中建办公、生活区临时设施施工方案

住宅工程一期工程Ⅰ标段办公、生活区临时设施专项施工方案中国建筑第八工程局有限公司2023年9月3日第页共46页中国建筑第八工程局有限公司第一章工程概况园博园住宅工程一期工程Ⅰ标段项目位于北京市丰台区园博园大道西侧。主要包括1#～6#高层住宅楼、大底盘地下室、7#配套商业、1#开闭所、1#～2#配电室、门卫室、密闭式垃圾收集站和出地面楼梯间风井等。项目规划用地面积为41885.707㎡，总建筑面积179585.38㎡，其中地上建筑面积13915.29㎡（含配套公建），（住宅：111545.33㎡；居住公共服务设施：1852.17㎡；出地面楼梯间及风井等：517.79㎡，密闭式垃圾收集站718.9㎡），地下建筑面积64951.19.99㎡。工程建设概况见下表1.1-1所述。表1.1-1工程建设概况表工程名称工程性质住宅（保障房）建设规模总建筑面积179585.38㎡工程地址工程造价7.655亿元总占地面积41885.707㎡结构形式地下车库及配套：框架结构；住宅：剪力墙结构总建筑面积179585.38㎡建设单位项目承包范围土石方工程、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、消防工程、电梯工程、建筑节能、人防工程、围墙、室外工程以及样板集中展示区等工作。设计单位主要分包工程土石方工程、景观绿化工程、变配电室、红线外市政、燃气工程、换热站热力工程等勘察单位合同要求质量质量标准：确保达到《建筑工程施工质量验收统一标准》的“合格”标准。质量目标：确保北京市结构长城杯金奖、北京市建筑长城杯金奖、中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。监理单位工期2023年7月25日开工，2023年12月31日竣工，共计889个日历天。总承包单位绿色安全达到“北京市绿色安全工地”标准。工程主要功能或用途保障房、住宅、配套商业及地下车库等。

第二章编制依据序号类别名称编号国家法律法规《中华人民共和国安全生产法》主席令第13号《中华人民共和国建筑法》法律（2011）20号《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号地方法律法规《北京市建设工程施工现场管理办法》北京市人民政府令第247号《北京市建设工程安全文明施工管理规定》/国家行业规范《企业安全生产标准化基本规范》GB/T33000-2016《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011《建筑工程施工现场消防安全技术规程》GB50720-2011《施工现场临时建筑物技术规程》JGJ/T188-2009《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016《建设工程施工现场生活区设置和管理标准》DB11/T1132-2014《建设工程临建房屋应用技术标准》DB11-693-2017地方行业规范《建设工程临建房屋技术标准》DB11/693－2017企业标准《企业形象识别规范》《司工函【2023】26号关于编制项目办公区、生活区施工方案的通知》《临建标准化图集》

第三章平面布置3.1总包及监理办公区本工程项目现场可利用场地狭窄，项目办公区及监理办公区采用场外租赁形式。项目办公区为三层幕墙式集装箱房，首层59间，二层47间，三层47间，共计153间，建筑面积3395m2，可用做办公室32间、宿舍30间、会议室9间、卫生间9间、浴室2间、餐厅10间、另加28间通高层的智慧工地展示中心、党性教育基地及控制中心，见附图三。卫生间内设男卫、女卫、盥洗、淋浴室等，卫生间旁设置化粪池，经沉淀后排入就近污水井。在办公区一层东侧设置学术礼堂与控制中心，党性教育基地与智慧工地展示中心位于办公区一层和二层西侧。厨房及储藏间共计90.6m2。图3.1-1办公区平面效果图3.2工人生活区工人生活区临建房采用三层普通箱式集装箱房，分四栋分别布置，为满足消防要求，每栋之间间距4m作为消防车道，生活区南侧开设一个4m宽大门，大门旁设置门卫室及门禁系统，此门作为工人进出的主要通道，西南侧开设4.2m宽消防应急大门，北侧开设一个4m宽大门与项目办公区连接，南、北两侧设置4.5m宽贯通主路，场地可满足消防车穿入穿出。