2024年度房地产买卖及开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条房地产开发3.1开发内容3.2开发时间及进度3.3开发质量标准第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履行地点及方式第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件及后果第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房地产登记12.2税费承担12.3房屋交付及验收第十三条附件13.1房地产权属证明13.2开发计划及设计方案13.3其他相关文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义本合同涉及的房地产指的是（房地产地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），位于（房地产位置），占地面积（占地面积），建筑面积（建筑面积）的房地产。第二条房地产买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为（房地产地址）的房地产，包括但不限于土地使用权及地上建筑物、附属设施。2.2买卖价格本合同涉及的房地产买卖价格为（大写金额）元整（小写金额），即（人民币金额）。2.3付款方式及时间2.3.1合同签订之日起（具体天数）内，买受人支付房价款的（百分比）；2.3.2房地产过户登记手续办理完毕之日起（具体天数）内，买受人支付房价款的（百分比）；2.3.3房地产交付之日起（具体天数）内，买受人支付房价款的（百分比）。第三条房地产开发3.1开发内容出卖人同意按照相关法律法规和规划设计要求，对（房地产地址）进行房地产开发，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。3.2开发时间及进度出卖人应按照（开发计划及设计方案）进行开发，确保在（预计完工日期）前完成房地产的开发建设。3.3开发质量标准出卖人应保证房地产的开发建设符合国家及行业的质量标准，确保房屋结构安全、使用功能完善。第四条合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定的条款和期限，完成房地产的开发建设，并将符合合同约定的房地产交付给买受人。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，支付房价款，并按照约定接受房地产的交付。4.3履行地点及方式本合同的履行地点为（房地产地址），履行方式为出卖人将房地产交付给买受人，买受人支付房价款。第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.1.1由于法律法规变化、政策调整等原因，需要变更合同内容的；5.1.2由于不可抗力等不可预见的原因，需要变更合同内容的。5.2解除条件及后果5.2.1双方协商一致解除；5.2.2出卖人未能按照约定完成房地产的开发建设，买受人要求解除；5.2.3买受人未能按照约定支付房价款，出卖人要求解除。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本合同的任何一方违约，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件8.2.1双方协商一致终止；8.2.2房地产买卖及开发全部完成，合同目的实现；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3解除条件8.3.1双方协商一致解除；8.3.2出卖人未能按照约定完成房地产的开发建设，买受人要求解除；8.3.3买受人未能按照约定支付房价款，出卖人要求解除；8.3.4合同约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起（具体年限）内继续有效。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式双方应在本合同中明确各自的联系人和联系地址，如有变更，应及时通知对方。任何通知、文件等均以送达对方指定的联系地址和联系方式为有效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条其他约定12.1房地产登记双方应按照法律规定办理房地产登记手续，承担相应的税费。12.2税费承担双方应按照国家法律规定承担合同履行过程中的各项税费。12.3房屋交付及验收出卖人应按照约定时间、方式将房地产交付给买受人，买受人应进行验收。如发现质量问题，双方应按照本合同约定处理。第十三条附件13.1房地产权属证明本合同附件中应包括房地产权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。13.2开发计划及设计方案出卖人应提供房地产开发的计划及设计方案，包括但不限于建设规模、建设内容、设计图纸等。13.3其他相关文件双方认为需要附加的其他文件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为（签署地点）。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、金融机构等。1.2第三方介入的条件第三方介入本合同履行过程，需经过甲乙双方的书面同意。未经甲乙双方共同同意，第三方不得介入本合同的履行。第二条第三方责任2.1第三方介入后的义务第三方介入本合同后，应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的承诺和保证，应以第三方自身的实力和信誉为基础。第三方应承担的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确界定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系，应以本合同为准。第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利和义务。3.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决。第三方不应以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的条件、义务或责任，甲乙双方应书面协商一致，并经第三方同意。4.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙双方应书面协商一致，并经第三方同意。解除第三方介入后，第三方不再享有本合同约定的权利和承担义务。第五条第三方违约责任5.1第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方介入本合同后，如因第三方原因导致甲乙双方无法履行本合同，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方权利限制6.1第三方不应要求甲乙双方提供与本合同无关的信息或文件。6.2第三方不应要求甲乙双方履行与本合同无关的义务。第七条第三方保密义务7.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息予以保密。7.2第三方保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起（具体年限）内继续有效。第八条第三方通知与送达8.1第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。8.2第三方通知、文件等均以送达甲乙双方指定的联系地址和联系方式为有效。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决甲乙双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同的修正、补充和变更，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2本合同的附件，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条签署11.1合同签署日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2签署地点本合同签署地点为（签署地点）。11.3合同正本及副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求和说明：本附件应包括房地产权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。这些文件应由出卖人提供，并确保其真实、有效。附件二：开发计划及设计方案详细要求和说明：本附件应包括房地产开发的计划及设计方案，包括但不限于建设规模、建设内容、设计图纸等。