5户口迁移应在本合同签订之日起两个月内完成，迁移费用由买受人承担。第九条：附件9.1房屋所有权证复印件（见附件一）。9.2买卖双方身份证复印件（见附件二）。9.3房屋买卖合同备案证明（见附件三）。第十条：签字盖章10.1出卖人（签名）10.2买受人（签名）10.3见证人（签名）第十一条：合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十二条：合同编号本合同编号为DG20240001。第十三条：附加条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除及终止条件14.1双方协商一致解除或终止合同。14.2出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，买受人要求解除合同。14.3买受人未能按照约定时间支付房款或贷款，出卖人要求解除合同。14.4双方约定的其他解除或终止合同的情形。本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记机构、物业服务公司等。1.2第三方应根据其职责提供服务，并承担相应责任。1.3第三方介入并不意味着减轻或免除甲乙双方的合同义务，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二条：第三方服务内容及责任限额2.1中介方负责提供房源信息、协调甲乙方谈判、协助办理贷款及过户手续等服务。2.2中介方的责任限额为中介费的金额，超过部分由中介方自行承担。2.3贷款银行负责提供贷款服务，并按照约定时间和方式发放贷款。2.4贷款银行的责任限额为贷款本金及利息的总额，超过部分由贷款银行自行承担。2.5不动产登记机构负责办理房屋过户登记手续。2.6不动产登记机构的责任限额为过户登记费用，超过部分由不动产登记机构自行承担。2.7物业服务公司负责提供物业服务，并按照约定时间和方式收取物业管理费。2.8物业服务公司的责任限额为物业管理费的金额，超过部分由物业服务公司自行承担。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1当中介方未能按照约定提供服务或未能按时完成服务时，甲乙方有权要求中介方退还中介费或支付违约金。3.2贷款银行未能按照约定时间和方式发放贷款的，甲乙方有权要求贷款银行支付违约金或解除合同。3.3不动产登记机构未能按照约定时间和方式完成过户登记的，甲乙方有权要求不动产登记机构支付违约金或解除合同。3.4物业服务公司未能按照约定提供物业服务的，甲乙方有权要求物业服务公司支付违约金或解除合同。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于本合同。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。4.3第三方与甲乙方之间的纠纷解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。第五条：第三方介入的程序和时间5.1第三方介入本合同的过程应征得甲乙双方的同意。5.2第三方应在甲乙方约定时间内完成其职责。5.3第三方介入的时间不应超过甲乙方约定的期限。第六条：第三方责任的免除6.1第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，第三方不承担责任。6.2第三方在履行其职责过程中，如因甲乙方提供的信息不准确或不完整导致损失，第三方不承担责任。第七条：第三方与甲乙方的沟通和协调7.2甲乙方应按照约定时间提供相关材料和信息，配合第三方完成相关工作。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签署补充协议，明确变更内容。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行各自的权利和义务。第九条：第三方介入后的合同解除或终止9.1如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权解除或终止本合同。9.2如甲乙方未能按照约定履行其义务，第三方有权解除或终止与甲乙方的合同。第十条：第三方介入后的争议解决10.1.1向东莞市仲裁委员会申请仲裁。10.1.2向东莞市南城区人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为东莞市。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本附加说明条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、证号等。说明：附件一用于证明房屋的所有权归属，是房屋买卖合同的重要依据。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：应清晰、完整地反映买卖双方身份证的正本内容，包括姓名、身份证号码、照片等。说明：附件二用于证明买卖双方的身份信息，是合同主体的合法性依据。附件三：房屋买卖合同备案证明详细要求：应清晰、完整地反映合同备案证明的正本内容，包括合同编号、备案日期、备案机关等。说明：附件三用于证明合同的合法性和有效性，是办理过户手续的必要材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.买受人未能按照约定时间支付房款或贷款。3.中介方未能按照约定提供服务或未能按时完成服务。4.贷款银行未能按照约定时间和方式发放贷款。5.不动产登记机构未能按照约定时间和方式完成过户登记。6.物业服务公司未能按照约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。2.实际损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟履行违约金：按照延迟履行天数计算违约金。4.合同解除或终止：违约方应承担合同解除或终止的法律责任。示例说明：1.如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。2.如果买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。3.如果中介方未能按照约定提供服务，甲乙方可以选择要求中介方退还中介费或支付违约金。4.如果贷款银行未能按照约定时间和方式发放贷款，甲乙方可以选择要求贷款银行支付违约金或解除合同。5.如果不动产登记机构未能按照约定时间和方式完成过户登记，甲乙方可以选择要求不动产登记机构支付违约金或解除合同。6.如果物业服务公司未能按照约定提供物业服务，甲乙方可以选择要求物业服务公司支付违约金或解除合同。全文完。东莞市2024年度二手房买卖合同格式2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋建筑结构3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易费用及承担方式6.1交易费用包括6.2交易费用承担方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交东莞市房地产交易中心调解8.3依法向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1房屋交付时的现状12.2房屋装修及家具家电情况12.3物业管理及供暖费用13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件14.