扬州市前期物业服务合同样式

合同编号：__________扬州市前期物业服务合同甲方（业主/物业所有权人）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（物业服务公司）：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______（物业地址），物业类型为_______（住宅/商业/其他），物业总面积为_______平方米。1.2物业共_______栋，_______单元，总户数为_______户。第二条物业服务内容（1）物业公共区域的清洁卫生服务；（2）物业公共区域的安全保卫服务；（3）物业共用设施设备的维护、保养和管理；（4）物业共用部位的日常维修、养护和管理；（5）物业绿化养护、修剪、施肥等工作；（6）配合政府相关部门进行社区管理和服务；（7）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，保证物业服务质量，确保物业的正常运行和使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费等，具体收费标准和计算方式如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：_______元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2物业服务费用自合同签订之日起计算，按月支付。甲方应在每月的_______日前将应交纳的物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细使用情况。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。一方确需解除合同时，应提前_______个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第五条物业服务质量保障5.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，建立健全物业服务制度，提高物业服务质量。5.2乙方应设立客户服务电话，保证24小时有人值守，及时解决甲方提出的物业服务问题。5.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务人员的业务水平和服务意识。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额每天支付_______%的违约金。6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并按照未提供服务的部分支付违约金。6.3双方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主/物业所有权人）：_______乙方（物业服务公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规的规定，确保双方权益。2.物业基本情况、服务内容和服务费用等条款应详细明确，避免出现模糊不清的情况。3.物业服务期限的约定应合理，确保双方在合同履行过程中的权益。4.注意物业服务质量保障，确保乙方按照约定提供优质服务。5.违约责任条款应明确，一旦发生违约行为，可按照合同约定承担相应责任。6.争议解决方式应明确，以便在发生争议时双方能及时采取合适的方式解决。解决办法：1.对于合同履行过程中的问题，通过友好协商解决。2.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式进行解决，如向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指物业的所有权人或者业主。2.乙方：指承担物业服务管理的公司。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.公共能耗费：指物业公共部位及共用设施设备的能源消耗费用。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过合法途径予以解决。特殊应用场合：1.节假日期间的物业服务安排：在春节、国庆节、中秋节等节假日期间，乙方应提前通知甲方，说明节假日期间的物业服务安排，确保甲方合理安排出行和活动。补充条款：乙方应在节假日期间保证物业服务的正常进行，确保甲方的生活不受太大影响。如遇特殊情况，乙方应立即通知甲方，并采取相应措施。2.突发事件的应对：当发生自然灾害、事故等突发事件时，乙方应立即启动应急预案，保障甲方的人身安全和财产安全。补充条款：乙方应制定完善的应急预案，包括突发事件发生时的紧急疏散、救援措施等。同时，乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。3.物业设施设备的维修保养：当物业设施设备出现故障时，乙方应及时进行维修保养，确保设施设备的正常运行。补充条款：乙方应建立完善的设施设备维护保养制度，定期对设施设备进行检查、维修和保养。如设施设备出现故障，乙方应立即组织修复，确保甲方的生活不受影响。4.小区活动的组织：乙方应定期组织丰富多彩的小区活动，增进业主之间的交流与互动，提升小区的凝聚力。补充条款：乙方应制定小区活动计划，包括活动的时间、地点、内容等。在组织活动时，乙方应充分考虑甲