物业的免责协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业的免责协议本合同目录一览1.免责条款1.1物业责任的限制1.2不可抗力1.3业主自担风险2.物业服务范围2.1物业管理的范围2.2物业服务的项目2.3物业的维修和保养3.业主义务3.1遵守物业管理规定3.2配合物业管理工作3.3按时支付物业费用4.物业公司的责任4.1提供优质服务4.2确保物业安全4.3及时维修和保养5.免责事由5.1自然灾害5.2社会事件5.3业主个人原因6.违约责任6.1物业公司的违约6.2业主的违约6.3违约的赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效和终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同终止后的处理9.合同的修改和补充9.1修改合同的条件9.2补充合同的内容10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3违反保密条款的后果11.法律适用和争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的途径12.其他条款12.1合同的解释12.2合同的送达12.3合同的附件13.合同的签署13.1签署人的资格13.2签署的程序13.3签署的时间和地点14.附件14.1物业服务内容明细14.2物业费用标准14.3物业管理规定第一部分：合同如下：第一条免责条款1.1物业责任的限制双方同意，除非因物业公司的故意或者重大过失导致业主或第三方受到损害，否则物业公司不承担因物业管理过程中产生的任何损害赔偿责任。1.2不可抗力因不可抗力导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.3业主自担风险业主或第三方因自身原因在物业管理区域内受到损害的，物业公司不承担责任。包括但不限于违反物业管理规定、不配合物业管理工作等。第二条物业服务范围2.1物业管理的范围物业公司管理的范围包括物业设施、设备、公共区域及绿化等。2.2物业服务的项目物业公司提供的服务包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域内公共秩序维护、环境卫生清洁等。2.3物业的维修和保养物业公司应按照物业管理规定和合同约定，对物业设施设备进行定期维修和保养，确保其正常运行。第三条业主义务3.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定，包括但不限于配合物业管理工作、按时支付物业费用等。3.2配合物业管理工作业主应配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供相关信息、协助维护公共秩序等。3.3按时支付物业费用业主应按照约定的时间和方式，按时支付物业费用。如业主延迟支付，应支付延迟期间的违约金。第四条物业公司的责任4.1提供优质服务物业公司应提供符合约定标准的服务，确保服务质量。4.2确保物业安全物业公司应采取必要措施，确保物业管理区域内的安全，包括但不限于公共安全、消防安全等。4.3及时维修和保养物业公司应按照约定及时对物业设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。第五条免责事由5.1自然灾害因自然灾害导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。5.2社会事件因社会事件导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。5.3业主个人原因因业主个人原因导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。第六条违约责任6.1物业公司的违约物业公司未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。6.2业主的违约业主未按照约定支付物业费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。6.3违约的赔偿因违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额确定，最高不超过合同金额的30%。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业公司所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同期满，双方未续签或提前解除合同。8.3合同终止后的处理合同终止后，物业公司应按照约定向业主办理物业交割手续，业主应支付合同终止后的物业费用。第十条合同的修改和补充9.1修改合同的条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充合同的内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款10.1保密信息的范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他条款11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字表述，符合法律法规的规定。11.2合同的送达双方可通过邮寄、电子邮件等方式送达合同及相关文件。11.3合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署12.1签署人的资格本合同的签署人应具有签署合同的授权和资格。12.2签署的程序本合同的签署应按照双方约定的程序进行。12.3签署的时间和地点本合同的签署时间和地点为双方约定的时间和地点。第十四条附件13.1物业服务内容明细附件一为本合同物业服务内容明细，包括服务项目、服务标准等。13.2物业费用标准附件二为本合同物业费用标准，包括物业费、公共维修基金等。13.3物业管理规定附件三为本合同涉及的物业管理规定，包括物业管理区域内禁止行为、公共设施使用管理等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修保养方等。1.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面第三方介入协议。1.3第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得超出合同约定的服务项目和服务内容。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入后，甲乙双方与第三方共同承担合同履行的责任。2.2第三方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，履行相应的合同义务。2.3第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方介入的额外条款3.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。3.2第三方介入协议应包括但不限于介入范围、服务内容、费用支付、责任限制等条款。3.3第三方介入协议作为本合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额在合同约定的范围内。4.2第三方责任限额可根据合同履行情况由甲乙双方在第三方介入协议中约定。4.3如第三方未按照约定履行义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担有限责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订介入协议，第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系。5.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不得向甲乙双方主张权利。5.3甲乙双方与第三方之间的合同履行不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议约定的终止条件出现时，第三方介入终止。6.2第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权提前终止第三方介入。6.3第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第七条第三方介入的解除7.1甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。7.2第三方介入解除后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系解除。7.3第三方介入解除后，甲乙双方应按照约定办理物业交割手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反第三方介入协议的，应承担违约责任。8.2甲乙双方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。8.3第三方违约导致合同不能履行的情况下，甲乙双方有权要求解除合同。第九条第三方介入的争议解决9.1双方在第三方介入协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向物业公司所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，双方同意向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1第三方介入协议的生效条件同本合同，自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入协议的终止条件同本合同，本协议终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十一条其他条款11.1第三方介入协议的解释、送达、附件等事项，参照本合同的相关规定执行。11.2第三方介入协议的签署时间、地点和签署人，参照本合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细详细列出物业公司应提供的服务项目、服务标准、服务频次等，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维修等。附件二：物业费用标准详细列出物业费、公共维修基金、其他费用等的收费标准和使用规则。附件三：物业管理规定包括物业管理区域内禁止行为、公共设施使用管理、宠物管理、停车管理等规定。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的范围、服务内容、费用支付、责任限制等条款。附件五：物业公司资质证明提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件。附件六：业主个人信息登记表收集业主的基本信息，包括姓名、联系方式、住址等。附件七：物业服务满意度调查表用于定期收集业主对物业服务的满意度反馈。附件八：维修保养记录表记录物业公司对设施设备的维修保养情况。附件九：物业费用缴纳记录表记录业主缴纳物业费用的具体情况。附件十：合同变更协议用于记录合同的有效附件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定。示例：物业公司未按照合同约定频次进行清洁服务，导致物业管理区域卫生状况不佳。2.业主未按照约定支付物业费用或者违反物业管理规定。示例：业主延迟