手房购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房购买合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房屋1.2卖方1.3买方1.4交易日1.5过户费1.6契税2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.税费承担6.1交易税费6.2物业费6.3水电煤费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效10.1合同签署10.2条件满足11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理规定12.双方声明与承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3交易双方身份证复印件14.其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房屋1.2卖方1.3买方1.4交易日交易日是指双方按照本合同约定，完成房屋交易手续的日期，即本合同签署日期。1.5过户费过户费是指依据相关法律法规和政策规定，在房屋过户过程中产生的费用。具体费用标准按照____部门的规定执行。1.6契税契税是指依据相关法律法规和政策规定，在房屋买卖过程中产生的税费。具体税率按照____部门的规定执行。第二条房屋基本情况2.1房屋地址本合同所指的房屋地址为____市____区____街道____号____栋____单元____号。2.2房屋结构房屋结构为____，包括但不限于卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。2.3房屋面积房屋面积为____平方米，具体面积以房屋所有权证载明为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在合同签署后____日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在合同签署后____日内支付给甲方。（3）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方通过贷款方式支付给甲方。（4）贷款利率：按照____银行的规定执行。3.3定金乙方在签署本合同后____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款乙方在签署本合同后____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.5贷款金额乙方通过贷款方式支付给甲方的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.6贷款利率乙方向____银行申请贷款，贷款利率按照____银行的规定执行。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在交易日后的____日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付房屋：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷。（3）水、电、煤、物业管理等相关费用已结清。4.3过户时间双方应在交易日后的____日内共同办理房屋过户手续。4.4过户费用承担双方按照本合同约定，承担过户过程中产生的相关费用。具体费用及承担方式如下：（1）过户费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由甲方承担。（2）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2保修范围甲方对交付的房屋承担保修责任，保修范围包括：（1）房屋主体结构。（2）房屋设备设施，包括但不限于给排水、供电、供暖、通风、空调等。5.3保修期限甲方对房屋的保修期限为____年，自交付之日起第八条税费承担6.1交易税费双方按照本合同约定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。具体税费及承担方式如下：（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由乙方承担。（2）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由甲方承担。（3）其他税费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，按照相关法律法规和政策规定承担。6.2物业费自本合同签署之日起，乙方承担房屋的物业费。物业费标准按照物业管理公司规定执行。6.3水电煤费用自本合同签署之日起，乙方承担房屋的水、电、煤等费用。具体费用按照实际使用情况结算。第九条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付房屋：每延迟一日，甲方应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。（2）不符合交付条件：甲方未按照本合同约定交付房屋的，甲方应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付款项：每延迟一日，乙方应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。（2）单方面解除合同：乙方无正当理由单方面解除合同的，乙方应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。第十条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向____仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向____人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第十二条双方声明与承诺10.1卖方声明甲方声明：本合同所涉及的房屋为甲方合法所有，甲方有权出售该房屋。10.2买方声明乙方声明：乙方具备购买房屋的能力，愿意购买本合同所涉及的房屋。10.3双方承诺双方承诺：本合同一经签署，即为本合同双方的共同约定，双方均应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第十三条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3交易双方身份证复印件11.4其他相关文件第十四条其他约定12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等，是指在甲乙双方房屋交易过程中提供服务或参与其中的非合同主体。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与交易过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，确保其行为合法、合规。第三方对交易过程的顺利进行负有协助和保障责任。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，有权获得相应的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方中介方作为第三方介入本合同，应保证其提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙双方完成房屋交易。中介方的服务费用由甲方承担。2.2贷款银行贷款银行作为第三方介入本合同，应根据甲乙双方的需求，提供贷款服务，并按照约定的利率和还款方式收取贷款利息。贷款银行的贷款额度、利率和还款方式等，由乙方根据实际情况选择。2.3物业管理公司物业管理公司作为第三方介入本合同，应按照物业管理规定，提供房屋的物业管理服务。物业管理费用由乙方承担。2.4过户机构过户机构作为第三方介入本合同，应协助甲乙双方完成房屋过户手续，并按照约定收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型和本合同的约定确定。具体限额由甲方和乙方在签订合同时与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其行为导致甲方或乙方损失的，应按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同的约定，第三方提供服务或参与交易，甲方和乙方支付相应费用的合作关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据本合同的约定，履行其权利和义务。甲方和乙方按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并履行相应的义务。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入导致甲方或乙方损失，且双方无法协商解决的，任何一方均有权向____仲裁委员会申请仲裁或向____人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用____国法律。第六条附则6.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。6.2本附加条款的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.3本附加条款未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：交易双方身份证复印件附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋租赁合同（如有）附件六：家具家电清单附件七：装修情况说明书附件八：物业管理规定附件九：贷款银行提供的贷款合同复印件附件十：中介方提供的服务协议复印件附件十一：过户机构提供的过户手续费收费标准附件十二：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方延迟交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定质量3.乙方延迟支付款项4.乙方未按照约定履行贷款手续5.第三方（如中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等）未按照约定提供服务违约责任认定标准：1.甲方延迟交付房屋：每延迟一日，甲方应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定质量：甲方应承担修复费用或赔偿乙方相应损失。3.乙方延迟支付款项：每延迟一日，乙方应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。4.乙方未按照约定履行贷款手续：乙方应承担贷款利息损失或赔偿甲方相应损失。5.第三方未按照约定提供服务：第三方应承担甲方或乙方的损失，具体责任限额详见本合同附件。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，例如，如果甲方延迟交付房屋超过10日，乙方可以要求甲方支付总房款5%的违约金。2.若甲方交付的房屋不符合约定质量，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿损失，例如，如果房