双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称（或姓名）：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3联系人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5电子邮箱：____________________1.1.6营业执照号（如有）：____________________1.1.7税务登记号（如有）：____________________1.2买方基本信息1.2.1名称（或姓名）：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3联系人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5电子邮箱：____________________1.2.6营业执照号（如有）：____________________1.2.7税务登记号（如有）：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋所有权证号：____________________2.3房屋产权性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）2.4房屋面积：____________________（平方米）2.5房屋建筑结构：____________________（如：钢筋混凝土结构、混合结构等）第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2定金金额及支付时间：乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.4贷款金额及支付时间：乙方应在本合同签订之日起15日内向银行申请贷款，并将贷款金额人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。3.5剩余房款支付时间及方式：剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起30日内，向甲方支付完毕。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：双方约定于____________________年____________________月____________________日，甲方将房屋交付给乙方使用。4.2房屋过户时间：双方约定于____________________年____________________月____________________日，共同前往东莞市房地产交易中心办理房屋过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在任何法律、抵押、债务、租赁等权利瑕疵，且房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限：自房屋交付之日起，房屋质量问题在保修期内（保修期为____________________年）由甲方负责保修。保修范围包括但不限于：结构安全、防水、保温、给排水、电气等。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用包括：房产交易税费、过户手续费、贷款相关费用等。6.2交易费用承担方式：根据法律法规及政策规定，交易费用由双方按照约定承担。具体承担比例及方式如下：甲方承担____________________%，乙方承担____________________%。如有特殊情况，双方可另行协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____________________%。7.2买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____________________%。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交东莞市房地产交易中心调解：如双方在争议发生后的____________________日内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交至东莞市房地产交易中心进行调解。8.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权在调解书送达之日起____________________日内，依法向东莞市人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署《合同变更协议》。9.2合同解除条件：合同的解除必须符合法律法规的规定，并经双方协商一致，书面签署《合同解除协议》。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：甲方保证所述房屋不存在任何法律、抵押、债务、租赁等权利瑕疵，且房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。10.2买方声明及承诺：乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的能力和意愿。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。11.3合同解除条件：如双方约定解除合同，应书面签署《合同解除协议》，经双方确认后生效。第十二条其他约定12.1房屋交付时的现状：房屋交付时，其内部装修、家具、家电等设施设备应保持现状。12.2房屋装修及家具家电情况：房屋内部装修及家具家电等设施设备的具体情况，详见附件。12.3物业管理及供暖费用：物业管理费、供暖费用等由乙方承担。具体费用标准及支付方式，详见附件。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件13.5房屋内部装修及家具家电情况说明13.6物业管理及供暖费用等相关协议第十四条双方签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。甲方（卖方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：____________________乙方（买方）签字：____________________乙方（买方）盖章：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，以及其他与本合同履行相关的服务机构和个人。1.2第三方范围：第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的所有机构和个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任：第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的报酬及支付方式3.1第三方报酬：第三方根据其提供的服务内容，向甲乙双方收取相应的报酬。3.2支付方式：甲乙双方应在合同中约定支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四条第三方介入的协调与监督4.1第三方协调：第三方应积极协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。4.2第三方监督：第三方应对合同履行过程进行监督，确保合同条款的落实。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额应在合同中明确。5.2责任限额的确定：责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务内容等因素，由甲乙双方协商确定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。6.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应对乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。6.3第三方与甲乙双方：第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的利益，应保持中立，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方终止条件：如第三方无法履行其在合同中的义务，或存在严重违约行为，甲乙双方均有权终止第三方介入。7.2终止第三方介入的程序：甲乙双方应书面通知第三方终止其在合同中的义务，第三方应在接到通知后立即停止服务。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的任何争议和纠纷。8.2提交东莞市房地产交易中心调解：如双方在争议发生后的____________________日内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交至东莞市房地产交易中心进行调解。8.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权在调解书送达之日起____________________日内，依法向东莞市人民法院提起诉讼。第