餐厅、厨房、一站式服务中心、超市及医务室等配套设施房间位于生活区东南角。工人生活区与原有建筑总开关站之间设置隔离围挡，集装箱房间主要尺寸为3000mm×6000mm，工人生活区采用开放走廊式设计，每栋每层设置7间房间，并在两侧设置2200mm宽疏散楼梯。围墙采用成品组合式围墙，2.2m高。场内地面均采用C15混凝土硬化处理，每栋之间设置300mm宽，坡度为3‰的排水沟。工人生活区为三层开放走廊式普通箱式集装箱房，单层12间，共计144间，可用做工人宿舍122间、男卫生间6间、女卫生间2间、盥洗室4间、男浴室6间、女浴室2间、洗衣房1间。生活区另设工友餐厅兼农民工夜校10间、厨房9间、一站式服务中心3间、工友超市2间、医务室1间、理发室1间、图书阅览室1间。图3.2-1工人生活区平面效果图图3.2-2办公区、生活区临建整体平面布置图3.3围墙布置在工人生活区东西南北四周均布置围墙，办公区围墙采用2m高栅栏式围墙；工人生活区围墙采用标准化组合式围墙，具体做法如图所示。图3.3-1栅栏式围墙做法详图图3.3-2工人生活区围挡效果图图3.3-3办公区栅栏式围挡效果图3.4大门布置工人生活区南侧设置一个6m宽大门及4.2m消防应急大门，北侧设置一处4m宽大门与项目办公区连通，办公区东侧设置10m宽电动推拉门。每个门垛700×700mm宽，2.5m高，其中南门设置过人闸机4道，东门过人闸机2道，快递室1间，门卫室各一间，24小时值班。图3.4-1办公区大门效果图图3.4-2工人生活区大门效果图图3.4-3电动伸缩门做法3.5消防系统布置消防系统管道选型为DN65，在场地工人生活区与管理人员生活区连通处设置一处3m×4m消防水泵房，采用12m3成品玻璃钢水池，埋深80cm。生活区南侧门禁处设置微型消防站，根据生活区场地大小，消防水泵选型为K=5.5KW，扬程为30m，变频水泵，共两台，一用一备。根据管委会要求，每个房间要设置喷淋系统由消防泵进行加压供水，喷淋头选用K=80的玻璃式喷头。本生活区设置烟感系统，在门卫室设置主机箱和控制箱，每间宿舍内部设置烟感探头。具体消防布置见临水及消防专项方案。3.6旗台、旗杆布置旗台设置于办公楼正前方分别为中间10.5米挂国旗，两侧为10米，左侧挂中国建筑工程总公司旗和右侧挂中国建筑股份有限公司旗，司旗为3号旗。在旗杆前砌筑旗坛，布置中建标志和“中国建筑”专用字体（简称专用字）字样A式组合，材质为铜字。旗台采用砖砌式，旗台长度3600mm，高度700mm，旗杆处需预埋200mmPVC管，待旗台插入后PCV管内回填黄砂。旗台外贴暗红色面砖，中国建筑标志及字样采用金色不锈钢制作，字体高度500mm。旗杆采用不锈钢管制作，外观光洁无锈迹。图3.6-1旗台做法第四章资源配备4.1劳动力配备根据现场实际情况，生活区临设施工时考虑三支队伍：一支负责临建土建的施工队伍(30-40人)，一支负责活动板房安装的安装队伍(或厂家)(20-30人)，一支生活区水、电布置队伍(10-15人)。4.2主要材料主要材料：定制箱式板房、标准粘土砖、中砂、水泥、商品混凝土、彩钢夹心活动板材、钢龙骨、瓷砖、复合地板、50×50的方木、电线、PPR管、配电柜、配电箱、PVC线槽、PVC管、电缆、开关、插座、镀锌管、水龙头、大便器、波纹管、防滑地砖、洗手池等。4.3主要工具蛙式打夯机、瓦刀、小撬棍、木锤、细线、砌块夹具、小推车、靠尺线锤、切割机、接线钳、钢锯等。4.4其他资源临水、临电接入。

第五章主要施工方案5.1箱式集装箱房施工原地基平整→测量定位→基础施工→基础回填→垫层施工→箱式集装箱房安装→室外管线敷设→室内地面、室外地面施工→水电安装→装修施工及CI。1）场地平整：临设场地确定后，对场地原有的杂物清理、平整场地、余土外运。2）测量定位：根据给定的基准点，对院内围墙、房屋基础测量放线，清挖土方前撒好灰线。3）基础施工：基槽用人工开挖，蛙式打夯机夯实；浇注100厚C15混凝土垫层；后浇筑500厚C30混凝土基础如图5.1-1、2所示。图5.1-1办公区基础布置图图5.1-2基础施工示意图4）基础回填：房心回填采用现场土方，人工配合机械回填，蛙式打夯机夯实，浇筑50mmC15砼垫层。5）工人生活区集装箱房安装：采用3层普通箱式集装箱房(由专业队伍出施工方案)。6）生活区内宿舍、餐厅及厨房等配套房间均采用成品集装箱。