房屋转租合同中的法律风险防范

合同编号：__________房屋转租合同甲方（原出租人）：_______身份证号：_______乙方（转租人）：_______身份证号：_______丙方（新出租人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋设施设备情况如下：_______。第二条转租事宜2.1乙方需将租赁的房屋转租给丙方，丙方同意接受本合同项下的房屋租赁事宜。2.2转租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3丙方应按照本合同约定的租金、租金支付方式和期限支付租金给乙方。第三条租金及支付方式3.1丙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租金支付方式为_______（转账/现金），每月_______日前支付当月租金。3.3租金支付过程中，若出现纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条房屋使用及维修4.1丙方应合理使用房屋及设施设备，按照甲方提供的《房屋设施设备清单》进行使用和维护。（1）甲方负责维修的范围内：_______。（2）乙方负责维修的范围内：_______。（3）丙方负责维修的范围内：_______。4.3丙方如发现房屋及设施设备存在安全隐患，应立即通知甲方或乙方，并采取必要的安全措施。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期满后，如丙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方和乙方，并签订新的租赁合同。5.3合同终止后，丙方应按照甲方和乙方的要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。6.2若丙方未按期支付租金，乙方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原出租人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（转租人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日丙方（新出租人）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体的合法性：确保甲方、乙方、丙方均为具有租赁、转租、出租资格的合法主体，否则可能导致合同无效。2.房屋权属情况：确认甲方为该房屋的合法所有权人，如有产权纠纷，应由甲方承担相应法律责任。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和期限，避免因租金问题产生纠纷。4.合同期限：确保合同期限符合相关法律法规规定，避免合同无效。5.房屋使用和维修：明确房屋及设施设备的维修责任，防止因维修责任不明确导致的纠纷。6.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以维护各方合法权益。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼，以确保合同履行过程中产生的争议得到及时解决。关键词语的法律名词解释：1.甲方（原出租人）：指将房屋出租给他人的所有权人。2.乙方（转租人）：指从甲方处租赁房屋后，将房屋转租给他人的当事人。3.丙方（新出租人）：指从乙方处租赁房屋的当事人。4.租金：指丙方为使用房屋而支付给乙方的生活费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，各方采取的措施和方式，以解决纠纷并维护合法权益。7.友好协商：指各方在合同履行过程中，遇到问题时相互沟通、谅解，通过协商达成一致意见的方式。特殊应用场合及补充条款：1.长期外出：若乙方因工作或其他原因需长期外出，且无法继续履行租赁合同，应提前一个月通知甲方和丙方，并协商解决后续租赁事宜。2.房屋维修：若房屋及设施设备出现故障，丙方应立即通知乙方，并由乙方负责维修。若乙方未在合理期限内维修，丙方有权自行维修，费用由乙方承担。3.房屋毁损：如遇自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋毁损，甲方应承担修复房屋的责任。若房屋无法修复，甲方应退还丙方已支付的租金，并承担相应赔偿责任。4.房屋用途变更：乙方不得擅自改变房屋用途，如需要变更用途，应提前一个月书面征求甲方和丙方的意见，并签订补充协议。5.房屋转租：乙方如需将房屋转租给他人，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。转租事宜按照本合同约定执行，