出卖人应确保这些方案符合相关法律法规及甲乙双方的约定。附件三：相关法律法规详细要求和说明：本附件应包括与本合同履行相关的法律法规，如土地管理法、城市房地产管理法等。甲乙双方应确保对这些法律法规的理解和遵守。附件四：金融机构资料详细要求和说明：如本合同涉及金融服务，如贷款、结算等，本附件应包括与金融机构相关的资料，如贷款合同、银行结算协议等。附件五：施工许可和验收报告详细要求和说明：本附件应包括施工许可和验收报告，证明房地产开发项目的合法性和符合国家标准。附件六：买卖双方的身份证明详细要求和说明：本附件应包括买卖双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明甲乙双方的法律地位。附件七：第三方资质证明详细要求和说明：如本合同涉及第三方，本附件应包括第三方的资质证明文件，以证明第三方的合法性和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间完成房地产的开发建设；2.买受人未能按照约定时间支付房价款；3.第三方未能按照约定履行相关义务；4.任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式在本合同中有详细规定；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。示例说明：如出卖人未能按照约定时间完成房地产的开发建设，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人赔偿因延迟交付导致的损失，如租房费用等。具体的责任认定和赔偿金额应根据本合同中的规定和实际情况进行确定。全文完。2024年度房地产买卖及开发合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4过户手续及时间第三条房地产开发3.1开发内容3.2开发时间及进度3.3开发质量标准第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3交付及验收第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条合同的生效、终止和延长8.1生效条件8.2终止条件8.3延长条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条强制性规定10.1法律法规10.2政策变化第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条合同的翻译12.1翻译版本12.2翻译准确性第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产描述该房地产现状：（详细描述房地产的现状，包括面积、结构、用途等）。2.2买卖价格房价支付方式：（支付方式，如一次性付款、分期付款等）。2.3付款方式及时间买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房价。具体付款方式和时间如下：（列出具体的付款方式和时间）2.4过户手续及时间买受人应自合同签订之日起：（具体时间）内，完成该房地产的过户手续。过户手续包括但不限于：（列出过户手续的具体内容）。第三条房地产开发3.1开发内容出卖人应按照约定的内容和标准进行该房地产的开发。具体开发内容如下：（列出开发内容）3.2开发时间及进度出卖人应按照约定的时间节点完成该房地产的开发。具体时间节点和进度如下：（列出时间节点和进度）3.3开发质量标准出卖人应保证该房地产的开发质量符合国家相关法律法规和行业标准。具体质量标准如下：（列出质量标准）第四条合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于：（列出出卖人的义务）4.2买受人义务买受人应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于：（列出买受人的义务）4.3交付及验收出卖人应按照本合同的约定，向买受人交付该房地产。买受人应按照约定的时间和方式进行验收。具体交付和验收事项如下：（列出交付和验收的事项）第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（列出解除条件）5.3变更和解除的程序（列出程序）第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（列出违约责任）6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（列出违约责任）第八条合同的生效、终止和延长8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3延长条件本合同的履行期限可以经双方协商一致延长。延长期限的事项应签订书面补充协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限双方对保密信息的保密期限为：（具体期限）。9.3泄露后果若一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性规定10.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。10.2政策变化本合同的履行应符合国家相关政策。如政策发生变化，双方应按照变化后的政策执行。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括：（列出附件名称）。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。若附件与本合同有任何冲突，以本合同为准。第十二条合同的翻译12.1翻译版本本合同的正式文本为中文。如有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。12.2翻译准确性双方应确保翻译版本的准确性。如因翻译错误导致合同纠纷，责任由翻译错误方承担。第十三条合同的转让13.1转让条件除非双方另有约定，本合同不得转让。13.2转让程序如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并按照本合同约定的程序进行。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，与本合同具有同等法律效力。14.2附录材料本合同的附录材料包括：（列出附录材料名称）。附录材料与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前：（具体时间）通知对方。第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）法律法规规定；（2）本合同约定；（3）甲乙方协商一致。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照本合同及书面补充协议的约定，履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2责任限额第三方对其在履行本合同过程中产生的损失承担有限责任。第三方责任限额为：（具体金额）。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同关系。第三方应向甲方履行合同义务，并承担相应责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为合同关系。第三方应向乙方履行合同义务，并承担相应责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或书面补充协议的约定，应承担违约责任。5.2违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙方可依法采取措施追究第三方的违约责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1沟通渠道甲乙方与第三方之间建立沟通渠道，确保合同履行过程中的信息传递畅通。6.2协调机制甲乙方与第三方应建立协调机制，共同解决履行过程中的问题，确保合同顺利履行。第七条第三方介入的终止7.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕其在合同中的义务；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定。7.2终止程序（1）甲乙方协商一致，确定终止日期；（2）第三方在终止日期前完成其在合同中的义务；（3）甲乙方与第三方签订书面终止协议。第八条第三方介入后的合同修改8.1修改条件当甲乙方根据第三方介入的情况需要修改本合同时，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2修改内容书面修改协议应明确修改的内容、范围、效力等。