5.2地面做法图5.2-1主干路地面做法5.3排水沟做法排水沟内需做0.5%纵向找坡，沟内最浅处不得小于150mm，具体做法如图所示。图5.3-1排水沟做法图5.3-2工人生活区排水沟平面布置图5.4化粪池做法办公区南侧设置一10m*2.8m的50m3成品玻璃钢化粪池，埋深80cm，其他位于场地西侧（15m*6m）、场地南侧（7.1*7.4）及西北侧（3m*4m），为砖砌结构，具体做法如图所示。图5.4-17.4m*7.1m化粪池做法详图图5.4-215m*6m化粪池做法详图5.5隔油池做法工人食堂西侧设置一长4m宽2m直径2m埋深80cm容积12m3的成品玻璃钢隔油池，办公区食堂北侧设置一砖砌隔油池，具体做法如图所示。图5.5-1隔油池做法详图5.6停车场嵌草砖铺装图5.6-1停车场嵌草砖铺装做法图5.6-2嵌草砖大样图5.7透水砖做法图5.7-1透水砖做法详图5.8透水混凝土做法图5.8-1透水混凝土做法详图5.9玻璃钢格珊做法图5.9-1玻璃钢格栅做法详图5.10临水、临电施工临时用电电源就近引至业主提供用电变压器并设置总配电箱及二级配电箱，配电箱采用钢格网维护，顶部设置双层防雨棚，便于生活区用电。生活区临时用水由市政用水点接入，根据就近市政给水点管径布置卫生间及消防栓的进水管径。化粪池设置在生活区西侧，生活污水全部排入化粪池，由吸粪车抽走。临水临电具体布置详见临水、临电布置方案。5.11卫生间、淋浴室做法图5.11-1男卫生间剖面图图5.11-2盥洗室、浴室剖面图图5.11-3女浴室、女卫剖面图5.12厨房做法图5.12-1厨房剖面图图5.12-2厨房平面图5.13智慧工地展示中心智慧工地展示中心装饰装修做法详见专项施工方案。图5.13智慧工地展示中心图例5.14指挥中心指挥中心装饰装修做法详见专项施工方案。图5.14-1指挥中心效果图图例5.15党建教育基地党建教育基地装饰装修做法详见专项施工方案。图5.15-1党性教育基地图例第六章质量及安全要求6.1要求1）要保证砌体砂浆、粉刷砂浆的标号，起到保证结构安全的作用。2）使用的材料，应符合安全和环境卫生标准。3）各种电线布设要规范化，个人不得私拉乱接电线，防止各类安全事故发生。4）生活区不得动用明火，个人不得生火做饭，不得使用电饭锅等电器。5）生活区每栋板房间距不少于3.5m，满足消防要求，并配备足够的消防设备，每10间宿舍在适当位置设置手提式灭火器2只，平时严禁个人动用。6）生活区建立严格安全保证体系，建立以安全总监为组长，生活区管理员为副组长，相关工种施工员、各工种负责人为组员的安全领导小组，建立有工人参加的“防火、防触电、防偷、防盗、防打架斗殴”的安全体系，确保生活区安全。7）防风措施在活动板房中需设计有活动板房的防风措施，板房加固采用地锚加固，即将活动板房用钢绞线固定在地锚上，地锚采用直径20的圆钢直接打入地面，使用Φ10的钢丝绳将连接板和角钢连接，来加固板房，地锚的间距为9m，用以抵抗大风的侵袭，保证活动板房在抵抗较大风力和台风时的安全。6.2注意事项1）砖墙砌完后，未经有关人员复查之前，对轴线桩、水平桩或龙门板应注意保护，不得碰撞。2）对外露或预埋在墙内的暖卫、电气套管及其它预埋件，应注意保护，不得损坏。3）基础墙回填土，两侧应同时进行，墙未填土的一侧应加支撑，防止回填时挤歪挤裂。回填土应分层夯实，不允许向槽内灌水取代夯实。4）由于拟建工人宿舍比较集中，人员比较多。所以在施工期间，在现场配一名安全管理人员,加强安全管理。5）严禁乱拉乱接电器。严防煤气中毒、火灾和触电事故。6.3管理方案1、出入口管理1）出入口设置门卫室，实行24小时值班，所有人员进出均凭施工出入证进出，车辆进出需凭有效证件登记后进出。2）生活区宿舍配备1个专职管理员，负责施工人员的住宿统一管理，大门平时上锁（平时边上小门正常开放），钥匙由宿舍管理员统一管理，以备不测之需。3）在所有出入口处张贴安全出口标志，并在地面上标识好通向出入口路线标志，出入口门上悬挂逃生钢筋大剪刀（平时不得随意挪用，紧急情况时可剪断门锁链）。在管理员宿舍处安装自动报警装置，一旦发生火灾等特殊情况时，宿舍管理员立即把所有出入口的门打开，并用专门配备的矿灯指引人员逃生。2、卫生管理1）卫生间、淋浴间、盥洗池、开水房由项目部安排人员专门负责打扫，随时保证室内清洁；宿舍内制定“宿舍卫生管理制度”，定期检查评比，奖优罚劣。整个生活区要做到干净、整洁、无异味、排水通畅，营造一个整洁、卫生的生活环境。