南京市2024年度二手房买卖合同示范文本

南京市2024年度二手房买卖合同示范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋总金额3.2付款方式3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料第六条房屋维修6.1保修期6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费9.4交易税费第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件第十二条双方签字第十三条合同签订日期第十四条合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X地址：南京市X街道X号1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X地址：南京市X街道X号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：南京市X街道X号2.2房屋结构房屋结构：X室X厅X卫2.3房屋面积房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X第三条交易价格3.1房屋总金额房屋总金额：X万元3.2付款方式付款方式：首付X万元，剩余款项通过贷款方式支付。3.3首付款金额首付款金额：X万元3.4贷款金额贷款金额：X万元3.5尾款金额尾款金额：X万元第四条房屋交付4.1交付时间交付时间：本合同签订后X日内4.2交付条件交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付尾款。4.3交付方式交付方式：直接交付钥匙及房屋所有权证等相关手续。第五条产权过户5.1过户时间过户时间：本合同签订后X日内5.2过户费用过户费用：双方按照国家相关政策规定承担各自应缴纳的过户费用。5.3过户所需材料过户所需材料：双方提供的身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料。第六条房屋维修6.1保修期保修期：自房屋交付之日起算，保修期限为X年。6.2维修责任维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋总价的%。7.2买方违约买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋总价的%。本部分内容结束。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.4法律途径仲裁裁决对双方具有法律约束力，双方均应履行裁决。如一方对仲裁裁决不服，可以向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移卖方应在本合同签订后X日内将户口迁出，否则应支付给买方人民币X元作为违约金。9.2家具家电归属家具家电清单详见附件，除清单外的物品及设施归买方所有。9.3物业管理费物业管理费至2024年12月31日止，之后由买方承担。9.4交易税费交易过程中产生的一切税费由买方承担，具体费用双方应按照国家相关政策规定各自承担。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。10.3解除条件合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件卖方应提供房屋所有权证的复印件供买方查阅。11.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应提供有效的身份证明复印件。11.3贷款合同复印件若买方选择贷款方式支付，应提供贷款合同的复印件。11.4其他重要文件包括但不限于房屋相关的评估报告、房屋维修记录等。第十二条双方签字本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估公司、物业公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋价格评估、贷款申请、产权过户、物业交割等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方在履行过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保守甲乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。4.2甲乙方有权根据实际情况，要求第三方退还服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，依照法律法规、行业规范及本合同约定执行。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依照本合同争议解决条款处理。第六条第三方责任限额6.1除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的服务费用总额。6.2第三方如因履行合同而导致的损失，由第三方自行承担。第七条第三方退出7.2第三方退出后，甲乙方有权要求其退还已支付的服务费用。第八条第三方更换8.1甲乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2更换第三方不影响本合同的履行，甲乙方应确保交易的顺利进行。第九条第三方合规性9.1第三方应具备相关法律法规及行业规范要求的资质条件。9.2第三方在合同履行过程中，如发生违法违规行为的，应自行承担相应法律责任。第十条第三方协助10.1第三方应协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续。10.2第三方在协助过程中，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第十一条第三方监督11.1甲乙方有权对第三方的工作进行监督，提出合理建议。11.2第三方应对甲乙方的监督和建议予以充分重视，及时改进。第十二条第三方服务评价12.1合同履行完毕后，甲乙方应对第三方提供的服务进行评价。第十三条第三方权益保护13.1第三方对其在合同履行过程中所获得的信息和资料享有保密权益。13.2第三方如因履行合同而受到损害的，有权依法寻求保护。第十四条第三方法律地位14.1第三方在本合同中的地位为辅助履行合同的一方。14.2第三方不具有合同当事人的地位，不直接对甲乙方承担合同责任。本部分内容作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件1，提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属情况。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：作为合同附件2，提供买卖双方有效的身份证明复印件，以证明双方主体资格。附件3：贷款合同复印件说明：若买方选择贷款方式支付，作为合同附件3，提供贷款合同的复印件。附件4：房屋价格评估报告附件5：房屋买卖合同副本说明：作为合同附件5，提供房屋买卖合同副本，以备双方查阅和留存。附件6：产权过户申请表说明：作为合同附件6，提供产权过户申请表，用于申请办理房屋所有权转移登记手续。附件7：物业交割单说明：作为合同附件7，提供物业交割单，以记录物业相关事项的交接。附件8：家具家电清单说明：作为合同附件8，提供家具家电清单，明确家具家电的归属。附件9：交易税费清单说明：作为合同附件9，提供交易税费清单，明确交易过程中涉及的各项税费及承担方。附件10：第三方服务协议说明：作为合同附件10，提供与第三方服务提供者的服务协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的。2.买方未按约定时间支付房款或拒绝支付房款。3.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款申请被拒绝。4.第三方未按约定时间完成服务或服务不符合约定的。违约责任认定标准：1.违约金