人防租赁协议法律风险

合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条人民防空工程基本情况1.1工程名称：__________1.2工程地址：__________1.3工程面积：_______平方米1.4工程用途：_______第二条租赁期限2.1本人民防空工程的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续使用，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金采取预付制，每季度支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证人民防空工程的安全、合法使用，确保工程符合国家相关法律法规要求；（2）在租赁期限内，不得无故提前解除合同；（3）负责人民防空工程的维护、保养和管理，确保工程设施设备正常运行；（4）按照约定提供人民防空工程给乙方使用，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用人民防空工程，不得擅自改变用途；（2）按照约定的租金支付方式及时足额支付租金；（3）合理使用人民防空工程，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；（4）遵守国家法律法规，不得在人民防空工程内从事违法活动。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保人民防空工程及自身财产保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。5.2保险费用由乙方承担。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同变更：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款，变更后的条款具有同等法律效力。6.2合同解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变人民防空工程用途；（4）乙方违反国家法律法规，在人民防空工程内从事违法活动；（5）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同终止：本合同租赁期满或者合同解除、变更后，乙方应按照甲方要求迁出人民防空工程，并将工程恢复原状。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失。7.2甲方未按照约定提供人民防空工程，或者提供的工程不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意人民防空工程的合法使用，确保工程符合国家相关法律法规要求。2.注意租金支付期限和方式，逾期支付将产生滞纳金。3.注意保险的投保和提交保险单复印件给甲方留存。4.注意合同的变更、解除和终止条件，以及相应的违约责任。5.注意在合同履行过程中的纠纷解决，通过友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有人民防空工程所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁人民防空工程并支付租金的一方。3.租金：指乙方为使用人民防空工程而支付给甲方的费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，根据约定向甲方支付的违约金。5.保险：指乙方为人民防空工程及自身财产投保的保险，以保障风险。6.违约责任：指甲乙双方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方需要对人民防空工程进行改造以适应其业务需求。补充条款：乙方在进行改造前应征得甲方同意，并提交详细的改造方案。改造过程中应确保工程的安全和完整性，改造费用由乙方承担。改造完成后，乙方应将工程恢复至租赁开始时的状态。2.场合：甲方需对人民防空工程进行维护和保养。补充条款：甲方应定期对人民防空工程进行维护和保养，确保工程设施设备的正常运行。如需维修，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。3.场合：乙方需要提前终止租赁合同。补充条款：乙方如需提前终止租赁合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付提前终止合同的违约金，违约金为应付租金的__%。4.场合：人民防空工程因不可抗力导致合同无法履行。补充条款：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决办法。如不可抗力持续超过__个月，甲乙双方均有权解除合同，