2）生活区建立治安保卫制度，成立治安保卫小组，落实各项治安防范措施。3）每周定期喷洒84消毒液，在流感爆发高峰期要每天喷洒，保证人员的健康。4）每5间宿舍设置一个垃圾桶，项目部安排专人每天清倒，保证室内清洁。5）每个宿舍宿舍成员必须每天打扫，管理员每天检查、评分，对评分连续低于70分的给予每人5元罚款，如再低于70分的坚决让其撤场。3、消防管理1）每10间宿舍配置2只灭火器。2）宿舍使用USB接口，不得在宿舍内使用热得快、电炒锅、电热水壶等电器；宿舍内严禁私接电源插座，定期进行检查监督。3）手机等充电设备在人员离开时，必须将充电设备关闭。4）在人员进场后，经过有效的培训，在工程开工后演练一次。根据工程工期长短不定期举行演练，人员变动较大时增加演练次数。每次演练结束，及时做出总结，对存有一定差距的在日后的工作中加以提高。5）在生活区内设置食堂，提供工人与管理人员的伙食，并按食品卫生法要求执行，做好食物留样。4、其他管理对所有人员建立打卡制度，人员进场宿舍必须刷卡后方可进入宿舍，陌生人员必须经过管理员同意，并对陌生人建立登记制度，登记后方可进入。建立有工人参加的“防火、防触电、防偷、防盗、防打架斗殴”的安全体系，确保生活区安全。绿色施工7.1节材与材料资源利用1）建立机械保养、限额领料、建筑垃圾再生利用制度。2）根据施工进度、材料周转时间、库存情况等制定采购计划，并合理确定采购数量、进场时间和批次，避免采购过多，造成积压或浪费。3）现场材料堆放有序，储存环境适宜，措施得当；保管制度健全，责任落实，并依照施工预算，实行限额领料，严格控制材料的消耗。4）对周转材料进行保养维护，维护其质量状态，延长其使用寿命。按照材料存放要求进行材料装卸和临时保管，避免因现场存放条件不合理而导致浪费。5）所有临设管线采用预留预埋的方式，提前策划、精细化施工，为后续整体管控创造有利条件。6）合理布局场地，材料尽量应一次就位卸货，避免或减少二次搬运。7.2节水与水资源利用1）在劳务合同中明确节水条款，对浪费用水行为进行约束规范。2）采取有效的水质检测与卫生保障措施，防止对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。现场生活用水采用计量管理，为防止资源浪费，在办公区、生活区使用节水型水龙头及卫生器具，提高节水器具配置比率，并安装计量装置，同时并洗漱间、食堂等设置明显的“节约用水”标示牌。3）施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。7.3节能与能源利用1）严禁使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工设备、机具和产品，机械设备完好率100%，优先选用国家、行业推介的节能、高效、环保的施工设备、机具和产品。2）做好机械设备维修保养工作，使其保持低耗、高效状态，并完善施工设备管理档案。3）合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。7.4节地与土地资源保护1）根据施工规模及现场条件等因素合理确定材料堆放场地，平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下，最大限度的减少材料占地面积。2）施工现场仓库、加工场、作业棚、材料堆场等布置最大限度地缩短运输距离，靠近已有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路。7.5环境保护1、扬尘污染控制措施1）工人清理建筑垃圾时，首先必须将较大部分装袋，然后洒水，防止扬尘，清扫人员戴防尘口罩，对粉灰状的施工垃圾，采用吸尘器先吸后用水清洗干净。施工现场建筑垃圾设专门的垃圾堆放区，并将垃圾堆放区设置在避风处，以免产生扬尘，同时根据垃圾数量随时清运出施工现场，运垃圾的专用车每次装完后，用苫布盖好，避免途中遗洒和运輸过程中造成扬尘。2）扬尘高度控制目标：施工作业场所扬尘不大于0.5m，土方工程不大于1.5m。3）运送散装材料的运输车辆要采取封闭或遮盖措施，防止污损场外道路，在现场进出口处设置洗车台，保持现场车辆清洁，不带泥上路行驶。4）对于车辆运输的地方易引起扬尘的场地，首先设限速区，然后派专人在施工道路上定时洒水清扫，现场车辆出入大门内设置洗车设备，供车辆冲洗确保