商业用房贷款抵押协议

商业用房贷款抵押协议合同/协议编号：__________________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款银行）：__________

鉴于甲方为满足商业经营需要，拟向乙方申请商业用房贷款，并同意以其名下商业用房作为抵押物，双方经友好协商，特订立本抵押协议，以资共同遵守。

本协议旨在明确甲方为乙方提供抵押担保的权利义务，确保乙方贷款债权的安全实现。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意向甲方提供商业用房贷款，贷款金额为人民币______元，贷款期限为______年。

二、抵押物

2.1甲方以其名下位于______的商业用房作为抵押物，抵押物详细信息如下：

（1）房屋所有权证号：______；

（2）房屋坐落：______；

（3）房屋面积：______平方米；

（4）房屋用途：______。

三、抵押权设定

3.1甲方应在贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交乙方。

四、贷款利率及支付方式

4.1本贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方另行协商确定。

4.2甲方应按月支付贷款本息，支付方式为______。

五、还款计划

5.1甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、违约责任

7.1若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权按照本协议约定采取一切法律手段追讨欠款。

7.2若乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方享有以下权利：

（1）按照本协议约定，向乙方申请并取得商业用房贷款；

（2）在贷款期间，享有抵押物的占有、使用、收益权；

（3）在贷款期限届满后，有权请求乙方解除抵押权。

1.2甲方承担以下义务：

（1）按照本协议约定，向乙方提供真实、准确的贷款申请资料；

（2）按照约定的贷款利率和还款方式，按时足额偿还贷款本息；

（3）在贷款期间，保持抵押物的完好，不得擅自处置、转让、出租抵押物；

（4）在贷款期间，不得将抵押物设定其他权利负担；

（5）配合乙方进行抵押登记手续及相关手续的办理；

（6）在本协议约定的期限内，按照乙方要求提供相关财务报表和经营状况报告。

二、乙方权利与义务

2.1乙方享有以下权利：

（1）根据甲方提供的贷款申请资料，决定是否提供贷款；

（2）在贷款期间，对抵押物的使用情况进行监督；

（3）在甲方未按约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物；

（4）在贷款期限届满后，有权要求甲方偿还贷款本息；

（5）在本协议约定的期限内，有权要求甲方提供相关财务报表和经营状况报告。

2.2乙方承担以下义务：

（1）按照中国人民银行规定的贷款基准利率和双方协商的利率，向甲方提供贷款；

（2）在贷款发放前，确保抵押物已办理抵押登记手续；

（3）在贷款期间，对甲方提供的服务保持必要的沟通，及时解决甲方在贷款过程中遇到的问题；

（4）在甲方按约定履行还款义务的情况下，不得擅自解除抵押权；

（5）在贷款期限届满后，按照约定解除抵押权，并将抵押物归还甲方。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同履行本协议。

3.2双方应通过书面方式就贷款事宜进行沟通，包括贷款申请、审批、发放、还款等环节。

3.3双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务，确保贷款业务的顺利进行。

3.4双方应在本协议约定的期限内，完成相关手续的办理，包括但不限于抵押登记、贷款发放等。

3.5双方应在本协议约定的期限内，按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

1.2本协议有效期满后，如双方无异议，可协商续签，续签期限不得超过原合同期限。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2变更后的协议条款与原协议具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1双方均可因下列原因解除本协议：

（1）协议约定的解除条件成就；

（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为；

（3）一方因不可抗力原因导致无法履行合同义务；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

3.2合同解除后，双方应立即终止合同权利义务关系，并按照约定处理尚未履行完毕的义务。

四、终止条件

4.1本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）本协议约定的其他终止条件成就。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，均应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本协议如有未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份证复印件；

1.2甲方营业执照副本复印件；

1.3甲方商业用房所有权证明文件；

1.4甲方商业用房抵押登记证明文件；

1.5甲方财务报表和经营状况报告；

1.6甲方同意提供抵押担保的书面声明；

1.7甲方提供的其他与本协议相关的证明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本复印件；

2.2乙方贷款合同；

2.3乙方贷款利率政策文件；

2.4乙方关于贷款发放和管理的内部操作规程；

2.5乙方关于抵押物管理的内部操作规程；

2.6乙方关于争议解决的内部操作规程；

2.7乙方提供的其他与本协议相关的证明文件。

3.双方共同准备的附件：

3.1抵押物登记证明文件；

3.2双方签订的变更协议、解除协议或补充协议；

3.3双方就争议解决达成的一致意见或法院判决书；

3.4双方认为需要提供的其他与合同执行相关的文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表签字：_________________________

-甲方盖章：_________________________