房地产按揭贷款协议详解

合同编号：__________房地产按揭贷款协议甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______营业执照号：_______第一条贷款金额、期限及用途1.1甲方本次申请的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。1.3甲方承诺贷款资金仅用于购买抵押房产，并用于合法用途。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款年利率为_______%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2还款方式为等额本息还款法，甲方每月偿还贷款本金和利息总额为_______元。2.3甲方应按约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息。第三条抵押物3.1甲方同意将购置的抵押房产抵押给乙方作为偿还贷款的担保。3.2甲方应办理并完成抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。3.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条贷款的发放与回收4.1甲方在满足贷款条件的前提下，向乙方提交贷款申请。4.2乙方应在审查通过后，按照约定的贷款金额、期限向甲方发放贷款。4.3贷款发放后，甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息。4.4乙方有权采取法律手段追讨甲方未偿还的贷款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方未按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息的，应支付违约金，违约金为本金_______%的日罚息。5.2甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的法律责任。5.3乙方未按照约定时间发放贷款或未按照约定方式回收贷款的，应支付甲方违约金，违约金为本金_______%的日罚息。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的个人信息、财务状况及用途等材料真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用，否则乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的法律责任。3.甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息，如甲方未按时还款，需支付违约金。4.甲方应办理并完成抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上，以确保乙方权益。5.乙方应按照约定时间发放贷款，并按照约定方式回收贷款，如乙方未按约定行事，需支付甲方违约金。解决办法：1.如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指贷款人将其在房地产上的权利（如所有权、使用权等）作为抵押，向借款人提供的一种长期、固定利率的贷款方式。2.抵押物：指借款人将其拥有的动产或不动产设定为担保物，以保证贷款的偿还。在本协议中，抵押物为甲方购置的抵押房产。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括贷款本金和利息。4.违约金：指当借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息时，需要支付给贷款人的一种违约补偿。5.抵押登记手续：指将抵押权设立在抵押物上，使之具有法律效力的手续。特殊应用场合：1.购买首套住房：甲方为首次购房，可享受国家相关优惠政策。合同补充条款：甲方符合国家首次购房优惠政策，具体优惠事项及额度详见附件一。2.房屋装修贷款：甲方购买的房产需进行装修，贷款部分用于支付装修费用。合同补充条款：甲方同意使用贷款资金用于房屋装修，具体装修范围及费用详见附件二。3.投资性购房：甲方购买房产用于投资，预期获取租金收益。合同补充条款：甲方明确购买房产用于投资，并同意将租金收益用于偿还贷款，具体投资计划及租金收益预测详见附件三。4.联合借款：甲方与配偶共同购买房产，双方共同承担贷款责任。合同补充条款：甲方与配偶共同申请贷款，双方对贷款本金及利息承担连带责任，具体还款计划详见附件四。5.extending贷款期限：由于甲方经济状况变化，需要延长贷款期限。合同补充条款：甲方有权在贷款期限到期前申请延长贷款期限，具体延长方案及