第九条第三方介入的书面协议9.1协议形式甲乙方与第三方之间的所有介入事项，均应以书面形式签订协议，并经甲乙方双方确认。9.2协议效力书面协议与本合同具有同等法律效力。如书面协议与本合同有任何冲突，以书面协议为准。第十条第三方介入的告知义务10.1告知义务甲乙方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知对方，并确保信息的准确性。10.2告知内容告知内容包括但不限于第三方的名称、资质、义务、责任等。第十一条第三方介入的风险评估与控制11.1风险评估甲乙方应根据第三方介入的情况，进行风险评估，并采取相应措施防范风险。11.2风险控制甲乙方应根据风险评估结果，制定风险控制措施，确保合同履行过程中的风险得到有效控制。第十二条第三方介入的违约责任12.1违约责任第三方如违反书面协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙方可依法采取措施追究第三方的违约责任。第十三条第三方介入的解除13.1解除条件本合同第三方介入的解除条件包括但不限于：（1）法律法规规定；（2）甲乙方协商一致；（3）第三方违约。13.2解除程序（1）甲乙方协商一致，确定解除日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细描述房地产的现状，包括面积、结构、用途等。附件二：开发计划及时间表详细列出房地产开发的计划及时间表，包括开发内容、时间节点和进度。附件三：开发质量标准详细列出房地产开发质量的标准，包括建筑质量、绿化标准、配套设施等。附件四：付款凭证详细记录买受人支付房价的凭证，包括支付金额、支付时间和支付方式。附件五：过户手续文件详细列出买受人完成房地产过户手续所需的文件，包括身份证明、房产证、土地使用权证等。附件六：开发过程中的相关审批文件详细列出开发过程中所需的各种审批文件，包括规划许可证、施工许可证等。附件七：第三方资质证明文件详细列出第三方介入所需的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件八：第三方服务协议详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件九：风险评估报告详细列出房地产开发过程中的风险评估报告，包括风险识别、风险分析和风险控制措施等。附件十：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间完成房地产开发的。2.出卖人未按照约定质量标准完成房地产开发的。3.买受人未按照约定时间支付房价的。4.买受人未按照约定完成房地产过户手续的。5.第三方未按照约定提供服务或产品的。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同部分无法履行的，违约方应承担相应责任。3.违约方应按照合同约定或者根据实际情况承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如出卖人未按照约定时间完成房地产开发，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同。违约金的计算方式为：违约金=房价×违约天数×日违约金率。全文完。2024年度房地产买卖及开发合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房地产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条房地产开发6.1开发内容6.2开发时间6.3开发费用第七条合同的修改与终止7.1修改条件7.2终止条件7.3终止后果第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积标的房产的面积为X平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3房地产现状标的房产现状为：X。第三条买卖价格3.1总价双方协商一致，标的房产的成交总价为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付人民币X万元整作为定金；（2）自合同签订之日起X日内，乙方支付剩余的购房款。3.3付款时间表乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付购房款。具体付款时间及金额详见本合同附件一。第四条交付条件与时间4.1交付条件甲方应在下列条件满足后，将标的房产交付给乙方：（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方完成标的房产的过户手续。4.2交付时间双方约定，甲方应在满足本合同第四条第一款的条件下，自过户手续办理完毕之日起X日内，将标的房产交付给乙方。第五条房地产过户5.1过户手续双方应共同前往房地产交易中心，办理标的房产的过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关规定执行。5.3过户时间双方约定，应在本合同签订之日起X日内完成房地产过户手续。第六条房地产开发6.1开发内容如标的房产为在建工程，甲方应按照相关约定完成房地产的开发，确保房地产质量符合国家相关标准。6.2开发时间甲方应按照本合同附件二约定的时间表完成房地产的开发。6.3开发费用开发费用包括但不限于建设成本、税费等，具体费用按照相关规定执行。第七条合同的修改与终止7.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。7.2终止条件本合同在下列条件满足时，一方有权终止合同：（1）甲方未能按照本合同约定履行义务；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反法律法规，导致合同无法履行。7.3终止后果本合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于返还已支付的购房款、承担违约责任等。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付标的房产或未能按照约定履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的%。8.2买方违约乙方未能按照本合同约定支付购房款或未能履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律的有关规定执行。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为：年月日。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件一、附件二等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同的附录包括但不限于：房地产权属证书、房产证复印件、开发项目批准文件、规划许可证、施工许可证等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日在X（地点）签署。14.2签署地点本合同的签署地点为：X。14.3签署人甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后日内，与第三方签订相关服务合同，并明确服务内容、费用、期限等事项。2.2甲乙双方应确保第三方按照约定时间、质量标准完成服务，并承担第三方服务过程中产生的费用。2.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保本合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应以其专业能力，为本合同的履行提供专业服务，并承担相应责任。3.2第三方如未能按照约定时间、质量标准完成服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此产生的损失。3.3第三方如存在过错，导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。4.2如甲乙双方与第三方签订的服务合同未对责任限额进行约定，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的服务，并按照约定时间、质量标准完成服务。5.2甲乙双方应按时支付第三方服务费用，并监督第三方按照约定履行服务合同。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更6.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的义务。6.2甲乙双方应在变更协议签订后日内，与新的第三方签订相关服务合同，并按照本补