杭州二手房买卖合同示例

合同编号：__________杭州二手房买卖合同示例合同双方：第一条标的房屋基本情况1.1标的房屋坐落于杭州市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______幢_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2标的房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3标的房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房屋过户手续办理完毕后，计入乙方购房款。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照存量房交易资金监管规定，通过银行进行监管，待过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好，符合合同约定的条件。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并将过户所产生的税费按照国家相关规定承担。3.3标的房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照延迟交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照延迟支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保各自身份真实、有效，如有欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。（2）双方应按照合同约定履行各自权利和义务，如需变更合同内容，应协商一致并签订补充协议。（3）房款支付及房屋交付时间应严格遵守合同约定，如有延迟，应按照合同约定支付违约金。（4）过户手续办理完毕后，双方应协助对方办理相关户名变更手续。（5）合同履行过程中，如发生纠纷，应协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，可通过友好协商的方式解决。（2）诉讼解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证并可用于交易的存量房。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定数额的钱款。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权属事项从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的过程。6.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和修改的协议。7.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民，需要尽快完成交易：补充条款：甲方因出国移民需求，要求在本合同签订之日起_______日内完成房屋交易。乙方应按照甲方要求，加快办理相关手续，确保按时完成交易。2.买方急切购房，希望提前交付：补充条款：乙方因特殊原因急需购房，要求在本合同签订之日起_______日内提前交付标的房屋。甲方应尽量配合乙方需求，提前办理交付手续。3.买卖双方为亲朋好友，希望简化交易程序：补充条款：甲乙双方系亲朋好友，为简化交易程序，双方同意在本合同签订之日起_______日内完成房屋交易及过户手续。4.房屋存在租赁情况，需协调租赁事宜：补充条款：标的房屋现由第三方租赁，甲方应在本合同签订之日起_______日内与乙方及租赁方协商解决租赁事宜，确保房屋顺利交付。5.房屋过户税费承担问题：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋附属设施设备清单及保修卡5.水、电、燃气、供暖等户名变更手续所需相关证件复印